Pogost je primer mestne etažne lastnine, v kateri je bila recepcija uporabljena kot stanovanje in v najemu. V teh primerih morajo etažne lastnine dohodek od najema nekdanjega vratarja vpisati v davčno napoved, vsako glede na tisočinke nepremičnine z deležem, ki ga upravnik sporoči vsako leto. Včasih pa se lahko zgodi, da ste nevede lastniki drugih delnic etažnih delov, kot se je zgodilo naši bralki Sabrini M., katere računovodja je iz katastrske raziskave ugotovil, da je bil 1,8-odstotni lastnik dveh etažnih kleti, ki ki ga leta 730 ni nikoli izjavil. Kaj storiti v takšnih primerih?
Pred kratkim sem kupil novo stanovanje in po preiskavi pri davčni agenciji se je izkazalo, da sem v stari hiši, ki jo moram prodati, v lasti 1,8% dveh etažnih kleti. Ker nisem prejel povratnih informacij od skrbnika, se sprašujem, ali bi moral v preteklosti nekaj prijaviti in plačati. Zdaj bom kmalu prodal in rad bi tudi razumel, kaj naj rečem morebitnim kupcem.
Nepremičnine v lasti je treba vedno prijaviti v davčnem obračunu, vendar, če iz obrazca 730 izhaja, da ne ustvarjajo dohodka, se sproži oprostitev. Tako kot v prej omenjenem primeru posesti le 1,8% rente v višini 15,00 EUR, številka, za katero plačilo ne obstaja, je manjša od 1,00 EUR.
Kot je v navodilih za model 730 zapisala agencija za prihodke , mora etažna lastnina dejansko prijaviti prostore za vratarja, nosača in druge storitve etažne lastnine, ki imajo samostojen katastrski dohodek, le če je delež dohodka, ki plačljiva za vsako nepremičninsko enoto presega 25,82 evra.
Na splošno glede nepremičnin, ki jih je treba prijaviti v davčnem obračunu, agencija za prihodke določa, da ne ustvarjajo dohodka od zgradb in jih zato ne bi smeli prijaviti:
- podeželske stavbe, ki se uporabljajo kot stanovanja in pripadajo lastniku ali najemniku zemljišča in se dejansko uporabljajo za kmetijske namene
- stavbe, ki se uporabljajo za kmetijske dejavnosti, vključno s tistimi, namenjenimi zaščiti rastlin, ohranjanju kmetijskih proizvodov, skrbništvu strojev, orodij in zalog, potrebnih za gojenje
- podeželske stavbe, namenjene počitnicam na kmetiji
- nepremičninske enote, za katere so bila izdana dovoljenja, koncesije ali dovoljenja za obnovo, konzervativno obnovo ali obnovo stavbe, le za čas veljavnosti določbe, v katerem nepremičninske enote v nobenem primeru ne smejo uporabljati
- nepremičnine, ki se v celoti uporabljajo kot sedeži, odprti za javnost v muzejih, knjižnicah, arhivih, filmskih knjižnicah in knjižnicah časopisov, kadar lastnik ne izkoristi dohodka iz uporabe premoženja.
- nepremičninske enote, namenjene izključno bogoslužju, pa tudi samostani v samostanih, če niso najeti, in njihovi dodatki.