Ko dom prejmete v dediščino in ste že lastnik nepremičnine, je za nekatere in v nekaterih primerih morda bolje, da ga daste na prodaj.
Katere korake je treba slediti, preden je nepremičnina naprodaj? Ali je treba najprej plačati davke? Kaj če je več dedičev? Ta vprašanja smo zastavili notarjem, odgovor pa je notarka Paola Casali iz milanskega notarskega sveta.
Prodaja podedovanega premoženja
V primeru, da nameravate prodati nepremičnino, ki ste jo prejeli z dedovanjem zaradi smrti, je najprej treba opredeliti dediče , ki jih označuje oporoka , ali če oporoke ni, glede na os družinske dediščine. Če je imela pokojna oseba na primer zakonca in otroke, bodo to dediči v kvotah, predvidenih v civilnem zakoniku, ne da bi obstajali drugi sorodniki, na primer bratje pokojne osebe.
Nato se bo ugotovilo, ali dedna dediščina vsebuje dolgove , ker bodo morali dediči v tem primeru upnikom plačati celo morebiti s premoženjem dediščine, vključno s premoženjem; v primeru, da bo primerno uporabiti pravne varnostne ukrepe, ki jih je navedel zaupanja vreden strokovnjak. Ko so ti vidiki ugotovljeni, se elektronska deklaracija o dedovanju predloži davčni agenciji za davčne namene, prek posrednika, kot je notar. Nepremičnina mora biti vpisana v dedno izjavo, za katero je treba plačati davke na dediščino, kadar je zapadla (na primer za zakonca in otroke je presežek milijon evrov za vsakega dediča, nato pa se plača davek v višini 4%) in davek na promet nepremičnin za namene katastrskega prenosa v višini 3%, izračunan na podlagi parametra katastrskega dohodka.
Ko bodo te formalnosti opravljene in bo nepremičnina v rokah dedičev prodana , bo mogoče nepremičnino zakonito prodati. Nato bo notar, pristojen za dedovanje ali prodajo, presodil, ali je treba na nepremičnini opraviti nadaljnje obveznosti , na primer v zvezi z njegovo katastrsko in urbanistično pravilnostjo .
Na koncu je treba upoštevati, da hiše ni mogoče prodati, razen če ni dediča , na primer v primeru nepremičnine, podedovane od bratov, razen s soglasnim soglasjem . Če se vsi ne strinjajo s prodajo, lahko nadaljujete s prodajo svojega deleža podedovane hiše, ostali dediči pa imajo vedno pravico do prve zavrnitve deleža za prodajo.