Za izvajanje bolj ali manj pomembnih gradbenih del se od občine zahtevajo kvalifikacije, to so Cil ali Cila (Obvestilo o začetku dela in Obvestilo o začetku zapriseženega dela), Scia (Potrjeno obvestilo o začetku dejavnosti) in Dovoljenje za gradnjo. Za poenostavitev sedanjega regulativnega okvira je bil sprejet odlok "Scia 2" (zakonodajni odlok št. 222 iz leta 2022-2023) , ki velja od 11. decembra 2022-2023 in posega v konsolidirani gradbeni zakon, v katerem je natančno določeno, katera sporočila je treba opraviti za izvesti določen poseg. Poglejmo podrobno.
Najprej je treba povedati, da obstaja nekaj tako imenovanih intervencij " proste gradnje " v smislu, da za izvedbo ne zahtevajo nobene kvalifikacije od občine. Ti posegi so:
- redno vzdrževanje
- vgradnja toplotnih črpalk zrak-zrak z nazivno koristno toplotno močjo manjšo od 12 Kw
- posegi, katerih cilj je odpraviti arhitekturne ovire, če ne vključujejo gradnje tujih dvigal ali artefaktov, ki spreminjajo obliko stavbe.
Pri drugih delih, kot sta restavracija in konzervativna sanacija - so posegi, namenjeni ohranjanju nepremičnine in zagotavljanju njene funkcionalnosti s pomočjo sklopa del, ki ob spoštovanju tipoloških, formalnih in strukturnih elementov omogočajo njeno predvideno uporabo z njo združljivi, kot so na primer dela za odpravo in preprečevanje degradacijskih situacij, prilagajanje višin tal v skladu z obstoječimi prostorninami, odpiranje oken za potrebe prezračevanja prostorov - ki ne vplivajo na strukturne dele stavbe izdaja Cile, zapriseženo obvestilo o začetku.
La Scia, namesto tega bo potrebno overjeno obvestilo o začetku dejavnosti v primeru:
- Izredno vzdrževanje
- restavracija in konzervativna sanacija strukturnih delov stavbe
- prenova stavbe.
Scia se lahko uporablja tudi za različice gradbenih dovoljenj, ki ne vključujejo bistvene spremembe, če so skladne z urbanistično-gradbenimi zahtevami in se izvajajo po pridobitvi kakršnih koli aktov o soglasju, ki jih predpisuje zakonodaja o krajinskih in hidrogeoloških omejitvah. , varstvo okolja, zgodovine, umetnosti in arheološke dediščine ter drugi predpisi sektorja. Dela, izvedena s podjetjem Scia, se lahko začnejo isti dan, ko je predstavljena dokumentacija. Oseba, ki je predložila Scio ali je imetnik gradbenega dovoljenja, lahko v 15 dneh po koncu del zahteva potrdilo o sposobnosti za preživetje ali predloži samopotrditev s podpisom strokovnjaka.
Gradbeno dovoljenje še vedno potrebna v primeru gradnje nove stavbe. Vendar so opredeljeni nekateri posegi, pri katerih se Scia zahteva kot alternativa gradbenemu dovoljenju, kot so:
- posegi obnove stavb, ki vodijo do gradbene organizacije, ki se popolnoma ali delno razlikuje od prejšnje in vključuje spremembe celotne prostornine stavb ali nadmorskih višin ali pa, ki so omejene na stavbe v zgodovinskih središčih, vključujejo spremembe v predvideni uporabi, pa tudi posegi, ki vključujejo spremembe oblike stavb, za katere veljajo omejitve
- posegi v novogradnjo ali prestrukturiranje mest, če jih urejajo izvedbeni načrti ali pogodbeni sporazumi, ki imajo vrednost izvedbenega načrta, ki vsebujejo natančne načrtno-volumetrične, tipološke, formalne in gradbene določbe
- novogradbeni posegi, izvedeni pri neposredni izvedbi splošnih urbanističnih instrumentov, ki vsebujejo natančne načrtno-volumetrične določbe.
V teh primerih je po predstavitvi Scie treba počakati vsaj trideset dni pred dejanskim začetkom del.