Tisti, ki živijo v najemu, se lahko znajdejo v stanovanju , na primer tako, da se preselijo v večje, da zadovoljijo potrebe družine, lahko pa tudi najemodajalec od najemnika zahteva izpraznitev nepremičnine pred iztekom pogodbe iz posebnih razlogov, zaradi katerih prepoznati zakon. Kako se obnašati v teh primerih?
Najprej je treba povedati, da se glede trajanja zakupa brezplačne najemnine uporablja formula "4 + 4" : po 4 letih se pogodba samodejno podaljša za nadaljnja štiri leta. Šest mesecev pred rokom, najemodajalec lahko obvesti najemnika pisno izprazni nepremičnino, s čimer je "zavrnitve podaljšanja" (pogosto imenovan tudi "odpoved"). Najemodajalec mora podrobno navesti datum sprostitve nepremičnine in zlasti razlog zavrnitve. Razlogi so lahko na primer potreba po prenovi nepremičnine ali kdaj namerava lastnik nepremičnino dodeliti za lastno uporabo. Če obvestilo o odpovedi manjka, je lahko najemodajalec obsojen, da plača odškodnino za škodo v korist najemnika (največ 36 mesecev najemnine) ali povrne nezakonito odpovedani zakup.
Najemnik se lahko tudi odloči, da bo nepremičnino zapustil predčasno in v tem primeru govorimo o odstopu. Zakon št. 431 iz leta 1998 določa, da lahko najemnik v primeru resnih razlogov kadar koli odstopi od pogodbe in o tem obvesti najemodajalca s šestmesečnim odpovednim rokom, tudi v tem primeru. Da lahko najemnik odstopi od najema, morajo obstajati resni razlogi, to so objektivne, nepredvidene in nepredvidljive okoliščine, torej povezane z nepredvidenim dogodkom, ki ni odvisen od samega najemnika in je očitno, ki se je zgodil po podpisu pogodbe, ekonomsko težaven ali psihološko obremenjujoče. Resni razlogi so lahko na primer selitev zaradi dela, družinske težave, ki zahtevajo selitev (npr. Bolezen staršev),opustitev univerzitetnega študija ali celo zato, ker nepremičnina predstavlja težave, ki jih je težko rešiti, na primer pojav kondenzacije, ki vpliva na zdravje nepremičnine. Pravno obvestilo mora biti najemodajalcu priporočeno s pismom, razen če se stranke v pogodbi ne dogovorijo drugače.Opozorilno pismo lahko napišete na navaden papir, v katerem poleg vaših osebnih podatkov navedete lokacijo nepremičnine ter številko in datum registracije pogodbe, skupaj z razlogi, zaradi katerih nameravate odstopiti. V preostalih šestih mesecih mora najemnik v vsakem primeru plačati najemnino, pod pogojem, da med strankama ni drugačnega dogovora.
Predčasni odstop najemnika od pogodbe pomeni, da morajo stranke plačati kotizacijo za predčasno odpoved. Znesek ima fiksni znesek 67 evrov, ki ga je treba plačati z obrazcem "F24 Plačila z identifikacijskimi elementi" z uporabo kode 1503, ki se nanaša na "Najem in najem nepremičnin - Davek pri registraciji za odpoved pogodbe". Kar zadeva predmet, ki ga je treba plačati, je treba preveriti, ali pogodba vsebuje klavzulo, ki bremeni lastnika ali najemnika. Če te navedbe ni, gre za solidarno obveznost, dejansko pa bo znesek plačala oseba, ki sklep formalizira.