Vsebina obdelana
- Ecobonus
- Bonus za obnovo
- Mobilni bonusi
- Popust = odbitek davka
- Dobropis se izterja v davčnem obračunu
- Od tega leta je 730 že napolnjen
- Tudi tisti, ki so ostali brez službe
- Od lastnika do najemnika: kdo je do njega upravičen
- Vsi stroški se odštejejo
- DDV na nakup materiala
- Plačajte samo z gotovinskim bančnim nakazilom
- Eko-bonus: odbitek 65%
- Prekvalifikacija za varčevanje z energijo - - Najvišji odbitni znesek: 100.000 evrov
- V etažni lastnini
- Posegi na kuverti - Najvišji odbitni znesek: 60.000 evrov
- Windows: samo tisti "zapečateni"
- Vhodna vrata in okna
- Sončni toplotni paneli - Najvišji odbitni znesek: 60.000 evrov
- Potresni ukrepi
- Zamenjava zimskih klimatskih sistemov - Najvišji odbitni znesek: 30.000 evrov
- Nov vpis 2022-2023: sončno senčenje - Najvišji odbitni znesek: 60.000 evrov
- Kaj je treba storiti
- Sprememba informativnega lista
- Pošlji Enei
- Ustavite komunikacijo z davčno agencijo
- Hranite dokumente
- 50% - bonus za prestrukturiranje - Najvišji odbitni znesek: 96.000 EUR
- Redno vzdrževanje
- Izredno vzdrževanje: nekaj novega je
- Restavriranje in konzervativna restavracija
- Prenova stavbe
- Od podstrešja do podstrešja: popust obstaja
- Olajšana so tudi ta delovna mesta
- Škatle so priložene
- Fotovoltaika
- Kaj je treba storiti
- Predložite dokumentacijo
- Pošlji na Asl
- Da bi ohranili
- 50% odbitek - mobilni bonus - Najvišji odbitni znesek: 10.000 evrov
- Kaj je treba storiti
- Pogoji za upravičenost
- Hranite dokumente
Namestitev sončnih kolektorjev za pripravo tople vode, razdelitev stanovanja ali barvanje sten: kakršen koli poseg v hišo, ki smo ga načrtovali že nekaj časa, je zdaj pravi čas za izvedbo, saj lahko še vedno uživate davčne popuste. Zakon o 2022-2023 stabilnost v bistvu podaljšan do 31. decembra letos , so davčne olajšave za dela na domovih in skupnih delov kondominij stavbe, v največji možni meri 50 in 65% , uvaja tudi pomembne novosti . Poglejmo, kakšne so davčne olajšave in olajšani posegi.
Ecobonus
- Odbitek davka v višini 65% za obnovitvena dela.
- Največji odbitni znesek: spremenljivka glede na delo.
- Veljavnost: od 6.6.2013 do 31.12.2021.
Bonus za obnovo
- Odbitek davka v višini 50% za obnovitvena dela.
- Najvišji odbitni znesek: 96.000 evrov za vsako nepremičninsko enoto.
- Veljavnost: od 26.6.2012 do 31.12.2021.
Mobilni bonusi
- Odbitek v višini 50% za nakup gospodinjskih aparatov in opreme.
- Najvišji odbitni znesek: 10.000 evrov za vsako nepremičninsko enoto.
- Veljavnost: od 6.6.2013 do 31.12.2021.
- Povezan je z dodatkom za prestrukturiranje
Nepogrešljiv pogoj za odbitek je, da se posegi izvajajo na obstoječih nepremičninah ali zgradbah katere koli katastrske kategorije, vključno s tistimi za poslovne ali poklicne dejavnosti. Obstoj stavbe je mogoče dokazati z vpisom v zemljiško knjigo ali z zahtevo za vpis ter plačilom zapadlih davkov.
Popust = odbitek davka
Tako kot pohištveni bonus, povezan z njim, tudi 50-odstotni davčni dodatek za obnovo vključuje odbitek od dohodnine (ki je dohodnina) dela odhodkov, nastalih za obnovo doma in za skupnih delov stanovanjskih stavb. Vsak davčni zavezanec ima pravico odšteti vsako leto dolgovani znesek v mejah Irpefa, zapadlega za zadevno leto: v resnici se zneski, ki presegajo dolgovani davek, ne povrnejo.
65-odstotni eko-bonus pa vključuje odbitek Irpefa ali IRES (slednji je davek od dohodka pravnih oseb) odhodkov za dela, ki povečujejo raven energetske učinkovitosti stavb.
Te koncesije je mogoče zahtevati za stroške, nastale med letom, v skladu z denarnim merilom (do 31. decembra). Ko so posegi zadevali skupne dele stavbe, je popust dolžan glede na leto, v katerem je uprava izvedla prenos.
Dobropis se izterja v davčnem obračunu
Dobropis, ki ga davkoplačevalec nakaže od države z izkoriščanjem odbitkov, se odplačuje v 10 letnih obrokih (v enakem znesku), začenši z letom, ki sledi letu, v katerem je bilo delo opravljeno (in plačano).
Zato je treba dokumentacijo predložiti v davčnem obračunu leta po intervenciji: maj, če gre za model 730, julij, če gre za enotni model.
Pri davkoplačevalcih, ki so zaposleni, se ekonomsko povračilo pripozna neposredno na položnici (kot nadomestilo za davek od dohodka, ki ga je delodajalec plačal v preteklem delovnem letu). Samostojni podjetniki in podjetja, ki uporabljajo enotni model, lahko dobijo davčni popust kot nadomestilo za plačilo dohodnine.
Od tega leta je 730 že napolnjen
Leta 2022-2023 imajo davkoplačevalci, ki morajo oddati davčno napoved, veliko novost, vnaprej izpolnjen obrazec 730, imenovan tako, ker agencija za prihodke na podlagi nekaterih podatkov in stroškov, ki jih je imel davčni zavezanec in so mu bili znani , pripravi spletno davčno napoved s svojega spletnega mesta. Stroški za energetsko varčne posege ter stroški za obnovo stavbe in z njimi povezani pohištveni dodatek so vključeni v vnaprej izpolnjeno izjavo le, če so se začeli v preteklih letih, sicer pa jih mora davkoplačevalec vnesti neposredno.
Tudi tisti, ki so ostali brez službe
Davčni zavezanec z davčnim dobropisom, ki je odpuščen ali nima dohodka (ker je brez dela), ima še vedno možnost predložiti obrazec 730 za povračilo plačanega presežnega davka.
Od lastnika do najemnika: kdo je do njega upravičen
Ugodnosti za delo na nepremičninski enoti lahko uživajo različni subjekti, kot bomo videli pod pogojem, da je upravičenec tisti, ki nosi stroške in je imetnik računov in bančnih nakazil. Do davčnih olajšav so upravičeni:
- lastnik (ali goli lastnik)
- imetnik dejanske pravice do uživanja (na primer plod užitka, uporabe, stanovanja ali površine)
- najemnik ali posojilojemalec
- člani razdeljenih in nerazdeljenih zadrug
- delničarji preprostih partnerstev
- samostojni podjetniki (samo za nepremičnine, ki niso del instrumentalnih ali blagovnih)
- zunajzakonski družinski član lastnika ali imetnika premoženja (zakonec, sorodnik v tretji stopnji, podoben v drugi stopnji).
Opozoriti je treba, da olajšave veljajo tudi, če občinska pooblastila (dovoljenja za posredovanje) niso na ime družinskega člana, ki ima odbitek, ampak lastnika nepremičnine. Glede na 65-odstotni eko-bonus lahko odbitek izkoristijo tudi imetniki poslovnega dohodka, lastniki (iz kakršnega koli razloga) nepremičnine, na kateri se poseg izvaja. Še posebej:
- fizične osebe, vključno z umetniki in poklici
- davkoplačevalci, ki ustvarjajo poslovni dohodek (posamezniki, partnerstva, delniške družbe)
- združenja med strokovnjaki
- javni in zasebni subjekti, ki ne delujejo
- posel.
Vsi stroški se odštejejo
Prav tako lahko odštejete stroške za gradbena dela, tiste za strokovne storitve in pridobite zahtevano energetsko izkaznico, potrebno za poseg v varčevanje z energijo. Torej stroški za:
- načrtovanje in druge s tem povezane strokovne storitve
- strokovne storitve, ki jih zahteva vrsta intervencije
- nakup materialov
- poročilo o skladnosti del z veljavno zakonodajo
- izvajanje cenitev in pregledov
- davek na dodano vrednost, carina in plačane koncesije, dovoljenja in obvestila o začetku del
- stroški urbanizacije
- obveznosti, določene z uredbo o izvajanju subvencioniranih posegov (odlok št. 41 z dne 18. februarja 1998).
DDV na nakup materiala
DDV se zniža na 10% za obnovo, obnovo in sanacijo (razen stroškov surovin in polizdelkov). V primeru vzdrževanja je DDV 10% na opravljanje storitev in dobavo nepomembnega blaga s strani podjetja; znaša 10% tudi za pomembno blago, vendar do stroškov zagotavljanja storitev poleg tega znaša 22%. Zakon o stabilnosti iz leta 2022-2023 je zvišal DDV za nakup peletov z 10 na 22%.
Plačajte samo z gotovinskim bančnim nakazilom
Do odbitka ste upravičeni le, če se plačila izvedejo z bančnim ali poštnim nakazilom določene vrste, imenovane "zvočnik", ker vsebuje še nekaj podatkov. Tukaj je treba navesti:
- razlog za plačilo (prenova ali prekvalifikacija energije);
- davčna številka osebe, ki plača;
- davčna številka ali številka za DDV prejemnika plačila.
Nekatere stroške (stroški urbanizacije, pristojbine, plačane za dovoljenja itd.) Je mogoče plačati na druge načine. Ko se nakazilo izvede, banke in pošte obdržijo 8-odstotni delež od 1. januarja 2022-2023 (davčni odtegljaj pred uveljavitvijo zakona o stabilnosti leta 2022-2023 je bil 4-odstotni) kot predujem za davek, ki ga je dolgovala družba ki je delo opravil.
Eko-bonus: odbitek 65%
Ta spodbuda zadeva posege, ki povečujejo raven energetske učinkovitosti obstoječih stavb. Pomembno je poudariti ta vidik, saj morajo dela nujno ustrezati varčevanju z energijo, sicer obstaja nevarnost, da vam bonus ne odvzame.
V preteklih letih je bila v zvezi z eko-bonusom uvedena vrsta zelo pomembnih novosti, kot so:
- sprememba števila letnih obrokov, pri katerih je treba odbitek razdeliti (od leta 2011 je odbitek obvezno razdeliti na deset letnih obrokov enakega zneska)
- izvzetje iz obveznosti predložitve energetske izkaznice (ali kvalifikacije) za zamenjavo oken, vgradnjo sončnih kolektorjev in zamenjavo zimskih klimatskih sistemov
- odprava obveznosti ločenega navajanja stroškov dela na računu, ki ga je izdalo podjetje, ki izvaja dela.
Od leta 2022-2023 so bili z Zakonom o stabilnosti (Zakon št. 190/2021) in Odlokom o davčnih poenostavitvah uvedene nadaljnje novosti glede:
- povišanje s 4 na 8% odstotka davka po odbitku na transferje, ki jih morajo banke in pošte poslovati do podjetja, ki opravlja dela
- razširitev subvencije na druge vrste posegov, kot sta nakup in namestitev sončnega senčenja (znotraj meje 60.000 evrov) in zimskih klimatskih sistemov, opremljenih s toplotnimi generatorji, ki jih poganjajo goriva iz biomase (znotraj meje 30.000 EUR)
- odprava obveznosti pošiljanja sporočila na notranje davke za dela, ki se nadaljujejo več davčnih obdobij.
Kategorije subvencioniranih delovnih mest so opredeljene z ministrskim odlokom z dne 19. februarja 2007 (pozneje spremenjenim z odlokom z dne 7. aprila 2008).
Prekvalifikacija za varčevanje z energijo - - Najvišji odbitni znesek: 100.000 evrov
V to kategorijo spadajo dela, ki omogočajo doseganje indeksa energijske učinkovitosti (Ipe) za zimsko klimatizacijo, ki ne presega vrednosti, določenih z odlokom Ministrstva za gospodarski razvoj z dne 11.3.2008 - Priloga A. Parametri, ki se nanašajo na veljajo za datum začetka del. Ni natančno določeno, katera dela so zajeta, ker je poseg opredeljen glede na rezultat, ki ga je treba doseči v smislu zmanjšanja letne potrebe po primarni energiji za zimsko klimatizacijo celotne stavbe. Zato ta kategorija vključuje vse posege ali sklope posegov, ki vplivajo na energetsko učinkovitost stavbe in dosegajo večjo energetsko učinkovitost, ki jo zahteva standard.
Primer za razumevanje
Če prihranimo energijo stavbe, na primer z zamenjavo napeljave (intervencija, za katero je mogoče odšteti največ 60.000 evrov), znaša največja odbitna številka za poseg 100.000 evrov (tj. Tista, ki je določena natančno za preusmeritev energije stavbe). Pogoj je, da se doseže indeks energijske učinkovitosti zimske klimatske naprave, ki ne presega zahtevanih vrednosti. Enako velja za vse druge posege.
V etažni lastnini
Posegi za varčevanje z energijo, izvedeni na skupnih delih etažnih stavb (iz členov 1117 in 1117-bis Civilnega zakonika) ali vplivajo na vse nepremičninske enote etažne lastnine, se lahko odštejejo.
Posegi na kuverti - Najvišji odbitni znesek: 60.000 evrov
Zamenjava ali obnova:
- strešna kritina
- tla
- stene (običajno zunanje)
- okna
- vhodna vrata in okna
Windows: samo tisti "zapečateni"
Za dostop do bonusa morajo ta okna omejiti ogrevano prostornino proti zunanji strani ali proti neogrevanim prostorom. Poleg tega je potrebno, da nova okna ustrezajo zahtevam za prehodnost "U" (razpršitev toplote, izražena v W / mqK), opredeljeni z odlokom Ministrstva za gospodarski razvoj z dne 11.3.2008 in nato spremenjenimi z odlokom 6/1 / 2010.
Vhodna vrata in okna
V koncesijo so vključena tudi vrata in oklepna vrata, če gre za okna, ki omejujejo ogrevan ovoj stavbe, proti zunanji strani ali proti neogrevanim prostorom in se upoštevajo enaki indeksi toplotne prehodnosti "U". za tesnjena okna.
Sončni toplotni paneli - Najvišji odbitni znesek: 60.000 evrov
Za "popust" mora sistem imeti minimalno garancijsko dobo: pet let za plošče in kotle, dve leti za dodatno opremo in tehnične komponente. Plošče morajo biti v skladu s standardi UNI EN 12975 ali UNI EN 12976 in certificirane s strani organa države Evropske unije ali Švice. Od subvencije so lahko upravičeni tudi termodinamični sistemi s sončno koncentracijo, ki se uporabljajo samo za proizvodnjo tople vode; mešani samo za del, ki se nanaša na toplo vodo.
Potresni ukrepi
Vsi protiseizmični posegi na stavbah na zelo nevarnih potresnih območjih (coni 1 in 2 po ex DPCM 3274/2003), katerih postopki odobritve so bili aktivirani od 4. avgusta 2013. Odbitek je treba izračunati na najvišji znesek 96.000 EUR na nepremičninsko enoto (ki se razdeli na deset letnih obrokov istega zneska), upravičenci pa so davčni zavezanci Irpef in Ires (torej tako posamezniki kot podjetja), pod pogojem, da stroške nosijo sami in da imajo nepremičnino v lasti ali lasti na podlagi ustreznega lastništva (lastninska pravica ali druga stvarna pravica, najemna pogodba ali druga osebna pravica do uživanja).
Protiseizmični bonus je mogoče zahtevati, če se poseg izvede na stavbah, ki se uporabljajo kot glavno prebivališče ali tudi za proizvodne dejavnosti (nepremičninske enote, v katerih se opravljajo kmetijske, poklicne, proizvodne dejavnosti in storitve, komercialne ali nekomercialne dejavnosti) in vedno nepremičnina se nahaja na potresnih območjih visoke nevarnosti (coni 1 in 2), katerih identifikacijska merila so določena z odredbo predsednika Sveta ministrov št. 3274 z dne 20. marca 2003.
Zamenjava zimskih klimatskih sistemov - Najvišji odbitni znesek: 30.000 evrov
- z enim s kondenzacijskim kotlom in fino nastavitvijo distribucijskega sistema
- z visoko učinkovitimi toplotnimi črpalkami
- z geotermalnimi rastlinami z nizko entalpijo
- preoblikovanje avtonomnih posameznih sistemov v centralizirane sisteme z merjenjem toplote (bonus ne velja za nasprotno intervencijo, iz centralizirane v avtonomno)
Prav tako je lažje zamenjati tradicionalne grelnike vode s toplotnimi črpalkami, namenjenimi proizvodnji sanitarne vode.
Za odbitek v višini 65% so upravičeni tudi stroški, ki so nastali od 1. januarja do 31. decembra 2022-2023 za nakup in vgradnjo zimskih klimatskih sistemov na pogonska goriva iz biomase (les, peleti).
Nov vpis 2022-2023: sončno senčenje - Najvišji odbitni znesek: 60.000 evrov
Za leto 2022-2023 65-odstotni eko-bonus velja tudi za sončno senčenje, navedeno v Prilogi M zakonske uredbe št. 311/2006: vključeni so stroški v zvezi z nakupom in namestitvijo teh elementov. Tako so ti sestavni deli prepoznani kot bistveni za energetsko učinkovitost stavb. Sončni zasloni so pravzaprav tisti elementi ovoja stavbe, ki ščitijo pred sončnimi žarki, preprečujejo povečanje notranje temperature stavbe in posledično zmanjšujejo porabo energije poletnih klimatskih naprav.
Kaj je treba storiti
Poleg tega, da morate davčni napovedi priložiti kopijo bančnih nakazil in računov, morate imeti vrsto dokumentov. Nekaj teh je treba poslati Enei. Treba je pridobiti zahtevane dokumente, da ne bi tvegali, da bi gospodarska prednost izginila. Evo, kaj je potrebno.
- Trditev o skladnosti posega z zahtevanimi tehničnimi zahtevami (za to delo ga zagotovi referenčni usposobljeni tehnik); zadošča tudi izjava vodje gradnje. Za več posegov v isti zgradbi je certifikat lahko edinstven; medtem ko za zamenjavo oken in napeljav ali če gre za kondenzacijske kotle z močjo manjšo od 100 kW, zadostuje certifikacija proizvajalcev. V primeru samogradnje sončnih kolektorjev zadostuje potrdilo o udeležbi na določenem tečaju usposabljanja.
- Potrdilo o energetski izkaznici (ali kvalifikaciji), ki ga je prisegel usposobljeni tehnik in vključuje podatke o energetski učinkovitosti stavbe. Brez dokumenta lahko storite v primerih: zamenjave oken, namestitve sončnih kolektorjev, zamenjave zimskih klimatskih sistemov.
- Informativni list v zvezi z izvedenimi posegi, sestavljen po shemi, prikazani v Prilogi E izvedbene uredbe ali v Prilogi F, če poseg vključuje zamenjavo oken v posameznih stavbnih enotah ali namestitev sončnih kolektorjev.
Sprememba informativnega lista
Davčni zavezanec lahko tudi po preteku roka za pošiljanje popravi morebitne napake pri sestavljanju informativnega lista (na primer pisarniške napake v osebnih podatkih davčnega zavezanca in upravičencev do odbitka, identifikacijskih podatkov o nepremičnini, ki je predmet intervencije). itd.). Sporočilo o popravku prejšnjega je treba poslati v roku za oddajo davčnega obračuna, v katerem je mogoče odšteti strošek. Če je bilo na informativnem listu navedeno ime, ki ni ime bančnega nakazila ali imetnika računa,ni treba popraviti obtožbe, bo pa zadostovalo, da bo davčni zavezanec dokazal, da ima dokumente, ki potrjujejo, da je bila obtožba nastala, in v kolikšni meri je bila ta obtožba dejansko nastala.
Opis posega (priloga F) lahko izpolni tudi uporabnik: pomembno je, da vsebuje identifikacijske podatke osebe, ki je imela stroške, in stavbe, na kateri so bila izvedena dela, vrsto posega in prihranke energije, ki iz tega izhaja, stroški (z navedbo zneska za poklicne stroške in zneska, uporabljenega za izračun odbitka).
Pošlji Enei
Dva pomembna dokumenta morata biti Enei poslana v 90 dneh od konca del (kar sovpada z dnem "testiranja", vendar je to mogoče dokazati z dokumentacijo, ki jo je izdala oseba, ki je izvedla dela). Dokumenti so:
- kopija energetske izkaznice ali potrdila o usposobljenosti
- informativni list (Priloga E ali F).
Prenos mora potekati prek spletnega mesta www.acs.enea.it.
Pošiljanje po pošti (priporočeno pismo s preprostim potrdilom) je dovoljeno le, če dela niso navedena v diagramih (E ali F): ENEA - Oddelek za okolje, globalne spremembe in trajnostni razvoj - Via Anguillarese 301 - 00123 Santa Maria di Galeria (Rim).
Samopotrditev ni dovoljena in če davčni zavezanec nima dokumentacije, ker intervencija še poteka, lahko še vedno koristi odbitek za stroške, nastale v posameznem davčnem obdobju, pod pogojem, da potrdi, da dela niso zaključena.
Ustavite komunikacijo z davčno agencijo
Če se dela, ki koristijo eko-bonusu, nadaljujejo tudi po davčnem obdobju, ni več treba poslati elektronskega sporočila Agenciji za prihodke (www.agenziaentrate.gov.it) v 90 dneh od konca davčnega obdobja, v katerem dela so se začela. Odlok o davčnih poenostavitvah (zakonski odlok z dne 21. novembra 2022-2023, št. 175) je odpravil to obveznost sporočanja za:
- subjekti z davčnim obdobjem, ki sovpada s koledarskim letom, za stroške, nastale v letu 2022-2023 v zvezi z deli, ki se bodo nadaljevala v letu 2022-2023
- subjekti z davčnim obdobjem, ki ne sovpada s koledarskim letom, za izdatke, nastale v davčnem obdobju, v katerem se 90-dnevni rok izteče od datuma začetka veljavnosti odloka o davčnih poenostavitvah (13. decembra 2022-2023 ).
Hranite dokumente
To so dokumenti, ki jih je treba pokazati v primeru pregledov s strani Agencije za prihodek:
- zapriseženo spričevalo
- prejem pošiljke na Enea
- računi ali davčni prejemki
- potrdilo o nakazilu (za davkoplačevalce, ki nimajo poslovnega dohodka)
- izjava lastnika o soglasju za izvedbo del, če jih je neposredno izvedel lastnik nepremičnine.
Če se dela nanašajo na skupne dele stavb: kopija sklepa delničarjev in tisočaka za razporeditev stroškov.
50% - bonus za prestrukturiranje - Najvišji odbitni znesek: 96.000 EUR
Gre za koncesijo, rezervirano za vsa dela na področju "prestrukturiranja" stavb. V resnici je področje uporabe širše in popust lahko izkoristite za številne posege. Kar zadeva posamezne nepremičninske enote, so vrste del, ki so upravičene do 50-odstotne davčne olajšave, tiste, ki so navedene v črkah b), c) in d) člena 3 predsedniškega dekreta 380/2001 (Prečiščeno besedilo zakonskih in drugih predpisov v gradbeni material).
Redno vzdrževanje
Samo običajna vzdrževalna dela (navedena v črki "a" Konsolidiranega gradbenega zakona) so vedno olajšana le, če se izvajajo na skupnih delih stanovanjskih stavb, opredeljenih v členu 1117 Civilnega zakonika (zemljišča, na katerih stoji stavba, temelje, glavne stene, strehe in ravne strehe, stopnice, vhodna vrata, veže, arkade, dvorišča, vse dele stavbe, potrebne za skupno uporabo, prostore za recepcijo in za vratarji, dvigala, vodnjaki, cisterne, kanalizacija itd.). Odbitek je odvisen od vsake etažne lastnine na podlagi tisočinskega deleža. Primeri rednega vzdrževanja so:
- popravilo, obnova in zamenjava zaključkov stavb,
- zamenjava tal, oken in vrat,
- barvanje sten, stropov, notranjih in zunanjih elementov,
- prenova notranjih ometov,
- hidroizolacija streh in teras,
- barvanje garažnih vrat.
Za posamezne domove pa je običajno vzdrževanje mogoče "spodbuditi" le, če je vključeno v širšo vrsto posega, ki spada v eno od treh zakonsko opredeljenih skupin. V praksi edina zamenjava notranjih oblog - na primer talne obloge ali barvanja sten - ni dovoljena zaradi davčnih popustov. Je pa, če se zgodi kot del izrednega vzdrževanja (tipičen je primer spremembe notranje razporeditve hiše).
Da za klimatske naprave, če so opremljene s toplotno črpalko
Če so tipa toplotne črpalke - torej primerne tudi za ogrevanje in ne le za hlajenje -, imajo tudi klimatske naprave 50-odstotni popust za obnovo stavbe.
Izredno vzdrževanje: nekaj novega je
Mislimo na tista dela, ki so koristna za obnovo in zamenjavo delov stavb, vključno s konstrukcijskimi deli, stavb ter za ustvarjanje in vključevanje higienskih / sanitarnih in tehnoloških storitev. Pogoj je, da ta dela ne spreminjajo celotne prostornine stavb in ne vključujejo sprememb v predvideni uporabi. Zahvaljujoč odloku DL 133/2022-2023 Sblocca Italia, ki velja od 13. septembra 2022-2023, je delitev ali združitev nepremičninskih enot z izvedbo del tudi pod izrednim vzdrževanjem, tudi če gre za spreminjanje površin posameznih nepremičninskih enot in obremenitve urbanistično načrtovanje. Omejitev ostaja, da se celotne prostornine stavb ne sme spreminjati in da se ohrani prvotna predvidena uporaba.
Dela delitve ali združevanja se lahko izvedejo tudi brez dovoljenja občine. Pred začetkom del bo treba celo preprosto v elektronski obliki, ne da bi šli v pisarne, poslati Sporočilo o začetku del, tako imenovani CIL, ki mu bo priloženo potrdilo usposobljenega tehnika. Pozor: če med različnimi posegi v stavbi obstajajo dela, ki zadevajo strukturne dele, CIL ni mogoče uporabiti, je pa treba uporabiti potrjeno poročilo o začetku dejavnosti, tako imenovani SCIA. Občina bo vedno poslana:
- oblikovanje izdelano
- podatke, ki opredeljujejo podjetje, ki mu je namenjeno zaupanje izvedbe del, ki mora biti vsebovano v sporočilu o začetku del.
Ko so dela končana, se sporočilo o zaključku del lahko pošlje na Občino, veljavno tudi za namene posodabljanja katastrskih sprememb, kar tudi obvezuje Občinsko upravo samo, da dokumentacijo takoj in neposredno posreduje pristojnim uradom Agencije za prihodke.
Na primer
- vgradnja dvigal in varnostnih stopnic
- gradnja in izboljšanje sanitarij
- zamenjava okenskih okvirjev in oken ali polken z naoknicami in s spreminjanjem materiala ali vrste okvirja
- ukrepi za varčevanje z energijo
- gradnja ali obnova stopnic
Restavriranje in konzervativna restavracija
Ta kategorija vključuje posege za ohranitev nepremičnine in zagotovitev njene funkcionalnosti. Olajšana so tudi dela, ki omogočajo namensko uporabo, združljivo z lastnino, ob spoštovanju tipoloških, formalnih in strukturnih elementov. Na primer:
- odpravljanje in preprečevanje degradacijskih situacij
- nastavitev višine tal glede na obstoječo prostornino
- odpiranje oken za potrebe prezračevanja prostorov
Prenova stavbe
Intervencije, ki preoblikujejo stavbo, so razvrščene na ta način: vsa tista dela, ki lahko vodijo do stavbe, ki se popolnoma ali delno razlikuje od prejšnje. Na primer:
- rušenje in zvesta rekonstrukcija objekta
- sprememba fasade
- gradnja podstrešja ali balkona
- preoblikovanje balkona v verando
- odpiranje novih vrat ali oken.
Od podstrešja do podstrešja: popust obstaja
Obnova podstrešja, da bi ga spremenili v dom, je poseg v prestrukturiranje in zato uživa 50-odstotno ugodnost dohodnine.
Olajšana so tudi ta delovna mesta
- Rekonstrukcija ali obnova premoženja, poškodovanega zaradi nesreč, v primeru razglasitve izrednega stanja.
- Odprava arhitekturnih ovir, če poseg vključuje namestitev dvigal in dvigal.
- Stroški za izvedbo posegov na stavbah za spodbujanje mobilnosti znotraj in zunaj doma za osebe s težkimi motnjami (v skladu s tretjim odstavkom 3. člena zakona 104/1992). Odbitek ne zapade za stroške, povezane z enostavnim nakupom instrumentov.
- Izvajanje del za izogibanje domačim nesrečam. Stroškov za nakup opreme ali gospodinjskih aparatov, opremljenih z varnostnimi mehanizmi, ni mogoče odšteti, toda za vgradnjo naprav za zaznavanje inertnega plina, montažo varnostnega stekla, namestitev ograje je mogoče znižati. Prav tako ste upravičeni do davčnega popusta za popravilo nevarnih sistemov, zgrajenih na stavbah: ✓ ureditev stavb v skladu z ministrskim odlokom 37/2008 - ex zakon 46/90 (električni sistemi) in predpisi Unicig za metanske sisteme ( zakon 1083/71); ✓ zamenjava plinske cevi; ✓ popravilo okvare vtičnice
- Sprejetje ukrepov za preprečevanje nevarnosti nezakonitih dejanj (kraje, napadi itd.): ✓ oklepna ali ojačana vrata ✓ namestitev rešetk na okna ali njihova zamenjava ✓ ključavnice, ključavnice, zapahi, luknje ✓ polkna ✓ kovinska polkna z zaklepanjem ✓ steklo nepremočljiva ✓ stenski sefi ✓ kamere ali video kamere, povezane z nadzornimi centri ✓ detektorji proti kraji
- Dela za zajezitev hrupa.
- Notranja dela.
Škatle so priložene
Dodatek za prestrukturiranje velja tudi za gradnjo garaž in parkirnih mest, tudi če so v skupni lasti. Kdor kupi garažo ali parkirno mesto na domu, je prav tako upravičen do odbitka. V primeru škatle pa samo za znesek, enakovreden njeni realizaciji (kar je treba dokazati s potrdilom, ki ga izda prodajalec).
Če je končni akt o nakupu določen po plačilu kakršnega koli pologa, je agencija za prihodke določila, da je treba davčna olajšava v zvezi s plačili z bančnim ali poštnim nakazilom plačati le, če je bil kompromis pravilno registriran prodaje, ki kaže na obstoj ustrezne vezi med hišo in škatlo. Če predhodni nakup ni registriran, plačila, izvedena z bančnim nakazilom pred notarskim zapisom, niso dovoljena kot odbitek.
Fotovoltaika
Ker se uporaba obnovljivih virov šteje za "varčevanje z energijo", so tudi stroški namestitve fotonapetostnega sistema 50-odstotni. Toda le, če je sistem zasnovan tako, da ustreza energijskim potrebam hiše in je zato v neposredni službi hiše.
Kaj je treba storiti
V tem primeru je postopek poenostavljen. Pozornost je treba nameniti obsežnim delovnim mestom, ki vključujejo različne poklicne številke. Če so dela podprta s financiranjem, mora finančna institucija plačati z govornim prenosom, davkoplačevalec pa ga mora prejeti. Da bi imeli koristi od odbitka, je vedno treba, da se plačila izvedejo z bančnim ali poštnim nakazilom z natančno navedbo razloga za plačilo, davčno številko osebe, ki plačuje, in to (ali številko za DDV) prejemnika plačila. Za posege na skupnih delih etažne lastnine je treba poleg davčne številke etažne lastnine navesti tudi upravitelja ali drugo etažno lastnino, ki plačuje. 8% davčni odtegljaj se vedno uporablja za prenos od 1. januarja 2022-2023.
Formalnosti, potrebne za zahtevanje odbitka stroškov prestrukturiranja, so bile v zadnjih letih poenostavljene in zmanjšane.
Izbrisani so bili zlasti:
- Obveznost pošiljanja sporočila o začetku del Operativnemu centru Pescara Agencije za prihodke
- Obveznost navedbe stroškov dela posebej na računu, ki ga je izdalo podjetje, ki izvaja dela.
Predložite dokumentacijo
V primeru bonusa za prestrukturiranje je postopek zelo enostaven: v davčni napovedi samo navedite katastrske podatke, ki identificirajo nepremičnino. Če dela opravi imetnik, so potrebni podatki o registraciji listine, ki predstavlja naslov, in drugi podatki, potrebni za preverjanje odbitka.
Pošlji na Asl
Če je glede varnostnih pogojev na gradbiščih potrebno predhodno obvestiti ASL, je treba pred začetkom del poslati (priporočeno pismo s povratnico ali druge postopke, ki jih določa regija), ki vsebujejo:
- podrobnosti o naročniku dela in kraju izvedbe
- narave posega
- identifikacijski podatki podjetja (z izrecnim prevzemom odgovornosti v skladu z obveznostmi glede varnosti pri delu in prispevki)
- datum začetka intervencije.
Da bi ohranili
To so dokumenti, ki jih je treba pokazati v primeru pregledov s strani Agencije za prihodek:
- računi in prejemki davka (morajo biti na ime oseb, ki imajo koristi od odbitka)
- prijava za registracijo (če nepremičnina še ni registrirana)
- prejemki za plačilo komunalne takse (nekdanji ICI, imu)
- sklep skupščine delničarjev o odobritvi del (za posege na skupnih delih) in tisočinsko tabelo za razporeditev stroškov
- izjava o soglasju lastnika nepremičnine za izvedbo del za posege lastnika nepremičnine
- upravne kvalifikacije (npr. koncesije, pooblastila itd.) v zvezi z delom, ki ga je treba opraviti.
Če zakon ne določa nobene kvalifikacije, nadomestna izjava o razvpiti listini, v kateri se navede datum začetka del in potrdi, da so izvedeni posegi med upravičenimi do pomoči.
Za posege na skupnih delih etažne lastnine lahko davčni zavezanec namesto vse zahtevane dokumentacije uporabi potrdilo, ki ga je izdal upravnik etažne lastnine, v katerem isti potrjuje, da je izpolnil vse predvidene obveznosti, in navede vsoto, ki jo davčni zavezanec lahko upošteva za namen odbitka.
50% odbitek - mobilni bonus - Najvišji odbitni znesek: 10.000 evrov
Tisti, ki uživajo dodatek za obnovo, so upravičeni tudi do pohištvenega dodatka za nakup pohištva in velikih aparatov razreda, ki ni nižji od A + (A za pečice), namenjenih hiši, ki je bila prenovljena. To je dodatni 50-odstotni popust pri dohodnini, ki se ne glede na višino stroškov, ki nastanejo pri delih, uporablja za največ 10.000 evrov in ga je mogoče povrniti tudi v 10 letnih obrokih istega zneska. Te je na primer mogoče odšteti:
Pohištvo: ✓ kuhinje ✓ nočne omarice ✓ omare ✓ knjižne omare ✓ mize ✓ postelje ✓ vzmetnice ✓ mize ✓ stoli ✓ zofe ✓ fotelji ✓ svetilke ✓ kredence ✓ omare ✓ predali
Gospodinjski aparati: ✓ hladilniki ✓ zamrzovalniki ✓ pralni stroji ✓ sušilniki ✓ pomivalni stroji ✓ kuhalni aparati ✓ električni grelni krožniki ✓ električni grelniki ✓ električni grelniki ✓ električni radiatorji ✓ klimatske naprave ✓ električni ventilatorji.
Aparati brez energijske nalepke se prav tako popustijo, če to ni obvezno za to vrsto, medtem ko je nakup vrat, tal (na primer parket), zaves in drugih dodatkov za opremo izključen iz bonusa. Prevoza in demontaže lahko popustite. Plačate lahko tudi s kreditno ali debetno kartico, pa tudi z govornim prenosom (razlog je enak za obnovo). Vendar ni dovoljeno plačevanje z bančnimi čeki, gotovino ali drugimi plačilnimi sredstvi.
V etažni lastnini
Če je prenova potekala na etažnih delih, imajo etažni lastniki pravico do odbitka, vsak za svoj delež, samo za blago, ki je bilo namenjeno za opremljanje teh delov.
Kaj je treba storiti
Odbitek se pridobi z navedbo stroškov, ki so nastali v davčnem obračunu (model 730 ali enotni model za fizične osebe).
Pogoji za upravičenost
Nujno je, da je datum začetka obnovitvenih del (ki koristi relativni bonus) pred datumom nakupa blaga, četudi stroški še niso plačani. Zato ni bistveno, da nastanejo stroški obnove pred tistimi za opremo stavbe. Kako dokazati datum začetka del? Uporabite lahko vse upravne kvalifikacije, od predhodne komunikacije do ASL, če je ta obvezna. Za posege, ki ne zahtevajo sporočil ali kvalifikacij, zadošča nadomestna izjava o razvpitosti. Stroški prenove so morali nastati od 26. junija 2012. Pohištvo je treba kupiti v obdobju med 6. junijem 2013 in 31. decembrom 2022-2023.
Hranite dokumente
- Potrdilo o bančnem nakazilu
- potrdilo
- transakcija (za plačila s kreditno ali debetno kartico)
- debetna dokumentacija na tekočem računu
- računi za nakup blaga, ki prikazujejo naravo, kakovost in količino blaga in storitev.