Vprašanje: Pred kratkim sem se preselil v hišo in upravitelj je ugovarjal prisotnosti psa v etažni lastnini, rekoč mi, da uredba prepoveduje možnost zadrževanja psov v stanovanjih. Ali me lahko etažna lastnina prosi, naj opustim hišnega ljubljenčka v svojem stanovanju?
Za natančen odgovor bi bilo primerno vedeti naravo predpisov o etažni lastnini, ki veljajo v etažni lastnini in jih upravnik odpokliče. Uredba predstavlja statut etažne lastnine in je obvezna, če je število etažnih stavb v stavbi večje od deset. V bistvu, dve vrsti naselja se lahko razlikuje : eden od pogodbene narave in ena od zbirnega narave . Odvisno od vrste lahko predpisi vsebujejo drugačna pravila.
Pogodbeno ureditev , ki je ena nastala s soglasno odobritvijo vseh kondominij , ki sestavljajo kondominij, običajno pripravlja graditelja in lastniki sprejeli ob podpisu posameznih nabavnih dejanjih nepremičninskih enot (prepisal na Konservatoriju dejanskih registrov nepremičnin s prvi del), lahko vsebuje omejitve pooblastil etažne lastnine in njihovih pravic do skupnega in celo posameznega blaga, vključno s prepovedjo lastništva ali zadrževanja hišnih ljubljenčkov.
Uredba o skupščini pa je tista, ki je sprejeta na etažni skupščini, s številom glasov, ki predstavljajo večino navzočih na skupščini, in z vsaj polovico tisočinske vrednosti stavbe in lahko vsebuje le pravila, ki urejajo uporaba skupnih stvari, razporeditev stroškov, zaščita dekorja stavbe in upravljanje istih.
Etažna zakonodaja: hišni ljubljenčki
Reforma kondominij prava (L. 2012/12/11 n. 220 je začel veljati 18.06.2013), ki je privedla do spremembe nekaterih členov civilnega zakonika, je izrecno določeno (art. 1138 civilnega zakonika, IV odstavek) da pravila uredbe ne morejo prepovedati posedovanja ali zadrževanja hišnih ljubljenčkov . Ta incident, ki jih vsebuje člen kodeksa, ki ureja ureditev kondominij od zbirnega narave, priča o izboljšanju odnosa človek-živali, ustanovljen na evropski in nacionalni ravni .
Te novosti kodeksa pa ni mogoče premagati, če v etažni lastnini obstaja pogodbena uredba, ki prepoveduje rejo živali .
Glede na to je treba pojasniti naravo veljavnih predpisov v določeni etažni lastnini. Če je sporna prepoved vsebovana v pogodbeni ureditvi - ki je kot kupec izrecno sprejel podpis akta - isti ne more storiti nič drugega kot zahtevati njeno spremembo, za kar pa je potrebno soglasno soglasje vseh etažnih stavb, ki sestavljajo etažno lastnino. Če je nasprotno določba, na katero se sklicuje skrbnik, vključena v predpis o sestanku, lahko bralec izpodbija njeno uporabo, ker je v nasprotju z zakonom .
Odvetnica Roberta Negri, odvetniška pisarna na naslovu Morosini 12, Milano, [email protected]