Vsebina obdelana
- Statične značilnosti sten
- Skladnost z gradbenim in urbanističnim načrtovanjem
- Prisotnost zaščitnih in zaščitnih omejitev
Zelo pogosto se za izkoriščanje razpoložljivega prostora uporablja rušenje predelnih sten . Bodite pozorni, ker to ni vedno mogoče . Pred izvedbo teh del je treba pred začetkom del opraviti vrsto pregledov in na enem mestu oddati potrebne gradbene postopke za stavbo občine, ki pripada . Poglejmo spodaj, kateri so glavni pregledi, ki jih je treba opraviti.
Statične značilnosti sten
Najprej je treba preveriti, ali je stena, ki jo je treba porušiti, nosilna ali ne . To preverjanje mora opraviti specializiran tehnik. Na splošno stene iz mavčnih plošč ali votle opeke z debelino, ki ne presega 8 cm (skupna debelina sten opeke in ometa 11/12 cm) nimajo nosilnih lastnosti, zato jih je mogoče porušiti brez priprave konstrukcijskega projekta . Če je debelina stene večja od 12 cm, če je izdelana iz masivne opeke ali armiranega betona, bo imela najverjetneje nosilno funkcijoizvedljivost posega pa bo treba oceniti s pomočjo strokovnjaka (gradbenega inženirja). Ko bo to ocenjeno, bo pripravljen resnični projekt, v katerem bodo navedeni načini obratovanja in previdnostni ukrepi, ki jih je treba izvesti pred, med in po rušenju ter potrebna konsolidacijska dela (npr. Polaganje nosilcev, jeklenih plošč, okvirjev v železo, …), da bi lahko poseg izvedli varno, ne da bi ogrozili statiko stavbe.
Prisotnost vsadkov: če so v steni vsadki, je treba oceniti možnost njihovega premika v drug položaj . V primeru električnih ali vodnih sistemov v službi stanovanja je to razmeroma preprosto in v večini primerov je poseg mogoč. Po drugi strani pa, ko so v notranjosti stene cevi ali "dvižni vodi", ki oskrbujejo druge nepremičninske enote (npr. Dimovod, dvižni vod ogrevalnega sistema …), intervencija rušenja v večini primerov ne mogoče je ali pa je mogoče le ob zelo visokih stroških in s predhodnim soglasjem drugih lastnosti, ki jim sistem služi (npr. etažna lastnina).
Skladnost z gradbenim in urbanističnim načrtovanjem
Pred rušenjem je nujno preveriti, ali so novi prostori v skladu s predpisi o graditvi in urbanističnem načrtovanju , ki so zelo zapleteni s praktično neskončnimi primeri. Za primer gre za dve najpogostejši situaciji:
1) Rušenje pregradne stene med dvema prostoroma v istem stanovanju
gre za izredno vzdrževalno operacijo, tako pridobljena nova soba mora imeti minimalne higienske in gradbene zahteve, predvidene z veljavno zakonodajo. Imeti mora ustrezno zračno razsvetljavo med površino prostora in okensko površino, ki jo je mogoče odpreti. To razmerje se razlikuje od občine do občine in ga določajo lokalni higienski in gradbeni predpisi. Na splošno je med 1/8 in 1/10 (1 kvadratnih metrov okenske površine, ki jo je mogoče odpreti na vsakih 8 ali 10 kvadratnih metrov površine prostora). V primeru, da meji na kopalnico, bo preverjeno, ali lokalni predpisi predvidevajo prisotnost garderobe . V tem primeru bo predvidena realizacija.
2) Rušenje zidu, ki vključuje združitev dveh sosednjih nepremičninskih enot
treba je preveriti, ali imata dve sosednji enoti enako namensko uporabo. V nasprotnem primeru poseg ne sme biti odsoten z vidika gradnje in urbanističnega načrtovanja ali vključevati plačila urbanizacije in izvedbe nadaljnjih del, da se poseg prilagodi veljavni zakonodaji. Če želite na primer porušiti ločilno steno med vašo dnevno sobo in sosednjo mansardno sobo, da boste dobili eno samo veliko dnevno sobo, boste morali preveriti, ali ima nova soba, ki je nastala zaradi združitve, primerno višino (povprečna notranja teža h ni manjša od mt 2,40 in najmanjša notranja višina najmanj 1,50 metra), zadostna naravna osvetlitev in prezračevanje ter ustrezna toplotna izolacija. Poleg tega bo v tem primeru treba s širitvijo bruto površine stanovanja in uporabne bivalne površine občini poravnati pripadajoče urbanizacijske stroške .
Prisotnost zaščitnih in zaščitnih omejitev
Neredko se zgodi, da je rušeni zid znotraj stavbe s posebno zgodovinsko pomembnostjo in je zato zaščiten s posebno omejitvijo . V teh primerih, preden se lahko nadaljuje z rušenjem , dovoljenje za specifično treba pridobiti iz krajevno pristojnega Superintendency . Če želite ugotoviti, ali je zgradba omejena, in vrsto omejitve (nekatere omejitve zadevajo samo fasade zgradb) je mogoče vedno pogosteje poizvedovati pri nadzornikih ali v občini pri gradbišču na enem mestu.
Vedno je treba imenovati strokovnjaka (inženirja, arhitekta …), ki bopo inšpekcijskem pregledu ocenite izvedljivost posega, sestavite projekt in pripravite pripadajoči občinski spis .
Pozornost na varnost : če del ne izvaja samo eno podjetje, je naročnik v fazi projektiranja in izvedbe dolžan imenovati varnostnega koordinatorja . Naročnik ali vodja projekta je dolžan pred začetkom del usposobiti tudi podjetja, ki jim namerava delo zaupati, in poslati predhodno obvestilo Lokalni zdravstveni upravi in Pokrajinski direkciji za delo .
Na koncu dela je treba spremembo sporočiti tudi v zemljiški knjigi .
Arhitekt Paolo Mereghetti - studio M&C Architetti Associati, Milano - www.mec-architetti.it