Če živite na primer v pritličju, se lahko v primeru zamenjave dvigala oprostite plačila stroškov, povezanih s stroški, pri čemer kot razlog navedete neuporabo? Vprašali smo našo izvedenko, odvetnico Roberto Negri.
Razčlenitev stroškov
Merila za razdelitev stroškov v zvezi z namestitvijo dvigala iz nič (ali vzdrževanjem obstoječega sistema) so že leta v stalnem zanimanju.
Stroške prve namestitve krijejo vsi subjekti, ki bodo postali solastniki nove stavbe na podlagi njihovih tisočin lastništva.
Nasprotno pa popolna zamenjava obstoječega dvigala in / ali njegovo vzdrževanje vključuje vse etažne lastnike skupnega dobra . Če v uredbi o pogodbi o etažni lastnini ali v sklepu skupščine delničarjev, ki je bil soglasno sprejet s soglasjem vseh etažnih stavb, ki sestavljajo etažno lastnino , ni navedeno drugače , je to skupni del, kot je navedeno v isti členu. 1117 civilnega zakonika (spremenjeno besedilo L. 220/2012).
Art. 1124 italijanskega civilnega zakonika posebej vsebuje merilo za razporeditev izdatkov za to zadevo. Zakonodajalec, kot je razvidno iz naslova omenjenega člena - Vzdrževanje in zamenjava stopnic in dvigal - določa veljavno merilo za dajatve, povezane z vzdrževanjem in zamenjavo stopnic in dvigal, glede na to, da je razlog za takšne stroške. Dvigalo je pravzaprav tako kot stopnice nepogrešljivo sredstvo za dostop do strehe in strešne terase stavbe, običajnega etažnega blaga .
Pravilo kode, na katero se sklicuje, označuje tako imenovano "mešano" merilo dodelitve : polovica odhodkov se deli glede na tisočinke solastništva nepremičnine, druga polovica sorazmerno z višino vsakega nadstropja od tal ali z uporabo načela večje breme za višja nadstropja, ki nepremičnino več uporabljajo.
Sodna praksa Vrhovnega kasacijskega sodišča je že večkrat ponovila načelo, po katerem etažni lastniki trgovin ali prostorov v pritličju z dostopom z ulice sodelujejo tudi pri stroških vzdrževanja in obnove nepremičnine, pod pogojem, da takšne etažne lastnine od njih vsaj glede ohranjanja in vzdrževanja strehe stavbe. To načelo je bilo nedavno potrjeno s sodbo Cass. 12. septembra 2022-2023 n. 22157.
Glede na zgoraj navedeno lastnika nepremičnine, ki se nahaja v pritličju, torej ni mogoče izključiti iz delitve stroškov, povezanih z zamenjavo sistema.