Vsebina obdelana
- Najmanjša višina podstrešja
- Obnova podstrešja v etažni lastnini
- Davčne olajšave za izterjavo
Soba, namenjena vašim hobijem, na primer opremljanje domače telovadnice ali ustvarjanje ugledne domače pisarne: če pa je v hiši malo prostora, kako to narediti? Če je očitno mogoče, dobite dodatno sobo z obnovitvijo podstrešja.
Preden nadaljujete, je treba preveriti skladnost z nekaterimi zahtevami, vključno z minimalno višino . Dejansko mora imeti podstrešje minimalno višino, da se šteje za vseljivo.
Najmanjša višina podstrešja
Minimalna ponderirana povprečna višina v podstrešje, da bi bilo bivalna mora biti 2,70 m (2,40 za hodnikih ali pod mezzanines). Lahko je tudi nižja od standardne 2,70 m (2,40 za hodnike ali pod mezzanini): vsaka regija je glede tega narekovala svoja pravila. V večini primerov je povprečna višina bivalnega podstrešja 2,40 m, v drugih pa jo je mogoče dodatno znižati za servisne prostore, hodnike in kopalnice. V primeru gorskih ali polgorskih občin ali tistih, ki se nahajajo na določeni nadmorski višini, se lahko minimalna višina še zmanjša.
Regije lahko nato občinam rezervirajo možnost odločitve, katera dela se lahko izvajajo na podstrešju in na katerih območjih. Skratka, tistim, ki želijo obnoviti podstrešje, je prvi nasvet, naj ugotovijo, kaj lahko in česa ne, s preverjanjem omejitev ali omejitev na podlagi občinskih gradbenih predpisov v svoji občini prebivališča.
Obnova podstrešja v etažni lastnini
Za tiste, ki živijo v etažni lastnini, če mansarda v katastrskih listinah ni navedena kot skupni del ali ni bila razdeljena med različne lastnike etažne lastnine, postane samodejno last stanovanja v zgornjem nadstropju. To pa še ne pomeni, da če najemnik v zgornjem nadstropju želi nadaljevati obnovitvena dela, ne bi smel o tem obvestiti drugih etažnih stanovanj.
Lastnik jih mora obvestiti, kot je navedeno v čl. 1102 civilnega zakonika in ima pravico nadaljevati obnovitvena dela. Potrebno je gradbeno dovoljenje ali SCIA (potrjeno poročilo o začetku dejavnosti).
Davčne olajšave za izterjavo
Okrevanje podstrešjuv celoti je vključena med obnovitvena dela, ki dajejo pravico do možnosti odbitka 50% stroškov, nastalih do 31. decembra 2022-2023, od dohodnine. Najvišja meja porabe, za katero se izvede odbitek, je 96.000 evrov, odbitek pa mora biti razdeljen na 10 letnih obrokov v enakem znesku. Za pridobitev odbitka je treba stroške poravnati z bančnim ali poštnim nakazilom, pri čemer je treba kot razlog navesti referenčno zakonodajo (16.-bis člen predsedniške uredbe 917/1986), davčno številko upravičenca do odbitka in davčno številko oz. Številka za DDV prejemnika plačila. V času plačila nakazila morajo banke in Poste Italiane Spa plačati odtegljaj v višini 8% kot predujem za davek od dohodka, ki ga mora plačati podjetje, ki opravlja dela.
Kako do odbitka?
Preprosto izpolnite okvir 730 v zvezi s temi posegi in v primeru pregledov hranite in pokažite potrdilo o prenosu skupaj z:
- potrdila o plačilu komunalne takse (imu), če zapadejo
- sklep skupščine delničarjev, ki potrjuje izvedbo del in tisočinsko tabelo za razporeditev stroškov, za posege v etažne dele
- izjava o soglasju za izvedbo dela s strani lastnika nepremičnine, za posege, ki jih izvede lastnik nepremičnine, če se razlikuje od družinskih članov, ki živijo zunaj njega
- upravne kvalifikacije, ki jih zahteva veljavna gradbena zakonodaja glede na vrsto del, ki jih je treba izvesti (koncesije, dovoljenja itd.), ali, če zakonodaja ne predvideva nobene kvalifikacije, nadomestno izjavo o razvpitosti, v kateri je treba navesti datum začetka del in potrjujejo, da so izvedeni posegi med tistimi, ki jih je mogoče olajšati.