Ogrevanje hiše in s tem povezani stroški za porabo in vzdrževanje kotlov in sistemov so vedno predmet številnih dvomov. Kakšen sistem namestiti pri zamenjavi starega? Kdo mora plačati za testiranje in vzdrževanje kotla, najemnik ali lastnik? Če ne uporabljate centralno ogrevanega stanovanja, ali se lahko od njega oddaljite, da se izognete nepotrebnemu plačilu fiksnega dohodka? Nekaj vprašanj bralcev smo poslali strokovnjakom za e-izobraževanje, svetovalnemu podjetju in tehničnemu regulativnemu usposabljanju (www.e-trainingsrl.it, tel. 02 699 012 52, [email protected]). Vsi odgovori, ki so nam jih dali, so bili oblikovani na podlagi navedb veljavne nacionalne zakonodaje, ki je bila morda vključena in / ali spremenjena z akti regionalne narave, na katere se zainteresirane stranke v vsakem primeru pozivajo.
Vprašanja Franca B.:
vprašanje 1. V primeru spremembe prebivališča v drugo stanovanje, kot je urejeno z regulativnega vidika (obveznosti itd.), Nadzor nad avtonomnim kotlom (DPR 74/2013 - Modra nalepka / samopotrditev in vzdrževanje ), ki se nahajajo v hiši, ki ni več naseljena? Če povzamemo, kakšne obveznosti ima lastnik stanovanja (v katerem je neuporabljen kotel), ki prebiva drugje? Ali je v tem primeru popolnoma oproščen obveznosti preverjanja kotla?
Odgovor 1: Predsedniški odlok 74/13, kot tudi vsa dejanja, ki so mu bila pred tem, v čl. 6. odstavek 1 določa, da: 1.
odstavek 6. člena, DPR 74/13.
Obratovanje, upravljanje, nadzor, vzdrževanje ogrevalnega sistema in skladnost z določbami zakona o energetski učinkovitosti so zaupani upravitelju sistema (omissis) Pod upravljavcem sistema mislimo: (Priloga A k Zakonodajni odlok 192/05, spremenjen z odlokom z dne 22. novembra 2012)
42. upravljavec ogrevalnega sistema: uporabnik iz kakršnega koli razloga v primeru posameznih stanovanjskih nepremičnin; lastnik, če posamezne stanovanjske nepremičnine niso najete; upravnik v primeru stavb, opremljenih s centraliziranimi ogrevalnimi sistemi, ki se upravljajo v etažni lastnini; lastnik ali direktor v primeru stavb v lasti subjektov, ki niso fizične osebe;
Zato je pri neoddanih nepremičninah (kakršna je zadevna) lastnik dolžan izpolniti vse predpisane obveznosti . Neuporaba obrata sama po sebi ni zadosten pogoj za neizpolnitev predvidenih obveznosti. Posledično je "oprostitev obveznosti nadzora kotla" mogoče uresničiti le pod pogojem, da je sistem odstranjen, ali da je pogodba o dobavi plina prekinjena ali da je odstranjena kakršna koli povezava z ogrevalnim sistemom, zaradi česar je kotel uporaben samo in izključno za proizvodnjo tople vode za sanitarno uporabo. Definicija toplotnega sistema (Priloga A k zakonski uredbi 192/05, spremenjena z zakonom 90/13) izrecno izključuje enodružinske grelnike vode iz kategorije toplotnih sistemov, ki bi postali zadevni kotel, če bi ga fizično ločili od sistema ogrevanja.
Priloga A k zakonski uredbi 192/05, spremenjeni z zakonom 90/13
18 ogrevalni sistem: tehnološki sistem, namenjen zimskim ali poletnim klimatskim storitvam v prostorih, s proizvodnjo sanitarne vode ali brez nje, ne glede na uporabljeni vektor energije, vključno s kakršnimi koli sistemi za proizvodnjo, distribucijo in uporabo toplote ter regulacijskimi in nadzornimi organi . V termalne sisteme so vključeni posamezni ogrevalni sistemi. Toplotni sistemi se ne štejejo za naprave, kot so: peči, kamini, grelne naprave z lokalizirano sevalno energijo; vendar so te naprave, če so pritrjene, enakovredne ogrevalnim sistemom, kadar je vsota nazivne moči ognjišča naprav, ki služijo posamezni nepremičninski enoti, večja ali enaka 5 kW.
Sistemi, namenjeni izključno proizvodnji sanitarne vode za oskrbo posameznih stanovanjskih enot in podobni, se ne štejejo za termoelektrarne.
Vprašanje 2. V primeru spremembe prebivališča v drugo stanovanje, kot je to urejeno z regulativnega vidika (obveznosti itd.), Nadzor nad avtonomnim kotlom (DPR 74/2013 - Modri žig / samopotrditev in vzdrževanje), ki se nahaja v hiša ni več naseljena, ampak najeta tretjim osebam? Če povzamemo, kakšne obveznosti ima lastnik stanovanja (v katerem je neuporabljen kotel), ki prebiva drugje? Ali je v zadevnem primeru lastnik popolnoma oproščen obveznosti preverjanja kotla, saj ta v celoti pade na najemnika?
Odgovor 2:V primeru, da ima hišo v najemu, je dolžnost najemnika zagotoviti spoštovanje zakonsko določenih obveznosti glede obratovanja, upravljanja, nadzora, vzdrževanja ogrevalnega sistema, saj prevzame vlogo upravnika obrat v skladu s čl. 6, odstavek 1, predsedniški odlok 74/13. Seveda je lastnik dolžan najemniku dostaviti vso sistemsko dokumentacijo, ki se redno posodablja (knjižica klimatske naprave - prejšnja poročila o nadzoru).
Vprašanje 3. Za oba zgornja primera, katero dokumentacijo mora lastnik pokazati v primeru kakršnih koli pregledov s strani lokalnih oblasti in / ali organov javne uprave. ?
Na primer, na primer za primer 1, ali je potrebno le „potrdilo o prebivanju“ in / ali osebni dokument, ki dokazuje prebivanje v drugem stanovanju, in v primeru 2 najemna pogodba ali drugo?
Odgovor 3:V zvezi z 1. vprašanjem je brez poseganja v hipotezo o odstranitvi sistema lastnik lahko predloži edino dokumentacijo o prenehanju dobave plina ali izjavo o skladnosti, ki jo izda usposobljeni tehnik, ki potrjuje ločitev od generatorja toplote iz ogrevalnega sistema. V zvezi z drugim vprašanjem zadostuje sporočilo, da je bila hiša najeta, z navedbo podrobnosti novega stanovalca, tako da lahko lokalna uprava, zadolžena za nadzor, posodobi svoj kataster toplotnih naprav in v skladu s tem zagotovi, če bi načrtovati nadzor zadevne termoelektrarne
Vprašanje Patrizie S.: Lastnik stanovanja, za katerega se iz zdravstvenih razlogov izkaže, da je njegov prvi dom, živi s svojo nečakinjo. V etažni lastnini je obračunano ogrevanje, zato morate tudi, če ne uporabljate ogrevanja, plačati fiksno pristojbino. Kako bi lahko stanovanje ogrevali le v dneh potrebe (približno dva ali tri mesečno), ki bi se morda nameravali ločiti od etažnega kotla? Kondominij nima dimnika.
Odgovor:Ločitev od centralnega ogrevanja, čeprav zakonita, je izjemno zapletena in draga. Dejansko veljavna zakonodaja (ministrski odlok z dne 26. junija 2022-2023, ki je začel veljati 1. oktobra 2022-2023) predpisuje, da (točka 5.3, odstavek 1) za "odklop celo enega uporabnika / etažne lastnine od centraliziranega sistema predstavlja energetsko diagnozo stavba in obrat, ki primerja različne združljive rešitve obratov in njihovo učinkovitost glede na skupne stroške (naložbe, obratovanje in vzdrževanje). K temu je treba dodati, da bi z odredom nastala "nova tovarna", za katero bi morali produkti zgorevanja odvajati onstran strehe (člen 5, odstavek 9, predsedniški dekret 412/93, posodobljen z Zakonodajni odlok 102/14).
Zato bi lahko predlagali namestitev ene ali več toplotnih črpalk ali "hibridnega sistema", sestavljenega iz sistema, sestavljenega iz električne toplotne črpalke, integrirane s plinskim kondenzacijskim kotlom. S slednjo rešitvijo (pa naj bo še tako zahtevna) bi se izognili izvedbi odtoka strehe, ne pa tudi ocenam, omenjenim v ministrski uredbi z dne 26. junija 2022-2023 (energetski pregled stavbe).
Vprašanje Giannija F.: Vstopil sem v najeto stanovanje, v katerem je nameščen nov kotel. Zanima me, ali so stroški testiranja in preverjanja hlapov moja odgovornost.
Odgovor:Ker gre za novo napravo, bi moral monter ob objavi izjave o skladnosti že opraviti preverjanje funkcionalnosti sistema, ki vključuje preskus tesnjenja plinskega sistema in analizo zgorevanja, katere rezultate je treba v „knjižici klimatskega sistema“ sporočite, da ga mora monter sam sprostiti ali posodobiti, če je že prisoten. Verjetno se vprašanje nanaša na tako imenovani "prvi zagon" generatorja, izpolnitev, ki jo zahteva proizvajalec generatorja za začetek garancije, ki jo na intervencijo opravi tehnik, pooblaščen s strani matične družbe, ki deluje na lokaciji, katere stroški in vsebina se razlikujejo od proizvajalca do proizvajalca. Obe okoliščini,Glede na to, da je najemnik na voljo generator toplote, vendar ni njegova last, mu omenjenih stroškov (če so potrebni) ni mogoče zaračunati. Namesto tega so za vse stroške, povezane s pravilnim delovanjem in vzdrževanjem ogrevalnega sistema, odgovorni najemnik kot upravljavec sistema.
Vprašanje Manuele 21: Moram zamenjati kotel, živim v vrstni hiši, kjer sta v kleti kotel in aluminijast radiator, v pritličju 5 litoželeznih radiatorjev in kopalnica s tušem z rešetko z vodnimi masažnimi curki, v 1. nadstropju še 4 radiatorji iz litega železa s kopalnico (skupaj 2 kopalnici in 10 radiatorjev). Rad bi dal kondenzacijski kotel, ne vem pa, ali je 24 ali 28 in kaj je boljše in zakaj.
Odgovor:Ni znano, ali gre za nepremičnino novejše gradnje in posledično za toplotno izolacijo. Vsekakor je treba poudariti, da je moč avtonomnega ogrevalnega sistema v primerjavi z dejanskimi potrebami po ogrevanju prostorov vedno zelo velika, da se zagotovi proizvodnja tople sanitarne vode, ki zadostuje potrebam stanovalcev v stavbi. V obravnavanem primeru je treba glede na prisotnost dveh kopalnic in tuša z vodno masažo razumeti, da je treba natančneje izračunati metode in sočasno uporabo sanitarnih naprav,verjame se, da bi izbira lahko padla na generator večje moči, ki zagotavlja večjo proizvodnjo sanitarne vode (16 l / min proti 13,8 l / min kotla manjše moči, če upoštevamo, da je delta T enaka pri 25 ° C). Na koncu je dodano, da v izogib dimenzijskem preverjanju ogrevalnega sistema v skladu s standardom UNI EN 12831, nazivna moč novega generatorja na kurišču ne sme biti več kot 10% večja od obstoječe naprave. (Ministrski odlok 26/06/2021, člen 5.3.1, odstavek 1, točka d, točka iii).nazivna moč na kurišču novega generatorja ne sme biti več kot 10% večja od moči že obstoječe naprave (Ministrski odlok 26/06/2021, člen 5.3.1, odstavek 1, točka d, točka iii).nazivna moč na kurišču novega generatorja ne sme biti več kot 10% večja od moči že obstoječe naprave (Ministrski odlok 26/06/2021, člen 5.3.1, odstavek 1, točka d, točka iii).
Vprašanje Renza P.: Zamenjati moram stari plinski kotel za vodo in ogrevanje, pritlično stanovanje velikosti 120 kvadratnih metrov, kotel je zunanji z zaščito, radiatorji so stari litoželezni. Kateri kotel naj uporabljam navaden ali kondenzacijski? Hiša iz 70-ih je slabo izolirana in je naseljena od 17. ure do jutra.
Odgovor:Od 26. septembra 2022-2023 se lahko dajo na trg samo kondenzacijski generatorji toplote (in naprave z naravnim vlekom za težave, povezane z odvajanjem produktov zgorevanja). Tradicionalne naprave, ki so bile dane na trg pred zgoraj omenjenim datumom, je še vedno mogoče namestiti, vendar jih je zdaj težko najti, razlike v stroških med obema tehnologijama pa lahko sčasoma v veliki meri nadomestimo, če sprejmemo ustrezne ukrepe, kot so:
- namestitev klimatskega sistema za termoregulacijo, ki uravnava temperaturo dovoda sistema glede na zunanjo temperaturo za optimizacijo rekuperacije energije, ki jo lahko zagotavlja kondenzacijski kotel;
- namestitev termostatskih ventilov, ki jih je treba natančno oceniti glede na dejansko uporabo prostorov stavbe in brezplačne prispevke le-teh (sončno sevanje, opravljene aktivnosti, razsvetljava itd.).
Zato se predlaga namestitev kondenzacijskega generatorja toplote ob upoštevanju zgornjih predlogov glede termoregulacije sistema. Na koncu ne smemo pozabiti, da v izogib dimenzijskem preverjanju ogrevalnega sistema v skladu s standardom UNI EN 12831, nazivna moč novega generatorja v kurišču ne sme biti več kot 10% večja od obstoječe naprave. (Ministrski odlok 26/06/2021, člen 5.3.1, odstavek 1, točka d, točka iii).