Od industrijskega laboratorija do zasebnega doma, od garaže do doma … možnost spremembe predvidene uporabe.
Ko govorimo o predvideni uporabi , je gradnja opredeljena kot skupek metod in namenov uporabe določene zgradbe. Prvo preverjanje, ki ga je treba opraviti vnaprej, je obnovitev tako imenovanega regulativnega načrta , sklopa pravil, ki ga odobri občina stalnega prebivališča in ki lahko ali ne smejo prepovedati spremembe predvidene uporabe na določenih območjih. Če mestni načrt ne določa posebnih omejitev, je čas, da razumemo, katera pooblastila je treba zahtevati od občine.
V tem primeru je treba razlikovati glede na to, ali sprememba predvidene uporabe vključuje izvedbo gradbenih del. Če jih ni, bo za pridobitev spremembe zadostovalo predložiti DIA, Poročilo o začetku dejavnosti ali SCIA , overjeno Poročilo o začetku dejavnosti, odvisno od odločitev Občine. Če sprememba predvidene uporabe vključuje strukturne ali distribucijske spremembe, bo zahtevano gradbeno dovoljenje glede na pomembnost posega, ki ga je treba izvesti.
Če se nepremičnina, ki je predmet spremembe namena uporabe, nahaja v etažni lastnini, je treba preveriti, ali v zvezi s tem v predpisih o etažni lastnini ni nobenih omejitev. V tem primeru je treba pred nadaljevanjem zamenjave zahtevati pooblastilo istega sestanka. Po pridobitvi potrebnih pooblastil bo mogoče nadaljevati poseg, ki neizogibno vključuje tudi spremembo katastrske kategorije nepremičnine.
Urbana sprememba uporabe je opredeljena kot tista, ki vključuje prehod v drugo kategorijo, tudi brez gradbenih del. Sprememba kategorije spremeni tudi dohodek, od katerega se bodo obračunavali davki, na primer Imu in Tasi.
Sblocca Italia odlok spremeni člen 23-ter konsolidiranega zakona o graditvi objektov (predsedniškim dekretom 380/2001), v skladu s katerim "kakršno koli obliko uporabe nepremičnine ali enotnega enote nepremičnin, ki ni izvirnik, tudi če ga ne spremlja izvedba gradbenih del, pod pogojem, da vključuje dodelitev nepremičnine ali nepremičnine, ki se šteje za drugo funkcionalno kategorijo ", vstavljeno v natančno določen katalog. Danes so možne štiri funkcionalne kategorije: stanovanjske in turistično-nastanitvene, produktivne in izvršne, komercialne in podeželske. V skladu s prečiščenim gradbenim zakonom je vedno mogoče spremeniti namen uporabe v isti funkcionalni kategoriji, razen če regionalni zakoni in instrumenti občinskega načrtovanja določajo drugače.
Ampak koliko pa spremembo stroškov uporabe ? Upoštevati je treba stroške, ki so potrebni za materialna dela v stavbi, k temu pa se dodajo še honorarji vpletenih strokovnjakov - različni glede na to, ali sprememba predvidene uporabe vključuje gradbena dela ali ne - in stroški urbanizacije.