Naš strokovnjak, odvetnik Stefano Gorla ([email protected]) odgovarja na vprašanja bralcev o etažni lastnini
Vprašanje od Mary: Solastnica sem podedovanega stanovanja, skupaj s še 4 osebami v večstanovanjski hiši. Skupščina je odobrila zamenjavo kotla. Znesek za naše stanovanje bom moral plačati v celoti, saj ostali solastniki ne morejo in nočejo plačati. Zanima me, ali je davčna ugodnost v celoti odvisna od mene in ali lahko potem izterjam deleže, ki so jih plačali drugi solastniki.
Odgovori: Agencija za prihodke je pojasnila, da od davčnih olajšav koristi le oseba, ki fizično opravi plačilo, ne glede na delež lastništva nepremičnine. Če bo torej samo eden od solastnikov nosil stroške etažne lastnine za zamenjavo kotla, bo lahko izkoristil odbitek za celoten plačani znesek. Enak bo imel tudi pravico, da ga drugi solastniki sorazmerno povrnejo v skladu s čl. 1110 cm3
Vprašanje Antonelle: Obnovil sem podstrešje s spremembo igrišča, zato je občina uvedla gradnjo novega napušča v skladu s sosednjimi stavbami. Etaža mi želi te stroške zaračunati v celoti, čeprav ta ni bil vključen v finančni načrt in sem skoraj v celoti nosil stroške prenove strehe. Ali lahko prosim za mnenje?
Odgovori: obnovitvena dela mansarde predstavljajo uveljavljanje pravice dviga zaradi lastnika zgornjega nadstropja stavbe ali izključnega lastnika ravne strehe v skladu s čl. 1127 ccm Zakon predvideva obveznost rekonstrukcije le ravne strehe na stroške osebe, ki je dvigala, ob možnosti "dviganja novih nadstropij ali novih tovarn". Kot pojasnjuje sodna praksa, te obveznosti ni mogoče razširiti na različne arhitekturne elemente, kot je na primer strešna linija. Pravzaprav, ker gre za artefakt, ki mu je po naravi namenjen služiti vsem posameznim lastnostim in ne samo lastniku, ki je dvig opravil,žleb kot skupni del ne izgubi kakovosti in je zato treba stroške za njegovo zamenjavo razdeliti med vse etažne lastnine v skladu s tisočim merilom v skladu s čl. 1123 cm3
Vprašanje Alana F .: Živim v minimalni etažni lastnini, ki jo sestavljata dve etažni lastnini. Izvesti moramo obnovo fasade: zdaj mora etažna lastnina na del fasade, ki sovpada z njegovim stanovanjem, izvesti toplotni plašč, izkoristivši 65-odstotni odbitek, namesto tega namerava druga etažna lastnina opraviti preproste prenove s 50-odstotnim odbitkom na del fasade etažne lastnine, ki sovpada z njegovim stanovanjem. Ali je mogoče izvesti vsa dva posega z izkoriščanjem 65- in 50-odstotne davčne olajšave?
Odgovori: Stroški obnove celotne etažne etaže, skupni del po čl. 1117 civilnega zakonika, se na splošno obračuna posamezni etažni lastnini na podlagi tisočinke lastništva. Vendar umetnost. 1102 cm3 omogoča posamezniku, da na lastne stroške izvede spremembe, ki so potrebne za čim boljšo uporabo nepremičnine, na primer izdelavo toplotnega plašča; v tem primeru mora biti odstopanje od meril za razporeditev stroškov izrecno pisno, tako da lahko zadevna etažna lastnina izkoristi odbitke na podlagi dejansko izplačanih zneskov. V ta namen bo treba dela, povezana s preprosto rekonstrukcijo fasade (odbitna pri 50%), ustrezno ločiti od del pri izdelavi plašča (odbitna pri 65%).