Naš strokovnjak, odvetnik Stefano Gorla ([email protected]) odgovarja na vprašanja bralcev o etažni lastnini
Vprašanje Nadie DR.: Zanima me, ali lahko na 250 kvadratnih metrov velikem vrtu svoje hiše postavim mobilno hišico z uporabo obstoječih struktur elektrike, plina, sive in črne vode. Ali moram zaprositi za dovoljenje pri občini, kjer živim?
Odgovor: Izraz mobilna hišica označuje montažni in prenosni stanovanjski modul, ki ga je treba priključiti na obstoječa omrežja. Zato ga je mogoče namestiti znotraj posebej uporabljenih turističnih nastanitvenih zmogljivosti ali celo na območjih zasebne lastnine, kjer so možne povezave. Ker mobilnih hišic ni mogoče uvrstiti med nepremičnine, zanje ne veljajo ureditveni predpisi gradbenega dovoljenja vendar je v skladu s predsedniškim odlokom 380/01 še vedno treba zaprositi občino za predhodno tehnično mnenje, preden se pozicionirajo in povežejo.
Vprašanje Gino S.: Sem etažna lastnina v stavbi s približno 30 stanovanji, zgrajenimi leta 1978, ki bodo kmalu predmet prilagoditve v skladu z EU direktivo 2012/27, ki vključuje namestitev termostatskih ventilov na vsak radiator. Po pregledu sektorskih tehnikov so nam povedali, da naši radiatorji (konvektorji) niso primerni za montažo omenjenih ventilov, zato je potrebna tudi njihova zamenjava in da je poleg recirkulacijskih črpalk potrebna tudi zamenjava. tudi našega kotla na plin, ki deluje popolnoma. Tehniki pravijo, da je star in da stari kotel ni primeren za novi sistem. Ali je možno, da je treba vse to narediti v stavbi, starejši od 38 let, s tako velikimi stroški, kot da bi morali odpreti hipoteko pri več kot šestdesetih letih?
Odgovor: Obveznosti prilagoditve etažnega ogrevalnega sistema določbam Skupnosti se prav tako nanašajo na vse stavbe, opremljene s centraliziranim sistemom, ne glede na to, ali so novejše ali zelo zastarele. Stroški so zato lahko veliki glede na vrsto posegov, ki so potrebni za uskladitev sistema, glede na to, da večkrat ni dovolj ali tehnično ni mogoče omejiti se na vgradnjo termostatskih ventilov, ampak je treba globoko obnoviti obrat, s posledičnim vplivom na stroške. Z delno razbremenitvijo teh prisilnih izplačil je država odobrila 50-odstotne davčne olajšave za prilagoditev ogrevalnega sistema, povečane na 65% v primeru nadaljnjih ukrepov za varčevanje z energijo; poleg tega so številne občine sredstva namenile kot prispevek k stroškom, s katerimi se bodo morali soočiti občani . Edina izjema, ki jo predvideva zakonodajalec, se nanaša na tehnične ovire, zaradi katerih bi se vgradnja termostatskih ventilov, ki bi vključevala obsežne posege za prilagoditev sistema, izkazala za pretirano obremenjujočo ali izredno zapleteno. V tem smislu bi bilo treba pridobiti primerno izjavo družbe, ki je bila pozvana za oceno posega; v nasprotnem primeru bodo etažni lastniki morali namestiti termostatske ventile v svoje domove.
Vprašanje Gianfranca N .: Kakšne kazni imam, da se ločim od sistema centralnega ogrevanja? Ali moram še vedno plačati odstotek etažni lastnini? In v kolikšni meri?
Odgovor: Pred tako imenovano „ reformo etažne lastnine»Problematika odklopa od centraliziranega sistema je bila predmet obsežne razprave sodne prakse; sedanji zadnji odstavek čl. Danes 1118 cm3 predstavlja sintezo mnenj, oblikovanih o tej zadevi. Zato se je mogoče ločiti od centraliziranega ogrevalnega in klimatskega sistema, če za druge etažne lastnine ni večjih neravnovesij v delovanju ali povečanja stroškov. Etaža, ki se bo odločila, da bo nadaljevala s napotitvijo, bo tako oproščena plačila običajnih stroškov (poraba in redno vzdrževanje), hkrati pa bo ostala dolžna prispevati k stroškom izrednega vzdrževanja in skladnosti s sistemom.
Vprašanje Orazija: Ali je mogoče združiti dve etažni stanovanji, ki nista sosednja ali prekrivna, postavljena v istem nadstropju, prvo od dveh skupaj, eno nasproti druge, ločeno z galerijo, in tako ustvarite hodnik zunaj stavbe, vzporeden z galerijo? V praksi je zunanji hodnik, ki povezuje oba stanovanja, kot pokrit balkon.
Odgovor: Če se želite pridružiti dve nepremičninske enote, ki se nahajajo v istem nadstropju, je potrebno izkoristiti skupnih delov stavbe, kot je sam balkon ali, kot v tem primeru, je območje, na katerem za izgradnjo novega zunanjega koridor. V ta namen je nujno soglasno soglasje skupščine, pozvan, da oceni koncesijo izključne uporabe skupnih delov enemu lastniku ali po možnosti nakup skupnega premoženja zadevne etažne lastnine. Vsekakor pa v skladu s čl. 1122 cm3, so prepovedana dela, ki škodijo varnosti, stabilnosti in lepoti stavbe . Da skupščina omogoči kakršno koli oceno, je treba pred začetkom dela predhodno obvestiti skrbnika.