Odbitek davka za nakup prenovljenih nepremičnin

Anonim
Vse, kar morate vedeti o 50-odstotnem odbitku dohodnine (ki bo po vsej verjetnosti podaljšan leta 2022-2023) za tiste, ki kupijo nepremičnino, ki jo gradbena podjetja obnavljajo, sanirajo in obnavljajo.

Poleg klasične davčne olajšave za posege v sanacijo zgradb obstaja še ena vrsta koncesije, ki zadeva nepremičnine, ki se obnavljajo, konzervativno sanirajo ali obnavljajo. Gre za 50% odbitek dohodnine, do katerega je upravičen kupec ali tisti, ki mu je dodeljena nepremičninska enota, ki je del stavbe, ki jo v celoti obnavljajo, sanirajo ali obnavljajo gradbena podjetja ali gradbene zadruge.

Edini pogoj je, da ta podjetja nadaljujejo z nadaljnjo prodajo ali dodelitvijo nepremičnine v 18 mesecih (prej jih je bilo 6) od datuma zaključka del. Odbitek davka, ki ga lahko uporabi kupec (ali prejemnik), znaša 50% in ima največjo dovoljeno mejo porabe 96 tisoč evrov na enoto nepremičnine. Rok za uveljavitev tega 50-odstotnega odbitka je 31. december 2022-2023, čeprav je bilo napovedano podaljšanje na 2022-2023, da bo vključeno v naslednji zakon o stabilnosti . Podrobneje si oglejmo značilnosti in pogoje za izkoriščanje davčne olajšave. Najprej morajo biti posegi, ki jim je treba izvesti nepremičnino, ki je predmet nakupa ali dodelitve, naslednji:

  • obnova in konzervativna sanacija : to so posegi, ki se izvajajo za ohranitev stavbe in zagotovitev njene funkcionalnosti, kot so konsolidacija, obnova in obnova sestavnih elementov stavbe, vstavljanje dodatnih elementov in potrebnih sistemov
  • prenova stavbe: posegi, namenjeni preoblikovanju stavbe s sistematičnim sklopom del, ki lahko vodijo do gradbene strukture, ki se popolnoma ali delno razlikuje od prejšnje.

Kar zadeva znesek odbitka, je ta enak 50% za stroške, nastale pri nakupu nepremičnine od 26. junija 2012 do 31. decembra 2022-2023 (verjetno podaljšati do leta 2022-2023). Kupec ali oseba, ki ji je nepremičnina dodeljena, mora odbitek izračunati ne glede na vrednost izvedenih posegov na pavšalni znesek, enak 25% prodajne cene, vključno z DDV, ali dodelitve stanovanja.

Za primer navedimo davkoplačevalca, ki od gradbenega podjetja za 150 tisoč evrov kupi prenovljeno nepremičnino. V tem primeru so pavšalni stroški obnove 37500 evrov (25% od 150.000), uporabni odbitek pa 18750 evrov (50% od 37.500).

Odbitek je treba razdeliti na 10 letnih obrokov v enakem znesku, največja dovoljena meja porabe, tj. 96 tisoč evrov , pa se mora nanašati na eno nepremičninsko enoto in ne na število ljudi, ki sodelujejo pri odhodkih.

Odbitek se lahko uporabi tudi glede na vnaprej plačane zneske, pod pogojem, da je bila predvidena predhodna prodaja in je bila prijavljena pri pristojnem davčnem uradu. Kar zadeva dokumentacijo, potrebno za izkoriščanje koncesije, je treba na zahtevo davčne uprave hraniti in razstaviti listino o nakupu ali odstopu (ali celo registrirano predhodno prodajo). Vendar ni nujno, da se plačilo izvede z bančnim nakazilom.