Vsebina obdelana
- Regionalni zakon Toskane o sanaciji podstrešij
- Regionalni zakon Abruzza o sanaciji podstrešij
- Abruzzo: tukaj so zahteve za prenovo mansarde
- Obnova podstrešja: pravila regije Lacij
Regionalni zakon Abruzza o sanaciji podstrešij
Za obnovo podstrešja v Umbrijisklicevati se je treba na regionalni zakon št. 1 iz leta 2004, ki je v 34. členu predvideval največjo notranjo višino, ki jo je treba upoštevati, najmanj 2,40 metra. Pri prostorih z ravno streho notranja višina ne sme biti manjša od 2,20 linearnih metrov, neto potrebnih konstrukcij, primernih za toplotno izolacijo prostorov. Da bi dosegli minimalne notranje višine, je dovoljena sprememba davčnih kvot in grebena strešnih naklonov, tudi delna, če je njihov naklon v odstotnih vrednostih med 25 in 35%. Poleg tega je vedno mogoče odstopati od najvišjih mejnih višin, predvidenih s splošnimi urbanističnimi instrumenti, pod pogojem, da so posegi združljivi z zgodovinskimi in arhitekturnimi značilnostmi stavbe, pa tudi z omejitvami, ki jih določajo različne občine.Regija je zlasti predvidela, da morajo imeti vsi prostori, ki sodelujejo pri intervencijah za obnovo podstrešja, okno, ki ga je mogoče odpreti, s površino najmanj 1/16 talne površine, v primeru manjših površin pa je treba zagotoviti nadomestitev. z uporabo ustreznih mehaniziranih prezračevalnih sistemov in ustrezne umetne razsvetljave. Kot v drugih regijah lahko tudi v Umbriji obnova podstrešja vključuje odpiranje oken, strešnih oken, spalnic in teras.
Abruzzo: tukaj so zahteve za prenovo mansarde
Regija Abruzzo, 85. člen zakona z dne 26. aprila 2004, št. 15 vzpostavila pravila za sanacijo podstrešij stanovanj in nato z zakonom 4. januarja 2022-2023, št. 1 je navedel 31. december 2022-2023 kot rok za oddajo zahteve za izterjavo za stavbe, dokončane do 31.12.2011. Zato se pričakuje nov poseg regije, ki predvideva možnost prestrukturiranja tudi po tem datumu.
Za okrevanje je treba upoštevati te pogoje:
- stavba, v kateri se nahaja podstrešje, mora biti zgrajena v skladu z občinskimi in regionalnimi predpisi in če je nasilna, jo je treba sanirati ali po tekoči amnestiji
- povprečna neto višina ne sme biti manjša od 2,40 metra (izračunano glede na skupno prostornino in površino podstrešja, ki je vključeno v sanacijo. Višina najmanjšega dela ne sme biti manjša od 1,40 metra. Za občine gore, višje od 1000 metrov, se povprečna višina zmanjša na 2,20 metra, višina minimalnega dela pa ne sme biti manjša od 1,20 metra).
Intervencije so vedno dovoljene v skladu z veljavnimi protiseizmičnimi predpisi. Glede minimalne višine, ki jo zahteva zakon, je dovoljeno spuščanje zadnjega nadstropja pod mansardo, če ni doseženih zahtevanih 2,40 metra. Vendar spuščanje ne sme vključevati nobenih sprememb nadmorske višine stavbe in upoštevati je treba zahteve glede bivalnosti ali uporabnosti. Poleg tega je mogoče odpreti vrata, okna, strešna okna, mansardne prostore, če se upoštevajo formalne in strukturne značilnosti stavbe v skladu z občinskimi gradbenimi predpisi.
Obnova podstrešja: pravila regije Lacij
Obnovo podstrešij v Laciju ureja deželni zakon z dne 13.08.2011, št. 10, ki je uvedel pomembne spremembe LR 16.04.2009, št. 13, ki vsebuje "Določbe za obnovo obstoječih podstrešij za stanovanjske namene". Zakon določa, da se mansarde, ki obstajajo na dan začetka veljavnosti zakona (31.12.2011), lahko obnovijo za stanovanjske namene, če so v bližini ali drugače pripojene nepremičninam, ki se nahajajo v isti stavbi. Povprečna neto notranja višina mora biti 2 metra glede na predhodno predvideno 2,40, razmerje zračne osvetljenosti pa mora biti enako ali večje od enajstnajste. Poleg tega pri nehorizontalnem stropu najmanjša višina stene ne sme biti manjša od 1,50 metra za stanovanjske prostore in 1,30 metra za dodatne ali servisne prostore.
Regija Lacij glede obnovitve podstrešij določa tudi, da je treba vse prostore z višino, nižjo od zakonsko določene minimalne, zapreti z zidarskimi deli ali pritrjenim pohištvom, prav tako pa jih je dovoljeno uporabljati kot prostor za garderobo ali omara. Tisti, ki izvajajo te posege, lahko spremenijo višino grebena in napušča ter črte pobočij obstoječih parcel, vendar le zato, da dosežejo parametre, določene z regionalno zakonodajo in pod pogojem, da te spremembe ne vključujejo povečanja obsega podstrešja za več kot 20% obstoječe. Nazadnje je možno dvigniti ali spustiti zadnje nadstropje ob upoštevanju minimalnih zahtev uporabnosti osnovnih prostorov, ki jih določa veljavna zakonodaja, pa tudi potresnih standardov.Na koncu je treba še poudariti, da je za posege na podstrešju, če gre za gradnjo novih nepremičninskih enot, obvezno poiskati prostore za pripadajoča parkirišča v obsegu, ki ga zagotavlja občina. Če pa se zaradi pomanjkanja ustreznih prostorov te obveznosti ne da izpolniti, je treba občini plačati znesek, enak osnovnim stroškom gradnje na kvadratni meter parkirnega prostora.vsoto, ki je enaka osnovnim stroškom gradnje na kvadratni meter parkirnega prostora, je treba plačati občini.vsoto, ki je enaka osnovnim stroškom gradnje na kvadratni meter parkirnega prostora, je treba plačati občini.