Lahko naredim verando ? In kako izkoristiti ta "prisluženi" prostor? Veliko bralcev nas vpraša, skupaj z nasveti in predlogi na to temo. Vprašanje naslavljamo na našo arhitektko Ornello Musilli, ki predlaga projekt, kako dobro izkoristiti površino zaprtega balkona in ustvariti dnevno sobo na verandi .
Ali je mogoče balkon zapreti, da se naredi veranda?
Arh. Ornella Musilli - www.libera-design.it
Veranda: v nasprotju s splošnim prepričanjem ni vedno mogoče doseči, spremenljivke so različne, zato so naslednji koraki:
- imenovati usposobljenega projektanta za razvoj gradbene prakse, ki bo najprej ocenil možnost izvedbe posega z analizo obstoječega stanja stavb ter regionalnih in občinskih predpisov
- če je stavba v etažni lastnini, zahtevajte tudi sklep delničarjev
Ko lahko zaprete balkon
Veranda je konfigurirana kot podaljšek stanovanjskega prostora, ki vpliva na parametre urbanističnega načrtovanja, ki jih je treba upoštevati, kar je mogoče pripisati intervenciji "novogradnje" v skladu s členom 3 - odstavek 1 - črka e) .1 prečiščenega zakona o graditvi stavb ( Predsedniški odlok 380/2001 in nadaljnje spremembe. Ii.).
Nova prostornina je namenjena za stanovanjske namene in jo je mogoče zgraditi le, če je na voljo preostali volumen stavbe ali če regionalna zakonodaja predvideva širitev s premijo za kube.
Če ste v etažni lastnini, je potrebno tudi soglasno soglasje etažne lastnine, ki ga je treba priložiti vlogi za gradbeno dovoljenje , ker veranda spreminja prospekt, ki velja za običajno etažno lastnino: v ta namen je primerno dovoliti skupščini jasna in objektivna potrditev dela, ki ga je treba izvesti z vizualizacijo projekta, ki med drugim ponazarja zasnovo fasad, materiale in barve.
V primeru, da je na voljo preostali volumen, je to povezano s stavbo kot celoto in vključuje vse etažne lastnine.
Ker gre za strukturni poseg, je treba izdelati izvedbeni projekt s dimenzioniranjem in preverjanjem, ki vključuje oceno odpornosti stavbe na dodatne obremenitve, dokumenti pa morajo biti priloženi zahtevi za dovoljenje, ki jo je treba poslati regionalnemu uradu za gradbeništvo.
Prizidek bo vključen v bivalni prostor tudi z energetskega vidika, zato morajo vse razpršene površine v stiku z zunanjostjo in sistemom zgradbe / obrata izpolnjevati zahteve posebne zakonodaje in jih mora preveriti pristojni tehnik.
Podaljšanje velja v skladu s predpisi o razdalji. Zakonske razdalje lahko svojo ureditev najdejo ne le v civilnem zakoniku, temveč tudi v občinskih regulativnih načrtih.
NORMATIVNE ZAHTEVE
O spremembi prospektov
Civilni zakonik - člen 1117 (kakor je bil spremenjen z zakonom o etažni lastnini št. 220/2012)
"So predmet skupne lastnine lastnikov posameznih nepremičninskih enot stavbe, tudi če imajo pravico do občasnega uživanja in če naslov ne kaže nasprotno:
1) vsi deli stavbe, potrebni za skupno rabo , na primer tla na kjer stoji stavba, temelji, glavni zidovi, stebri in nosilni nosilci, strehe in ravne strehe, stopnice, vhodna vrata, veže, prehodi, arkade, dvorišča in fasade; … "
O možnosti podaljšanja " Hiše " (Zakonodajni odlok 112/2008)
"Količinska premija" je na splošno prehodna zakonodajna določba, ki izhaja iz "hišnega načrta", ki je trenutno v nekaterih regijah potekel, v drugih je bil obnovljen za leto 2022-2023, v drugih je trajen in pogosto povezan z varčevanjem z energijo. skladnost z natančno izvedbo, izvajanje posegov za zeleno gradnjo, sanacija stavb, omejevanje porabe tal.
Zato se je treba najprej pozanimati o razmerah v vaši regiji.
Naredite dnevno sobo na verandi. Projekt Stvari doma
Tukaj je opisano, kako izkoristiti balkon v zgornjem nadstropju . Naš projekt del terase enodružinske hiše spremeni v dnevno sobo, ki jo bomo lahko uporabljali vse leto .
Gre za rešitev, ki jo je mogoče sprejeti tudi za teraso etažnega stanovanja, če so izpolnjeni zgornji pogoji.
Konstrukcija, streha in stene, ki so v vsakem primeru v veliki meri zastekljene s fiksnimi in drugimi drsnimi okni , so iz lesa, vse je toplotno izolirano . Les je lahek material, primeren za visoka tla.
Veranda je odmaknjena od parapeta terase in je naslonjena na podloženo armiranobetonsko konstrukcijo, ki je prav tako postavljena nazaj; strešni nosilci se naslanjajo na armiranobetonski nosilec stavbe, v novo notranjost vključeno polnilno steno zamenja fiksno obojestransko pohištvo.
Si želite na verandi ogledati še dva projekta? Na tiste z verando glejte kot na zimski vrt in sončni rastlinjak.