Vsebina obdelana
- Kdaj pride do usukapiona?
- Kaj lahko dobite z usukapionom?
- Usukapion, najpogostejše hipoteze
- Kako ustaviti usukapion
- Usucapione in spori
Usucapione je zelo starodavna pravna institucija, ki omogoča nakup nepremičnine (ali druge stvarne pravice do uživanja , kot so uporaba, plod užitka, zakup, služnost …), zahvaljujoč posestvu sredstva za določen čas .
Usucapione predpostavlja določen način pridobivanja lastnine . O tem se pogovarjamo s strokovnjakinjo, pravnico Valentino Papanice, pravnico ADUC, Združenja za pravice uporabnikov in potrošnikov.
V večini primerov prenos lastništva poteka s pripravo in podpisom akta, običajno prodajnega ali celo akta o darovanju, dedovanju itd. Vendar se lastništvo ne prenaša samo na te načine (ki so tudi med najpogostejšimi), ampak tudi na druge načine, na primer s časom posesti tistih, ki niso lastniki, vendar se obnašajo kot taki (kot bomo videli, lahko obstaja tudi akt, ki pa ga podpišejo tisti, ki niso lastnik). Prav to se zgodi z usukapionom.
Zato se lahko zgodi, da četudi "iz dokumentov" izhaja, da je lastnik omenjenega sredstva oseba, lahko druga oseba, če so izpolnjeni pogoji, trdi, da je priznana kot lastnica, ne da bi plačala nič ali skoraj nič.
Poglejmo bistvene značilnosti usukapiona nepremičnin .
Usucapione je beseda latinskega izvora in pravzaprav inštitut sega v rimsko pravo. Danes jo urejajo členi 1158 in naslednji civilnega zakonika. V 1158. členu "Lastništvo nepremičnin in druge stvarne pravice uživanja istega premoženja se pridobijo z nadaljnjo posestjo dvajset let". Zato sta bistvena elementa za usukapion posest in čas .
Posedovanje mora imeti nekatere značilnosti: mora biti nenasilno in netajno (obdobje, v katerem je posest nasilno ali se tajno ne šteje); poleg tega mora biti posest neprekinjena in neprekinjena , namenjena pa je izvrševanju oblasti nad stvarjo, ki ustreza tisti, ki jo ima lastnik ali imetnik druge stvarne pravice: rečeno mora biti "dejanska moč, ki ustreza stvarni pravici posedovan, ki se kaže s točnim izpolnjevanjem posestnih dejanj, ki ustrezajo kakovosti in namembnosti stvari in ki odkrivajo, tudi zunaj, nesporno in popolno gospodstvo nad samo stvarjo v nasprotju z vztrajnostjo imetnika pravice(Cass. 11. maja 1996 št. 4436. Cass. 13. decembra 1994 št. 10652) "(Cass. N. 2044/2021). Izvajanje posesti mora biti javno in nedvoumno .
Zato je bilo rečeno, da je treba posest nadaljevati, ne prekinjati in podaljšati v zakonsko določenem času . Element trajanja je spremenljiv : umetnost. 1158 cm3 določa, da mora preteči dvajset let, vendar obstajajo primeri, v katerih je potrebno manj časa : na primer v primerih, ko obstaja kupoprodajna pogodba, toda tisti, ki je prodal sredstvo, ni lastnik in kdorkoli ga je kupil je bil v dobri veri; v takih primerih, če je dejanje prepisano, pride do usukapiona deset let po prepisu; enako pravilo velja za nakup drugih stvarnih pravic uživanja.
Nadaljnji krajši roki so predvideni v primeru nakupa za uporabo majhnega podeželskega premoženja (člen 1159-bis civilnega zakonika).
Lastnik ne sme biti prepričan, da je lastnik pravice, ampak se mora obnašati kot tak ; zato je za namene sodnikovega priznanja zlorabe pomembna tudi ocena psihološkega elementa .
Očitno se vse to lahko zgodi le po vztrajnosti imetnika pravice .
Usucapione se lahko nanaša tako na nepremičnine (kot so zemljišča, hiše, zgradbe …) kot premičnine , s katerimi tukaj ne obravnavamo.
Za usukapione ni mogoče pridobiti samo lastninske pravice, ampak tudi druge resnične pravice do uživanja , to so: uporaba, plod ploda , stanovanje, površina, zakup, služnost.
Vzemimo konkreten primer . Pomislimo na služnost, ki je v civilnem zakoniku opredeljena kot "teža, ki je naložena skladu za koristnost drugega sklada, ki pripada drugemu lastniku" (glej člen 1027 italijanskega civilnega zakonika). Na primer, naš sosed, ki že leta gre skozi našo lastnino, da bi vstopil v svojo (potem je treba oceniti vse okoliščine konkretnega primera), ima lahko "usucapito" služnostno pravico (tako imenovano prednost poti).
Če smo torej imetniki lastninske pravice ali druge stvarne pravice do uživanja in pustimo, da se drugi, ki niso imetniki pravice, obnašajo, kot da bi bili, in ničesar ne izpodbijamo, lahko te sčasoma trdijo, da so pridobili za usukapione desno.
Kot si je lahko predstavljati, pravdnih postopkov v zvezi s tem ne manjka. Med spornimi hipotezami najdemo tiste, pri katerih nakup s strani usucapione zahteva najemnik v okviru najemne pogodbe ali sonaslednik do drugih glede podedovanega premoženja; najbolj klasičen primer je morda zemljišče, podedovano v kraju, ki je zelo oddaljen od kraja, kjer živi dedič, zemljišče, v katerem je popolnoma nezainteresiran, s čimer tvegajo, da bodo drugi prisvojili lastnino ali drugo pravico do sredstva.
Kaj naj stori lastnik stvarne pravice, če se boji, da usukapiona njegovega premoženja nekdo dozori? Najprej izvedba dejanj prekinitve posesti in nato sčasoma pravno ukrepanje. Ugotovljeno je bilo, da usukapiona ne moti pošiljanje preprostih pisem ali pisnih izjav, medtem ko dejanja, ki vključujejo materialno izgubo posesti, ali sodna dejanja, katerih namen je odvzem posesti tistim, ki bi lahko uživali no. Ugotovljeno je bilo tudi, da se čas, ki poteče za izpolnitev usukapiona, prekine v primeru, da tisti, ki poseduje nepremičnino (in bi jo zato lahko prisvojil), prizna, da pravica (lastnina itd.) Pripada drugim.
V primerih nakupa s strani usucapione na določeni točki vedno obstaja (ali skoraj) sodni akt; v resnici je danes pred sodnim aktom (ali po njem) poziv k spravi (poskus pomiritve v tej zadevi je obvezen v skladu z zakonsko uredbo št. 28/2010), kar lahko privede do sporazuma mediacije .
Spor lahko aktivirajo bodisi tisti, ki trdijo, da imajo usucapito, bodisi lastnik pravice. Na koncu za obe položaji glede na zapletenost institucije priporočamo, da se pravočasno obrnete na strokovnega odvetnika, da bo - ko bo konkreten primer ocenjen - pripravil najboljšo zaščito. Če ste na primer imetnik pravice, morda še preden poteče čas, določen za usukapione, da lahko odvetnik navede primerna dejanja prekinitve.