Naš strokovnjak, odvetnik Stefano Gorla ([email protected]) odgovarja na vprašanja bralcev o etažni lastnini
Vprašanje Gabriela852: V moji etažni lastnini so bila izvedena dela, ki so stala 65.000 evrov. Vsaka etažna lastnina, plačana na podlagi tisočinke lastništva, sem plačala 6.200 evrov. Da bi izkoristil davčno olajšavo, do katere sem upravičen, mi je skrbnik izdal dokument, v katerem je videti, da moja pravica znaša le 5.200 evrov. Pojasnilo je bilo, da je bil račun, ker nekateri etažni lastnini še niso plačali, izstavljen le za 55.000 evrov in je zato le ta znesek referenca za pravico do davčnega odtegljaja. Zanima me, ali je to prav, ker etažne lastnine, ki še niso plačale, še vedno uživajo odbitek. Ali ni bilo mogoče prepoznati dejansko izvedenih plačil vsem?
Odgovor:Agencija za prihodke je z nedavno opombo navedla, da odbitek za posamezno etažno lastnino ne sme presegati zneska, dolgovanega na podlagi tisočih tabel glede na nastale stroške, ki izhajajo iz računov. Zato je bil odbitek pravilno izračunan na nižji zaračunani znesek glede na dejansko plačan znesek. Po plačilu preostalega dela bo vsak etažni lastnik še vedno imel pravico do priznanja tistega dela odbitka, o katerem ni bil predhodno dogovorjen.
Vprašanje Micol P.: Živim v Rimu v 5. in zadnjem nadstropju zelo velike etažne lastnine. Moje stanovanje je približno 110 kvadratnih metrov in ga popolnoma umivajo umivalnica in velika terasa. Umivalnice ne uporablja nobena etažna lastnina, nasprotno, precej je uničena in prepuščena sama sebi. Poleg tega terasa, na kateri bije žgoče sonce, ni izolirana, ampak ima le klasična tla. Pravzaprav pogosto poplavi in na mojem stropu ustvari infiltracije vode. Ob tem bi rad, da bi lahko celotno sobo pripojil svojemu stanovanju tako, da ga odkupim, da ga prenovim in ustvarim notranje stopnišče ali drugo rešitev. Koga naj kontaktiram? Skrbniku ali notarju?
Odgovori: Za pridobitev ekskluzivne lastnine skupnega dela etažne stavbe, kot je terasa s pralnico, je potrebno soglasje vseh etažnih stavb, nihče ne izključuje , saj bi večini onemogočili negativni vpliv na pravice posameznika . Najprej je zato dobro, da razpravo in glasovanje o prodaji terase uvrstimo na dnevni red etažne skupščine. Šele po soglasni odobritvi relativne resolucije bo mogoče stopiti v stik z notarjem glede formalnosti pri prenosu lastništva.
Vprašanje Mariarite P.: Kupila sem stanovanje pod tistim, kjer živim z družino (pritličje, nadstropje in nad skupno teraso). Kako naj vem, ali se jim lahko pridružim s stopniščem ali manjšim dvigalom, ne da bi poškodoval stavbo? Kako kombinirati pripomočke?
Odgovori: Za uskladitev potreb posameznih lastnikov z ohranitvijo skupnih delov stavbe, čl. 1122 kubičnih centimetrov omogoča, da vsaka etažna lastnina izvaja dela v svoji lasti, če le-ti ne poškodujejo skupnih delov in ne povzročajo škode stabilnosti, varnosti ali ugodnosti stavbe. Kdor želi opraviti delo, mora o tem obvestiti skrbnika, ki ga poroča skupščini za ustrezne ocene. Če pride do sporov, je možna uporaba sodne oblasti.
Vprašanje od Elene: Skupaj s sestro sem lastnik stavbe s 3 stanovanji, kletjo in podstrešjem, ki je v dediščino od staršev. Leta 2022-2023 smo imeli nekaj stroškov obnove zunanje fasade, za katero so nam rekli, da bomo imeli 50-odstotni odbitek. Danes nam pravijo, da to ni mogoče, saj gre za etažno lastnino. V resnici lastnina ne soobstaja delov izključne lastnine in delov skupne lastnine, je pa predmet nerazdeljenega lastništva med sestro in mano. Vprašam, zakaj tega odbitka ne moremo izkoristiti.
Odgovori: V primeru dednega občestva, to je v primeru solastništva med več dediči na isti nepremičnini zaradi dedovanja, ni mogoče ločiti posameznih deležev vsakega dediča, dokler ne pride do delitve. Tri stanovanja je zato treba šteti za nerazdeljeno lastnino med dediči, s tem pa izključitev nastanka etažne lastnine, ki nasprotno predpostavlja izključno dodelitev dela stavbe vsakemu lastniku. Odbitek bo torej odvisen od sonaslednika, ki je fizično izvedel plačilo in ima ustrezna dokazila.