Okrevanje podstrešju stanovanjske namene se lahko izvede tudi v kondominij, vendar preden bi mogli spremeniti podstrešje v kraj oddiha zase in za svojo družino, je treba njeno lastništvo preveriti . Zato nobenih obnovitvenih del na podstrešju ni mogoče izvesti, razen če se najprej ugotovi lastnik ali lastniki . Podstrešje v etažni lastnini je lahko primerno za stanovanje spodaj , torej za etažno lastnino v zgornjem nadstropju ali v lasti celotne etažne lastnine. V tem primeru je bila izrečena kazen kasacijskega sodišča št. 17249 z dne 12. avgusta 2011, v katerem so bili določeni elementi, ki naj temeljijo na reševanju vprašanj v zvezi z lastništvom podstrešja v etažni lastnini in s tem možnostjo njegovega vračila. Najprej je treba preveriti naslove nakupa stanovanja ali predpise o etažni lastnini . Če bodo navedli, da je podstrešje etažna lastnina, bo v skladu s členom 1117 civilnega zakonika pripadalo samo celotni etažni lastnini in ne enemu . Nasprotno, v teh dokumentih je mogoče trditi, da je podstrešje izključna lastnina enega lastnika, ni etažna lastnina in ga drugi ne morejo uporabljati.
In če v dokumentih ni zapisano, čigavo je podstrešje?
V igro vstopajo drugi elementi, s katerimi je mogoče vzpostaviti lastništvo podstrešja. Glede na strukturne značilnosti, če je podstrešje namenjeno skupni rabi , ker so na primer rezervoarji za vodo, če služi kot shramba, pralnica ali sušilnica, potem je v lasti celotne etažne lastnine . Podstrešje stavbe se lahko šteje za primerno za stanovanje, ki se nahaja v zgornjem nadstropju, namesto kadar opravlja izključno funkcijo izoliranja in zaščite samega stanovanja pred toploto, mrazom in vlago z ustvarjanjem zračne komore.
Ko je lastništvo mansarde ugotovljeno, ko pripada le eni osebi, jo lahko ta nadaljuje za stanovanjske namene ob upoštevanju regionalne referenčne zakonodaje . V teh primerih je vedno treba preučiti uredbo o etažni lastnini, ki daje legitimnost vsaki izbiri, ki jo nameravate sprejeti. Najemnik, ki je lastnik zgornjega nadstropja in etažne etaže , bo na primer želel združiti dve nadstropji z notranjim stopniščem . Ali naj prosi za soglasje ostalih etažnih stanovanj? Če ne spremenite naklona strehe ali zunanjega videza nepremičnine, komunikacija ni obvezna, bo pa dovolj, da preprosto obvestilo objavite na oglasni deski etažne lastnine . Vendar pa je treba spremeniti tisočinsko tabelo kar zadeva etažno poročilo.
Mogoče je tudi primer, v katerem želi eden od etažnih lastnikov kupiti podstrešje . V tem primeru je treba med etažno lastnino in morebitnim kupcem s sklepom delničarjev podpisati pogodbo o prodaji ali nakupu . V tem primeru je potrebno soglasje vseh etažnih stavb in če prodaja ne sme vplivati na uporabo drugih skupnih delov. Končno je treba spomniti, da lahko lastnik zgornjega nadstropja v skladu s členom 1127 civilnega zakonika dviguje nova nadstropja, dokler to dopuščajo statični pogoji stavbe in brez ogrožanja njenega arhitekturnega videza ali brez bistvenega zmanjšanja zraka ali svetloba tal spodaj.Kdor gradi nadmorsko višino, mora drugim etažnim lastninam plačati odškodnino, ki je enaka trenutni vrednosti površine, ki naj bi jo zasedala novogradnja , deljeno s številom nadstropij, vključno s tistim, ki ga je treba zgraditi, in odšteti znesek dolgovanega deleža.
Foto: Cristina Fiorentini