Vprašanje Roberte: Pred nekaj leti sem kupil stanovanje za obnovo. Takoj po nakupu sem ugotovil, da kot solastnik polovice etažne površine za pešce zemljišča (manjši vrt) iz katastrske izmere polovica ni bila natančno izračunana. V primerjavi z mojimi 50% na papirju je del tega zemljišča na kraju samem že zaseden in ograjen s strani tretje osebe, ki ni lastnik tega kosa; kolikor vem, se je to nedovoljeno prilaščanje zgodilo pred več kot 10 leti. Ker sem 50-odstotni lastnik tega dela in je bila četrtina vsega nepošteno zasedena (ne vem, ali v koncesijo ali plačilo drugemu lastniku), bi se rad zaščitil pred prihodnjimi težavami, ne samo, da bi poročal o nezakoniti prilastitvi del, ki bi ga lahko prodali pred leti, brez papirjev, ampak samo z besedami,ampak da nameravam zadevo rešiti takoj, predlagajoč solastniku bodisi prodajo četrtine zemljišča, ki mu je ostalo, bodisi kakšno drugo možnost. Zato bi rad, da je moj del dobro razmejen in prikrajšan za uporabo nepooblaščenih tretjih oseb, kot se dogaja zdaj. Zemljišče v resnici nima meja in se zato, čeprav ga imam v lasti, uporablja drugje.
- Odvetnica Roberta Negri odgovarja - [email protected]
Iz opisa dejstev je razvidno, da je površina, ki jo je bralec kupil na papirju, dejansko deloma ograjena in jo uporabljajo tretje osebe. Običajno se v kupoprodajne pogodbe vstavi pogodbena klavzula, po kateri kupec sprejme nepremičninsko enoto v dejanskem in pravnem stanju, v katerem je. Zato obstaja domneva, po kateri je kupcu trenutno stanje znano, ko si je ogledoval nepremičnino, ki jo je pripravljal na nakup. Bralec mora, če je mogoče, preveriti, ali so pogoji za usukapion potekliob sklicevanju na običajni čas, ki ga ureja čl. 1158 civilnega zakonika, po katerem se lastništvo nepremičnin pridobi z neprekinjeno posestjo dvajset let in deset let, urejeno v čl. 1159 italijanskega civilnega zakonika, ki določa, da oseba, ki v dobri veri kupi nepremičnino od nekoga, ki ni lastnik, na podlagi naslova, primernega za prenos nepremičnine, ki je pravilno prepisana, to uporablja v svojo korist po izteku desetih let od datuma prepisa .
Kot splošno načelo je v vsakem primeru treba opozoriti, da v primeru negotovosti glede meja zakonodajalec zaradi zaščite premoženja zagotavlja pravico do pritožbe na sodnika z ukrepom za ureditev meje, ki ga ureja čl. 950 civilnega zakonika, v skladu s katerim lahko vsak lastnik, kadar meja med dvema skladoma ni zanesljiva, zahteva sodno določitev. Na podlagi svojega stališča so stranke v sporu upravičene do kakršnih koli dokaznih sredstev . V odsotnosti elementov se sodnik drži meje, označene s katastrskimi zemljevidi.