Zakon o stabilnosti je uvedel nekatere novosti v smislu davka ali davčnih popustov , na primer mobilni bonus za mlade pare ali popust za imu in tasi v primeru brezplačnega posojila za uporabo otrokom. Na vaša vprašanja o odbitkih in davkih odgovarja naš strokovnjak Carlo Tagini, računovodja (Studio Associato Cerati Tagini, Milano, [email protected]), ki nam daje tudi nekaj predlogov glede omenjenih novih priložnosti.
Vprašanje Federica C.: Zanima me, ali je poseg s toplotno pihanje (poseg, ki vključuje vbrizgavanje zajamčene in certificirane izolacijske pene skozi luknje v stenah) del običajnega ali izrednega vzdrževanja, da bi razumeli, ali je mogoče izkoristiti prednosti odbitek davka v višini 50%. Ali je za zasebno stanovanje v vsakem primeru potreben Dia ali ni potreben? Ali je DDV 10%? Kaj naj storim, da izkoristim odbitek? Vem, da obstaja možnost dostopa do 65-odstotnega odbitka za izboljšanje energije, vendar to pomeni breme tehnika za energetsko certificiranje, ki bi se mu rad izognil …
Odgovor : Verjamem, da je mogoče vrsto intervencije vključiti tako med intervencije za izboljšanje energije, ki upravičujejo doodbitek 65% , tako med izrednimi preživninami, ki dajejo pravico do odbitka 50%. V prvem primeru je poleg plačila z bančnim nakazilom potrebno še potrdilo , ki ga je treba v elektronski obliki poslati ENEA v 90 dneh po koncu dela (običajno te zahteve izpolnjuje podjetje, ki je izvedlo poseg). V drugem primeru zadostuje plačilo s tako imenovanim govornim bančnim nakazilom. Kar zadeva DIA, se zdi, da ni potrebno, vendar je bolje, da se preveri s posameznimi občinskimi predpisi. Končno je DDV nedvomno 10%, saj gre za izreden poseg v vzdrževanje stanovanjske stavbe.
Vprašanje Francesce S.: Kupila sem svojo prvo hišo in mož je že lastnik hiše, tiste, v kateri živimo. Kakšne davke bom moral plačati ? Ali lahko odbijem pomožne stroške posojila, ki sem ga sklenil?
Odgovor: iz vsebine vprašanja se zdi, da je bila kupljena nepremičnina, ki ne bo uporabljena kot glavno prebivališče: v tem primeru je treba IMU in TASI plačati po stopnjah, ki jih uporablja občina, v kateri je nepremičnine, poleg davka na odpadke (tari), ki ga bo občina zahtevala neposredno po obvestilu bralca o zasedbi nepremičnine. Obresti za posojilo niso odbitne, saj nepremičnina ni glavno prebivališče.
Paolovo vprašanje: kakšni so stroški, povezani z razdelitvijo industrijske lastnine? Moj oče je lastnik industrijskega skladišča. Prejeli smo predloge potencialnih najemnikov, ki bi si vseeno želeli, da bi lahko najeli manjše prostore . Preden pa stopimo na pot delitve, bi radi približno vedeli, kakšni so vsi možni stroški, ki bi jih lahko imeli, ko se ta postopek / praksa aktivira.
Odgovori: Stroške delitve lahko oceni geodet ali arhitekt ***. Po razdelitvi nepremičnine bo imela vsaka enota svoj katastrski dohodek, na podlagi katerega se bosta izračunala IMU in TASI, medtem ko se bo TARI še naprej uporabljal za kvadratne metre. Če bo nepremičnina v najemu, bo moral oče plačati lastno stopnjo dohodnine v višini 95% najemnine za vsako najemno pogodbo.
Vprašanje Roberta C.: Kupiti moram peč na pelete, vendar enkratnega plačila ne morem izvršiti z bančnim nakazilom. Če izkoriščam davčno olajšavo, če plačujem z mesečnimi obroki, zaračunanimi na tekoči račun, ali je to enako kot plačilo z bančnim nakazilom?
Odgovor : Da bi izkoristili 50-odstotni odbitek, je treba plačilo izvesti s tako imenovanim "govorečim" bančnim nakazilom, ki mora nujno vsebovati:
1) razlog za plačilo, s sklicevanjem na pravilo (člen 16-bis predsedniške uredbe 917/1986)
2) davčna številka upravičenca do odbitka
3) davčna številka ali številka za DDV upravičenca do plačila.
Druga možnost je plačilo s posojilompod pogojem, da finančna družba, ki daje posojilo, podjetju, ki je opravilo delo, plača z bančnim ali poštnim nakazilom, ki prikazuje vse zgoraj navedene podatke, in da ima davčni zavezanec potrdilo o prenosu finančnega podjetja na ponudnika storitev
Vprašanje od Marije : Kupila sem hišo, v kateri bo živel moj sin. Hiša je registrirana samo zame, prav tako tudi komunikacija za začetek del, vendar je sin vse račune za obnovo plačal z bančnim nakazilom za obnovo. Zdaj pa se poraja dvom, ali boste lahko izkoristili popust? Dela še niso končana in še ni mogel zaprositi za prebivanje. Kaj lahko storimo, da zagotovimo odbitek.
Odgovor : Prosimo, upoštevajte, da lahko naslednji imetniki stvarnih / osebnih pravic uživanja na nepremičninah, ki so predmet posegov, izkoristijo odbitke za obnovo stavb, če nosijo s tem povezane stroške: lastniki ali goli lastniki, imetniki dejanske pravice do uživanja (plod užitka, uporabe, stanovanja ali površine), najemniki ali posojilojemalci, člani razdeljenih in nerazdeljenih zadrug, samostojni podjetniki, za nepremičnine, ki niso vključene med investicijsko blago ali blago, subjekti iz člena 5 Tuirja, ki ustvarjajo dohodek v pridruženi obliki (preprosta partnerstva, skupna partnerstva, komanditne družbe in za katere veljajo enakovredna družinska podjetja), pod enakimi pogoji kot za posamezne podjetnike.
V primeru iz vprašanja je primerno, da z otrokom registrirate posojilno pogodbo , da bo lahko imel zahteve za nadaljevanje odbitka; kar zadeva prebivališče, bo to očitno odvzeto takoj, ko bo nepremičnina vseljiva. Posojilno pogodbo bo dal tudi možnost uporabe znižane imu in Tasi iz leta 2022-2023, kot to zahteva zakon o stabilnosti 2022-2023.
Vprašanje Daniele : S partnerjem sva kupila hišo za 50% in začela postopek prenove. Kar zadeva mobilni bonus, ali je največji znesek 10.000 za vsakega ali 10.000 za oba? In če bi bilo za oba to 10.000, je treba z dvema ločenima davčnima obračunoma račun izstaviti obema? Ali lahko nekatere nakupe plačamo le enemu, drugi pa drugemu?
Odgovor : Omejitev je treba razumeti kot skupno in vsi lahko odštejejo porabljene zneske, skupni računi pa bodo upoštevani v višini 50%. Treba je opozoriti na zakon Stabilnost 2022-2023, mladi pari,celo dejansko, v katerem vsaj eden od dveh članov ne presega 35 let, ki so kupili nepremičnino, ki se bo uporabljala kot glavno prebivališče, bodo leta 2022-2023 lahko izkoristili 50-odstotno davčno olajšavo za nakup pohištva do največ 16.000 EUR.
*** Arhitekt Ornella Musilli nam pojasnjuje, da lahko katastrsko prakso izvaja usposobljeni tehnični strokovnjak (arhitekt, agronom in gozdarski zdravnik, geodet, inženir, kmetijski strokovnjak in strokovnjak za gradbeništvo), ki je pravilno registriran pri ustreznem kolegijskem organu in pooblasti agencija. prihodkov od elektronske predložitve dokumentov. Katastrske operacije, ki jih je treba izvesti, in okvirni stroški : glede na to, da so spodaj navedene takse okvirne, bo v primeru ugotovitve katastrske skladnosti prakso treba obdelati prek DOCFA (programske opreme za sestavljanje tehničnih katastrskih dokumentov) z naslednje stroške:
- od enega do štirih novih podrejenih 300 € / sub
- nad štirimi podrejenimi 200 € / pod
- elektronska dostava davčni agenciji, odobritev in davki 100 € / pod.
V primeru, da se ugotovi katastrska neskladnost, je treba izvesti instrumentalno raziskavo (za razširitve, ki presegajo 50% obstoječe površine), nov uvod v zemljevid s pomočjo programske opreme PREGEO in obdelavo prakse s programsko opremo DOCFA za nove podrejene, za naslednje stroške:
- Pregeo izdelava z instrumentalnim reliefom 800 €
- Pregeo izdelava brez instrumentalne raziskave 600 €
- Obdelava DOCFA od enega do štirih novih podrejenih 300 EUR / pod
- Obdelava DOCFA za štiri podrejene 200 EUR / pod
- elektronska dostava davčni agenciji, odobritev in PREGEO davki 200 €
- elektronska dostava davčni agenciji, odobritev in davki DOCFA 100 € / pod
Gradbena praksa: katastrska enota sledi predstavitvi občinske gradbene prakse za pridobitev pooblastila v skladu s predsedniško uredbo 380/2001: prečiščen zakon o gradbenih zakonih in predpisih, kakor je bil spremenjen z nedavno uredbo Sblocca Italia, vključuje razdelitev med posegi izrednega vzdrževanja, ki jih je treba sporočiti prek SCIA (overjeno obvestilo o začetku dejavnosti), pod pogojem, da se celotna prostornina stavb ne spremeni in se ohrani prvotna predvidena uporaba.