Prekarne delovne razmere, v katerih se danes znajdejo mladi, pa tudi težave pri dostopu do bančnega kredita prisilijo mnoge starše, da svojim otrokom pomagajo do velikega koraka, to je do nakupa hiše . Pomoč staršev je lahko neposredna in otrokom v celoti ali delno da na razpolago finančna sredstva, potrebna za nakup hiše, ali posredno in se kot poroki pri banki ponudijo za posojilo. Ne glede na izbrano rešitev je pomembno poznati njene različne vidike, da ne bi imeli težav niti v družini, na primer z drugimi otroki niti z davkarji.
Za ponazoritev možnosti, ki jih imajo danes starši, ki želijo svojim otrokom pomagati pri nakupu hiše, je Milanski notarski svet na drugem sestanku cikla "Nakup doma brez tveganja", pobuda, namenjena vsem državljanom, ki je potekala 10. maja ob mestno središče Milana v ulici Galleria Vittorio Emanuele. Za rešitve, ki so danes starši pomagajo svojim otrokom pri nakupu hiše so v bistvu dve:
- dajte otrokom denarno donacijo, da bodo lahko nato plačali ceno hiše
- plačati v celoti ali delno ceno za nakup hiše, ne da bi denar preko tekočih računov staršev prešel na račun otrok.
V prvem primeru je treba določiti prenos denarja in dve notarski listini : prva je darovanje denarja, ki jo je treba z noto sklepati pred notarjem, pod kaznijo ničnosti. Drugo dejanje je nakup in prodaja hiše, katere ceno plačajo otroci z denarjem, prejetim od staršev. Druga rešitev, in sicer plačilo cene hiše s strani staršev, ne da bi denar donirali otrokom, je očitno najhitrejša, saj je potreben le en notarski zapis, in sicer prodaja nepremičnin, v kateri je mogoče določiti, da ceno so v celoti ali delno prodajalcu plačali neposredno starši. Izbira med eno in drugo rešitvijo je odvisna od vaše osebne situacije, vedeti pa je treba prednosti in slabosti obeh.
V primeru donacije denarja staršev otrokomprednosti so predvsem jasnost in preglednost delovanja tako v družinskih odnosih, še posebej, če obstajajo drugi otroci, kot v zvezi s kakršnimi koli pregledi, ki jih lahko Agencija za prihodke izvede pozneje. Kupoprodajna pogodba je tudi linearna in olajša nadaljnjo prodajo hiše, če se otroci v prihodnosti odločijo za spremembo doma. Poleg tega je treba z davčnega vidika opozoriti, da če denarna donacija znaša do 1.000.000 za vsakega starša in za vsakega otroka, to ne vključuje plačila davka na darila. Katere so pomanjkljivosti? Očitno sta potrebni dve notarski listini in s tem povečanje stroškov. Poleg tega denarno darovanje, tudi če ne vključuje plačila davka, če je znesek manjši od 1.000.000 EUR za vsakega starša in za vsakega otroka,vendar pa razjeda franšizo, ki se uporablja za prihodnje nasledstvo. Druga rešitev je plačilo cene prodaje neposredno od staršev prodajalcu brez posredovanja denarja otrokom,njegova glavna prednost je hitrost delovanja in s tem manjši stroški. Plačilo cene, če gre za donacijo v korist otrok, je prav tako popolnoma oproščeno davka na darila in dediščino in ne odpravi odbitka v višini 1.000.000 evrov, ki torej ostane nedotaknjen za celoten znesek. Nazadnje, če je listina dobro napisana, sta jasnost in preglednost delovanja še vedno zagotovljeni tako v družinskih odnosih (še posebej, če so drugi otroci) kot v zvezi s kakršnimi koli pregledi davčnih prihodkov proti glede na izvor denarja, uporabljenega za nakup.Glavna pomanjkljivost tistih, ki se odločijo za to možnost, je, da lahko prodajni akt nekako zaplete naknadno nadaljnjo prodajo hiše in v primeru, da izpusti ali ni jasno, da so bili starši tisti, ki so plačali celotno ali del zapadle cene. prodajalcu bi lahko bili ogroženi družinski odnosi (še posebej, če so drugi otroci), pa tudi morebitni nadzor davčne agencije glede izvora denarja, uporabljenega za nakup.
Vprašanje, ki si ga starši pogosto zastavijo, ko pomagajo otroku pri nakupu hiše, je, ali je treba enako pomagati tudi ostalim otrokom. Pogosto so starši sami tisti, ki želijo vsem svojim otrokom dati enak prispevek, vendar se lahko zgodi, da iz različnih razlogov obstajajo razlike med tem, kaj je eno dano za nakup hiše. Situacijo, ki jo - zagotovite notarjem - je mogoče rešiti tako, da se z nadaljnjim darovanjem ali zaporedno z oporoko kompenzirajo tisti, ki so imeli manj. Pomembno je, da so zaščitene zakonite pravice vseh otrok, da se preprečijo morebitni prepiri v prihodnosti.
Kaj pa, če ga bodoči partner mojega otroka lahko prepriča, naj proda hišo? Tudi to je dvom, ki pogosto napade starša, ki se lahko odloči, da bo ohranil določen "nadzor" nad hišo, kupljeno za otroka . Kot naprimer? V imenu določene pravice (na primer plodouživanja) ali deleža solastništva hiše. Očitno pa je, da registracija nepremičninskih pravic pomeni tudi plačilo davka, ki je lahko tudi zelo velik. Zato se odločimo, če dobro ocenimo vse te vidike.