Kdo je odgovorna oseba za zamenjavo ali popravilo v primeru razbitja premičnega premoženja, na primer kavča ali mize, ki je v opremljenem najemnem stanovanju? Najemnik ali najemodajalec? Tu je odgovor odvetnice Roberte Negri v odgovor na to vprašanje bralke Giovanne B.:
Vprašanje: Najel sem majhno opremljeno stanovanje z ustrezno registrirano pogodbo 4 + 4. Po približno letu dni mi je najemnik rekel, da je raztegljiv kavč, kjer spi, resno pokvarjen. Kdo mora plačati nakup novega kavča?
Odgovor : Pri opremljeni najemni pogodbi predpostavljamo, da premičnina v stanovanju, ki je v lasti najemodajalca, prispeva k temu, da je nepremičnina uporabna za najemnika. V teh primerih verjetno stranke ob izročitvi nepremičnine sestavijo poročilo o dobavi, ki ga stranke podpišejo z navedbo blaga, ki je v prostorih, in stanja ohranjenosti. V zadevnem primeru nepremičnina poroča, da je najemnik približno eno leto po izročitvi nepremičnine poročal o zlomu raztegljivega kavča, ki ga je vsak dan uporabljal isti najemnik. V zvezi s tem je primerno opozoriti na nekatere člene ustreznega civilnega zakonika.
Zakon
Zakonodajalec je s čl. 1576 trske. civ., da mora nepremičnina med najemom opraviti vsa potrebna popravila, razen manjših vzdrževalnih del . Isti člen določa, da se za premične stvari najemniku zaračunajo stroški vzdrževanja in konzerviranja, razen če ni drugače dogovorjeno.
Isti zakonodajalec torej s čl. 1590 civilnega zakonika določa, da mora najemnik stvar vrniti najemodajalcu v istem stanju, v katerem jo je našel, brez poseganja v poslabšanje ali porabo. Se pravi, da mora najemnik nositi stroške običajnega vzdrževanja blaga, ki ga uporablja, da ga ohrani v stanju, v katerem ga je prejel. In spet umetnost. 1609 trska. civ. določa, da so manjša vzdrževalna popravila, ki jih mora plačati najemnik, odvisna od poslabšanja zaradi uporabe in ne odvisna od starosti ali naključnih dogodkov.
Iz tega sledi, da sta odgovornost in stroški popravila in / ali nadomestitvenih stroškov odvisni od narave popravila, ki ga je treba izvesti, in od vzrokov, zaradi katerih je bil poseg potreben.
Na splošno mora lastnik zagotoviti funkcionalnost stanovanja in prisotnega premičnega premoženja , ne da bi to posegalo v obtožbo najemnika, če je poslabšanje ali lom premoženja treba pripisati uporabi istega najemnika, ki ima v celoti skrbništvo nad artefakti ali če je okvara sredstva posledica njegove nepravilne uporabe ali izhaja iz drugega vzroka, ki mu ga je mogoče pripisati, bo najemnik sam tisti, ki bo moral kriti stroške popravila ali zamenjave.
V zadevnem primeru se je kavč polomil po približno enem letu od dostave najemniku, zato bi lahko domnevali, da je bilo isto blago dostavljeno popolnoma nedotaknjeno in delujoče ter da je do odmora prišlo zaradi uporabe najemnika .
Nasprotno, če je bil kavč, ki je bil dostavljen, star, bi se zaradi starosti ali nepredvidljivih okoliščin lahko pokvaril , posledično pa bi morali plačati popravilo ali zamenjavo nepremičnine.
Zainteresirane stranke so lahko, potem ko so ocenile stanje in preverile vrsto posega, ki ga kavč potrebuje, tj.popolno zamenjavo ali popravilo, poiskale rešitev za poravnavo, da bi vprašanje opredelile s prispevkom pri razdelitvi stroškov .