Naš strokovnjak Carlo Tagini, računovodja, Studio Associato Cerati Tagini, Milano, [email protected] odgovarja na naslednja vprašanja.
Vprašanje Francesca N: Trenutno prenavljam hišo na podeželju. Vem, da je pri delih do 96.000 evrov davčna olajšava 50-odstotna, razporejena v 10 letih (praktično 4.800 evrov vsako leto). Moje vprašanje je naslednje: ali je za prerazvrstitev energije (65%) in pohištveni dodatek določena najvišja meja porabe? Ali pa stroški znašajo 96.000 evrov odbitkov?
Odgovor:Stroški za tri koncesije se ne kopičijo med seboj, ima pa vsak svojo mejo: očitno isti stroški ne morejo izkoristiti več odbitkov. Stroški prenove znašajo 96.000; za dodatek pohištva in aparatov je mogoče pridobiti 10.000 EUR, medtem ko obstajajo različni zgornji meji glede ukrepov za varčevanje z energijo, odvisno od vrste posega. Ti stropi so: za energetsko obnovo obstoječih stavb 100.000 EUR; za ovoj stavbe (stene, okna - vključno z okenskimi okviri - na obstoječih stavbah) 60.000 EUR; za vgradnjo sončnih kolektorjev 60.000 evrov; 30.000 EUR za zamenjavo zimskih klimatskih sistemov; 60.000 evrov za nakup in namestitev sončnih zaslonk;30.000 EUR za nakup in vgradnjo zimskih klimatskih sistemov, opremljenih s toplotnimi generatorji, ki jih poganjajo goriva iz biomase.
Vprašanje Luce : Prenovo smo izvedli v začetku decembra 2022-2023 in takoj kupili pohištvo v vrednosti 7000 evrov. Ali je leta 2022-2023 mogoče preostali znesek (3.000 evrov) uporabiti za nadaljnje nakupe pohištva? Po izvedbi prenove (december 2022-2023) smo januarja 2022-2023 zamenjali okna hiše. Ali je mogoče izkoristiti še en bonus za pohištvo, povezano z delom pri spreminjanju okvirjev (oken in vrat)?
Odgovor: Leta 2022-2023 je mogoče izkoristiti preostali znesek 3.000 evrov: treba je vedeti, da se znesek 10.000 evrov nanaša na vsako prenovljeno nepremičnino in mora biti odbitek izveden po denarnem kriteriju, torej glede na datum plačila. Kar zadeva drugo vprašanje, se namesto tega verjame, da zamenjava vrat in oken vedno spada v prenovo, dokončano v prejšnjem mesecu, in zato ni mogoče dobiti drugega dodatka za pohištvo, vendar glede na to, da zakon govori o pohištvenem dodatku za vsako prenovljeno nepremičninsko enoto.
Vprašanje Manuele B .: Ali lahko samo zamenjava kotla spada v kategorijo "obnovitvena dela stavbe" in zato daje tudi pravico do dodatka za nakup pohištva ali naprav?
Odgovor: Da, zamenjava kotla je eden od "izrednih vzdrževalnih" posegov, ki izkoristi 50-odstotni popust, ki daje pravico do "pohištvenega bonusa: vendar pazite, da mora imeti novi kotel inovativne lastnosti v primerjavi s prejšnjim, kar zadeva varčevanje z energijo.
Enricovo vprašanje : Moral sem kupiti kuhinjo po meri in ob naročilu me vprašajo za 30%. Nisem pa še začel poti za prestrukturiranje (rekonstrukcija obrata). Ker vem, da mora biti plačilo nujno izvedeno po bujenju, izgubim odbitek 30% predujma ali pa tvegam, da bom izgubil preostanek, tudi če bi bil plačan po bujenju …
Odgovor: Če želite dobiti bonus, morate datum začetka obnovitvena dela pred tisto, v kateri se blago kupi. Zato se glede na postavljeno vprašanje ne zdi mogoče odšteti varščine, ampak le naknadna plačila, če bodo do njih prišlo po datumu začetka del.
Vprašanje Egidio V.: Ali je mogoče zaseči plod užitka na nepremičnini?
Odgovor: Uživanje posesti je zasežno, vendar to za upnika ni preveč privlačen postopek, saj zaradi prisotnosti drugega lastnika golega lastništva ne bi postal lastnik nepremičnine. Za razliko od užitka upoštevajte, da pravice do prebivanja ni mogoče izključiti.
Vprašanje Fabija C .: Če lahko obnovim stanovanje, ali lahko izkoristim davčne olajšave? Kaj če material kupim po spletu? Potem se DDV zniža na 10%?
Odgovor:Davčne olajšave je dovoljeno izkoristiti tudi za obnovitvena dela, ki se izvajajo v gospodarstvu, vendar bo odbitek deloval izključno za stroške, nastale pri nakupu materiala, saj očitno ni mogoče ekonomsko količinsko opredeliti opravljenega dela za izvedbo posega. . V primeru dela v gospodarstvu ne bo mogoče izkoristiti znižane stopnje DDV v višini 10%, bo pa uporabljena običajna stopnja 22%. Na koncu je treba opozoriti, da bo za pridobitev popusta pri nakupu materiala potrebno plačilo izključno z bančnim nakazilom, edinim plačilnim sredstvom, ki je dovoljeno za pridobitev davčnih olajšav v primeru obnovitvenih del. (tako imenovano pogovorno bančno nakazilo).