V civilnem zakoniku ni posebnih pravil, ki pojasnjujejo, kako izračunati tisočinke lastništva .
Številni tehniki se zato sklicujejo na dve okrožnici Ministrstva za javna dela , n. 12480 z dne 26. marca 1966 in n. 2945 z dne 26. julija 1993, ki so z leti postali referenčna točka za usposobljene strokovnjake. Brez pravne vrednosti pa lahko vsak tehnik drugače uporabi merila, določena v okrožnicah , kar motivira izbiro ob dobavi.
Izračun tisočih tabel
Prvi korak je merjenje sprehajalnih kvadratnih metrov posameznih prostorov, ki sestavljajo nepremičnino. Dobljeno površino je zato treba pomnožiti z nekaterimi redukcijskimi koeficienti (povezanimi z nameravano uporabo posameznih prostorov), katerih največja vrednost je enaka 1. Dobljeni rezultat predstavlja tako imenovano "virtualno" površino, torej osnovo za izračun tisočinke.
Koeficient, ki se nanaša na destinacijo posameznih sobah doseže največjo vrednost za spalnice, dnevne sobe in studii ; namesto tega se postopoma zmanjšuje za kuhinje, hodnike, kopalnice, omare, terase in balkone.
Višina tal vpliva tudi na izračun tisočinke etažnega stanovanja . Najbolj "dragoceni" so visoki, če je stavba dobro izolirana. V nasprotnem primeru vmesna tla dobijo višji koeficient.
Druga merila, ki povečujejo vrednost tisočakov, so orientacija (boljši apartmaji obrnjeni proti jugovzhodu), svetlost (prisotnost oken in balkonov) in nadmorska višina (nastanitev s pogledom na vrt ima večjo vrednost kot drugi s pogledom na dvorišče).
Nazadnje je Vrhovno sodišče v zvezi s pripadajočimi lastnostmi ekskluzivnih nepremičnin , na primer vrtov, (razsodba št. 16644 z dne 27. julija 2007) ugotovilo, da je treba pri štetju tisočink to upoštevati kot «… omogočajo boljše uživanje v posameznih stanovanjih čigar servis in dekoracija so namenjeni trajnemu načinu, ki določa povečanje vrednosti premoženja ».
V sodelovanju z Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsednik Federamministratori / Confappi, telefon 02/33105242, www.fna.it
Bi radi videli, kako je mogoče spremeniti tisočake? Preberite tudi ta članek!