Kakšne davke moram plačati, če svoj prvi dom prenovim in prodam pred petimi leti? Bralec nas je vprašal in vprašanje smo predali Nacionalnemu svetu notarjev , ki se na ta način odziva.
Prodaja prve hiše - pred petimi leti je minilo od nakupa - pomeni izgubo koncesij uživala . Dejanje se "nadaljuje" in davek se plača po stopnjah, določenih za drugi dom .
Če je bil nakup opravljen zasebna oseba, to je davka na registracijo , ki gre od 2% do 9% .
Če je po drugi strani hišo kupil gradbenik, je to DDV, ki s 4% postane 10% .
V obeh primerih se davčna razlika povrne z dodatkom 30% na to razliko poleg obresti. (*)
Če ste v hiši živeli manj kot polovico obdobja med nakupom in prodajo, boste plačali davek na kapitalski dobiček , to je na razliko med kupnino in stroški obnove ter prihodkom od prodaje.
Če pa v enem letu od prodaje bralec kupi drugo prvo stanovanje , mu ne bo treba plačati davka in bo prav tako upravičen do izterjave davka, plačanega za prejšnji nakup.
Konkreten primer
Razmislimo o prvi hiši, ki jo je zasebnik kupil po ceni 150.000 evrov, s katastrskim dohodkom 800 evrov. Kot je znano, se obdavčitev zasebnih nakupov ne izračuna na ceno, temveč na katastrsko vrednost , ki jo dobimo tako, da katastrski dohodek pomnožimo s 115,50, če gre za prvi dom, in za 126, če gre za drugi dom.
Zato so ob nakupu izračunali 2-odstotni davek ob registraciji 800 x 115,50 = 92.400 in je torej znašal 1.848 evrov.
Ko se koncesija izgubi, ker je prodana pred petimi leti, se davčna osnova preračuna z drugim domačim koeficientom , torej 800 x 126 = 100.800. Za ta znesek znaša stopnja 9%, zato je davek 9.072 EUR.
Agencija za prihodke bo zahtevala znesek, izračunan na naslednji način: zapadli davek 9.072 - plačani davek 1.848 = 7.224 + 30% od 7.224, enak 2.167,20 = 9.391,20, poleg obresti, ki jih je treba plačati glede na pretečeni čas.
Če je bil po drugi strani listina obdavčena z DDV, ker je nakup opravil proizvajalec , o katastrski vrednosti ni dvoma. Kupec bo plačal 4% na 150.000, kar je 6.000. Z 10% DDV številka postane 15.000. Torej: 15.000 - 6.000 = 9.000 + 30% od 9.000, kar ustreza 2.700 = 11.700 poleg obresti, ki jih je treba plačati glede na pretečeni čas.
Zadevo izgube ugodnosti pojasnjuje tudi agencija za prihodke.