Kar zadeva prodajo, je kompromis ali predhodna prodaja resnična pogodba, s katero se prodajalec in kupec zavežeta, da bosta sklenila prodajo in določila pogoje. Običajno kompromis spremlja plačilo določenega zneska denarja kot "depozita". Kompromis, polog, stanje … Obstaja veliko dvomov, ki se lahko pojavijo pri nakupu hiše. Tu je vprašanje našega bralca Albina R., na katerega odgovarja notarka Paola Casali, svetnica notarskega sveta v Milanu.
Vprašanje : Ali je pred notarjem mogoče skleniti kompromis za prodajo hiše s pologom in ravnotežjem, o katerem sta se stranki dogovorili v štirih letih, ko bo dejansko prodajno pismo, vse napisano na kompromis?
Odgovor : Kompromis je pravilno opredeljen v pravnem smislu "predhodna prodaja". Naloge notarja vključujejo tudi določitev teh nepremičninskih listin. Prednost je v tem, da je predhodna prodaja overjena, zato avtentičnosti naročnine ni mogoče izpodbijati in da je ista predhodna odločba prepisana v registre nepremičnin, zato se ustvari učinek rezervacije v korist zadolženega kupca na tej nepremičnini. Zato lastnik sredstva ne bo mogel le prodati drugemu, temveč tudi njegovi upniki ne bodo mogli zapleniti sredstva. Ta vidik je izjemno zaščiten za tiste, ki nameravajo kupiti nepremičnino.Končno prodajo pa je treba določiti v razumnem roku, saj učinek rezervacije preneha po treh letih od prepisa predhodnega v registre nepremičnin. Če želite odgovoriti na vprašanje, je odgovor pozitiven, vendar bi prepis veljal le tri leta in ne štiri, četudi bi se ostali učinki predhodnega notarja nadaljevali do konca prodaje. V primeru, da ena od strank noče spoštovati predpisane pogodbe, se lahko sodnik vedno zateče k prenosu lastnine in plačilu cene.
Predhodna prodaja: čemu služi
Namen predhodne prodaje ali "kompromisa" je, da se stranke angažirajo toliko časa, da rešijo kakršne koli težave, ki ne omogočajo takojšnje prodaje. Pomislite na primer na kupca, ki mora poiskati financiranje, ali na prodajalca, ki mora dostaviti nov dom. S podpisom predhodnega dogovora prodajalec in kupec prevzameta zakonsko obveznost sklenitve dokončne prodajne pogodbe, s katero se prenese lastništvo (ali druga stvarna pravica) nepremičnine. Kompromis se zelo razlikuje od predloga za nakupki zaveže samo stranko, ki jo je podpisala. Predlog za nakup je ponavadi vnaprej natisnjen obrazec, ki ga posreduje nepremičninska agencija, in ima obliko izjave kupca, da želi določeno nepremičnino kupiti po določeni ceni, pri čemer plačilo denarne vloge priložite kot "varščino" . Ta vsota ostane "blokirana" (in se zato odšteje od kupčeve razpoložljivosti) ves čas veljavnosti predloga za nakup. Vmes pa prodajalec lahko oceni tudi druge ponudbe.