Imu in tasi , katerih depozit je treba plačati 16. junija 2022-2023 v vseh italijanskih občinah, ne plačata več na prvem domu, razen če gre za luksuzno ali dragoceno lastnino . Zelo pogosto pa ni enostavno ločiti, kaj je prvi dom in kaj glavni dom: zelo pogosto se kot sinonima uporabljata dva izraza, ki sta pravzaprav tehnično različna. O tem smo govorili v prejšnjem članku (kliknite tukaj, če ga želite prebrati); zdaj vam ponujamo odgovore na vprašanja nekaterih bralcev našega strokovnjaka Carla Taginija, računovodje, Studio Associato Cerati Tagini, Milano, [email protected]
Vprašanje Giacoma: Živim v mestu v provinci Bari v mestni hiši z družino, imam pa majhno hišo na Kalabriji, rad bi vedel, ali moram plačati IMU ali ne, saj imam samo hišo.
Odgovor: Koncesije za glavno prebivališče za namene IMU lahko izkoristi le imetnik ali imetnik dejanske pravice do uživanja, ki običajno tam živi in tam prebiva. Zato se nepremičnina, omenjena v vprašanju, šteje za drugi dom in ne bo mogla uživati koncesij za namene IMU.
Vprašanje Romualda De M. Želel bi vedeti, kdo mora plačati IMU v naslednjem primeru: Sem uživalec nepremičnine mačke A / 2, kjer ne živim. Ta nepremičnina je v lasti moje hčere, ki tam živi z družino od leta 2012.
Odgovor: Za IMU je odgovoren užitkar kot imetnik dejanske pravice do uživanja; očitno, če tam običajno ne živi, ni upravičen do nobenih ugodnosti za namene IMU (razen če obstaja registrirana posojilna pogodba). Hči kot golemu lastniku ni treba plačati nobenega plačila.
Vprašanje Daniele: Živim v najetem stanovanju in stanovanje, ki je moj prvi dom, sem kupila tako, da sem ga dala na posojo (pravilno prijavljeno) hčerki, za katero je glavno prebivališče in ki nima drugih nepremičnin. Ali moram leta 2022-2023 za stanovanje plačati davek IMU, kot da bi bil zame drugi dom?
Odgovor:Z Zakonom o stabilnosti iz leta 2022-2023 je bilo upravljanje revidiranih brezplačnih posojil v celoti revidirano, pravzaprav je bilo uvedeno 50-odstotno znižanje davčne osnove za nepremičnine, dodeljene na brezplačnem posojilu sorodnikom v ravni črti v prvi stopnji, ki jih uporabljajo kot glavno prebivališče , pod pogojem, da je pogodba registrirana in da je posojilodajalec v lasti samo ene nepremičnine v Italiji ter prebiva v matičnem uradu in ima običajno prebivališče v isti občini, v kateri je nepremičnina, dana pod posojo; ugodnost se uporablja tudi v primeru, da ima posojilodajalec - poleg prejetega posojila - v lasti še eno nepremičnino v isti občini, ki se uporablja kot njegovo glavno prebivališče, razen stanovanjskih enot, razvrščenih v katastrske kategorije A / 1, A / 8 in A / 9. Zato je v skladu z besedilom normev zadevnem primeru bo mogoče doseči 50-odstotno znižanje davčne osnove IMU le, če prebivate v isti občini, v kateri je nepremičnina na posojilu.