Za katera dela na hiši ste lahko davčno olajšani ? In kaj storiti, ko je mogoče posege vključiti v odbitek 50% in 65%? V davčne olajšave so vedno predmet številnih dvomov in vprašanj bralcev. Odgovoril Carlo Tagini, računovodja, Studio Associato Cerati Tagini, Milano, [email protected]
Vprašanje Giovannija: Živim v hiši, sestavljeni iz dveh stanovanj (mojega in stricevega), in rad bi začel z namestitvijo zunanjih vrat. Ker sem skupni strošek, ne bi vedel, kako se obnašati, da bi izkoristil 50-odstotne odbitke. Bi mi lahko povedali pravilen postopek za izdajo računov in kakršne koli občinske obrazce, ki jih je treba predložiti?
Odgovor: Glede sporočil, ki jih je treba predstaviti, ni mogoče enoznačno odgovoriti, saj se kot občinska pravila spreminjajo iz ene občine v drugo, zato bo treba stopiti v stik z občino, v kateri je nepremičnina . Kar zadeva obračun, je možno izdelovati skupne račune(zato bo vsak odštel svoj delež stroškov) in ločene račune za znesek, ki ga plača vsak od njih, plačilo pa mora biti izvedeno z bančnim nakazilom, ki vsebuje vse elemente, potrebne za izkoriščanje subvencije .
Vprašanje Nicole: Kmalu bom podrl in zgradil staro hišo, tako da bom spremenil njeno obliko in razširil prostornino z uporabo načrta hiše. Nova hiša bo uvrščena v razred A (morda A +, če se odločim tudi za namestitev stroja za nadzorovano prezračevanje) kot nova izolacija, nameščena bodo nova okna s trojno selektivnim steklom, fotovoltaični in solarni termalni sistemi. Ali lahko izkoristim 50-odstotni odbitek za obnovo in 65-odstotni odbitek za obnovitev energije ali lahko izkoristim samo enega od teh odbitkov?
Odgovor: Obeh ugodnosti ni mogoče izkoristiti za enake stroške: zato bo najprej treba preveriti, v katero vrsto koncesije spadajo posamezni stroški, in preveriti, ali so bili doseženi najvišji odbitni zneski. Upoštevati je treba, da obstajajo odhodki, ki spadajo pod obe koncesiji, zato ima davčni zavezanec pravico izbirati med 65% in 50%: torej se ne sme izbirati glede na celotne nastale stroške, temveč za vsak posamezen strošek in predvsem za vsako plačilo ker morajo biti pri prenosih navedene različne regulativne reference.
Vprašanje Alberta: V obdobju od avgusta 2010 (izjava o začetku obnovitvenih del) do decembra 2013 (zahteva za uporabnost in zaključek prenove) je bila opravljena pomembna obnova posestva v lasti moje žene, na katerem smo skoraj v celoti izkoristili zgornja meja 96.000 EUR, odobrena najprej pri 36%, od junija 2012 pa pri 50%. Decembra 2013 so bile, kot že omenjeno, prenove zaprte in občina zahtevala dostopnost. Do konca leta 2022-2023 smo izvedli nadaljnje posege, namenjene "krepitvi, zamenjavi ali namestitvi vrat ali stenskih ograj stavb", namestitvi "kamer ali video kamer, povezanih z zasebnimi nadzornimi centri" in izgradnji "Nove talne obloge oz. zamenjava obstoječega s spreminjanjem površine in materialov "(vsi posegi, predvideni v dokumentu Agencije za prihodke o prenovah, objavljenem maja lani). Kako je treba te dodatne stroške upoštevati glede na dostop do 50-odstotnega odbitka? Dodati jih je treba k temu, kar so že porabili za prejšnjo prenovo(in zato v praksi ni mogoče odšteti ničesar) ali pa se ti odhodki lahko odštejejo ne glede na to, kaj je že bilo porabljenega, saj se nanašajo na druga dela, ki nimajo nobene zveze s prejšnjimi, četudi se izvajajo na isti nepremičnini?
Odgovor: Zgornja meja 96.000 EUR je določena za vsako nepremičninsko enoto in v primeru ločenih posegov, izvedenih v različnih letih, ni ničesar navedeno. Edina omejitev je določena v primeru, da intervencije, izvedene v vsakem letu, pomenijo nadaljevanje del, začetih v prejšnjih letih: v tem primeru je treba za preverjanje preseganja 96.000 EUR upoštevati intervencije kot celoto, ne glede na leto, v katerem so bile plačane. . Torejtreba bo preveriti, ali nova intervencija kakor koli pomeni nadaljevanje dela, opravljenega v prejšnjih letih.
Vprašanje Giulie B.: Sem lastnik etažne lastnine, za katero sem se odločil, da zunanje polkne, ki so trenutno v lesu, zamenjam z novimi iz aluminija. Ali je ta poseg med odbitnimi 50% in ali vam prav tako daje pravico do mobilnega bonusa?
Odgovor: Zamenjava napeljave vam nedvomno daje pravico, da izkoristite 50-odstotni popust, vendar je za izkoristek odbitka pri nakupu novega pohištva in velikih aparatov, z zgornjo mejo 10.000 evrov, treba izvesti prenove stavb. . Agencija za prihodke je to pojasnilaposegi za sanacijo stavbnega fonda, ki so predpogoj za zadevno ugodnost, v tehničnem smislu niso omejeni na "obnovo stavbe", temveč vključujejo tudi izredno vzdrževanje ter obnovo in konzervativno sanacijo posameznih stanovanjskih nepremičnin . Vendar ni izčrpnega seznama, kakšni so posegi, ki spadajo v izredno vzdrževanje: premikanje sten, obnova kopalnice ali električnega sistema in verjetno tudi zgolj zamenjava rolet, pod pogojem, da pride do spremembe materiala in vrsto okvirja.