Vsebina obdelana
- Odvetnik Gallucci, katere elemente je treba upoštevati pri vgradnji tende v etažno lastnino?
- Kako urejate, če ni posebne uredbe?
- Kakšne kazni so predvidene?
Tende kot sončni ščiti so poseg, ki izboljša energetsko učinkovitost doma. Dobra novica je, da za njihovo namestitev ni treba oddati zahtev za avtorizacijo, saj gre za brezplačen poseg v gradnjo. Če živite v etažni lastnini, pa je pomembno razumeti, ali je poseg izvedljiv in ali obstajajo ovire v zvezi s tem. O tem smo se pogovarjali z odvetnikom Alessandrom Galluccijem, pravnim stikom za Aduc (Združenje za pravice in uporabnike potrošnikov ).
Ko se odločite za namestitev tende v etažno lastnino, je najprej treba oceniti vsebino predpisov o etažni lastnini, če obstajajo. Če je pogodbene narave, lahko gre celo tako daleč, da prepoveduje namestitev tende. Če bi skupščina izglasovala, pa bi se lahko omejila na navedbo njenih dimenzij, oblik, barv.
Razume se, da bi lahko občina, na kateri se nahaja nepremičnina, določila posebna pravila glede namestitve šotorov, zato je dobro, da se pozanimate na enem mestu za gradnjo, da ugotovite tudi, ali so zavodu potrebne komunikacije.
Ker v zvezi s tem ni zakonskih navedb ali sklepov delničarjev, je treba preveriti, ali obstajajo že drugi šotori, ki bi morda ustrezali barvi. Potem je tu še vprašanje povezave, v zvezi s katero je treba za štrleče balkone, strogo gledano, pridobiti dovoljenje lastnika zgornjega nadstropja. Za vrhovno sodišče je pravzaprav tako imenovani sottobalcone (ali strop) v lasti tistih, ki uporabljajo balkon sam, in ne lastnika spodnjega nadstropja. In če ima strop dekorativne elemente, jih je treba upoštevati v etažni lastnini. In potem bi se stvari zapletle, ker bi zaveso lahko šteli za škodljivo za arhitekturni dekor stavbe, kar pa se v večini primerov ne zgodi.
Nobene, razen če jih ne določajo predpisi o etažni lastnini ali občinski predpisi. Če pa je šotor nameščen brez navedenih zahtev, lahko privede tudi do stavka, ki ga je treba odstraniti.