Vsebina obdelana
- Rolete in polkna
- Fasada: estetika in dekoracija
- Skupni in zasebni deli v etažni lastnini
- Upoštevajte gradbene predpise
- Komunikacija s skrbnikom
- V primeru sporov
- Odgovor na kratko
- Druge težave v etažni lastnini
Ali je v etažni lastnini mogoče zunanje okno, na primer polkno ali polkno, namestiti na okno, ki ga nima? Oglejmo si poseben primer našega bralca Giacoma C.: »Prenavljam stanovanje in rad bi vedel, ali lahko na okno postavim polkno. Kondominij ima pravzaprav za vsa stanovanja balkone s polkni, razen na majhnih oknih kopalnic. Pravzaprav bi ga rad dodal v servisno sobo svojega stanovanja. Ali je dovolj, da upravitelju pošljete obvestilo, ali se tovrstni poseg lahko šteje za "spremembo" fasade ali škodo za dekor? "
V tem primeru namerava etažna lastnina namestiti polkna na okno na notranji fasadi stavbe. Na isti fasadi so odprtine z roletami in brez njih.
Rolete in polkna
Polkna so okna v zasebni lasti, ki služijo za popravilo zadnjih stekel pred atmosferskimi vplivi, pa tudi okolju pred sončno svetlobo.
Rolete, kot so rolete, so izključno lastninsko premoženje, vključeno v fasadno skupno dobro (nujno skupno dobro iz seznama v členu 1117 civilnega zakonika, vstavljenega z zakonom 220/2012).
Fasada: estetika in dekoracija
Fasada je sestavljena iz vseh arhitekturnih linij stavbe in njene strukture, ki so značilne za stavbo, ki ji daje avtonomno fizionomijo in specifično estetsko vrednost, torej je podoba stavbe v celoti vidna v sprednjem in glavnem delu , pa tudi na drugih straneh stavbe.
Estetika stavbe , sestavljena iz vseh linij in okrasnih struktur, ki tvorijo njeno prevladujočo noto in dajejo različnim njenim delom specifično in harmonično fizionomijo, pomeni arhitekturno dekoracijo stavbe . Slednji je element, ki prispeva k določitvi vrednosti etažne stavbe kot celote, pa tudi posamezne nepremičninske enote. Načelo njegove zaščite velja za vsako lastnino , ne glede na možen obstoj določene umetniške vrednosti, ali celo za sodobno stavbo ali z bistvenimi in preprostimi črtami.
Skupni in zasebni deli v etažni lastnini
Obodne stene etažne stavbe so pogoste, toda odprtine in okna, ki se odpirajo v stene in se uporabljajo izključno za posamezna stanovanja, so zaradi same narave in cilja izključena iz domneve občestva.
Vsi etažni lastniki imajo pravico do uporabe skupne fasade v skladu s svojimi lastnimi lastnostmi, ker je zadevni del fasade strogo funkcionalen za najboljše uživanje posamezne nepremičnine. V tem smislu pravna usmeritev prizna etažno lastnino posameznih nadstropij za uporabo skupnih zidov, v delu, ki ustreza stanovanjem v lasti. Na primer z odpiranjem novih oken ali spreminjanjem obstoječih ali s postavitvijo zunanjih enot klimatskih naprav. Uveljavljanje te pravice je pogojeno z obveznostjo, da se ne upošteva stabilnost in arhitekturna dekoracija stavbe ob upoštevanju omejitev, navedenih in omenjenih v členu. 1102 in 1122 trska. civ.
Na okna izključne lastnine so vključena v skupno fasado stavbe in kot take so elementi, ki lahko vplivajo na arhitekturno dekoracijo isto.
Zadevna etažna lastnina je to vprašanje verjetno obravnavala na splošno z regulacijo modela in barve polken na balkonskih oknih, tudi za kakršno koli zamenjavo le-teh.
Upoštevajte gradbene predpise
Prav tako je vedno potrebna preučitev uredbe o etažni lastnini, da se preveri, ali obstajajo kakršne koli prepovedi namestitve okenskih izdelkov, ki niso prisotni, pa tudi druge posebne določbe o tej temi.
Uredba o etažni lastnini ima po svoji naravi v resnici funkcijo uravnavanja dekorja stavbe in vsebuje pravila v zvezi z barvo, velikostjo, modelom in drugimi značilnostmi oken, senčil ali drugih.
Komunikacija s skrbnikom
Ko je izključena prisotnost posebne prepovedi, mora etažna lastnina, ki izvaja poseg , upravitelju pred namestitvijo artefakta zagotoviti pisno sporočilo z navedbo lokacije zaklopa s posebno navedbo materiala in barve , ki spoštovati morajo tiste, ki so že v uporabi v etažni lastnini. Isti upravitelj ima pravico, ne pa tudi obveznost, da o tem obvesti etažno skupščino , razen če se za nepomembne spremembe neposredno strinja z zahtevami etažne lastnine.
V primeru sporov
Če pride do sporov in če etažna lastnina zahteva odstranitev okna, se bo treba obrniti na pravosodni organ (po predhodnem posredovalnem poskusu). Sodnik bo pozvan, da ugotovi obstoj kakršne koli škode na arhitekturnem dekorju etažne stavbe, ki bi jo povzročila polkna, ki jih je postavil posameznik. To vrednotenje je treba izvesti ob upoštevanju obsega dela in vpliva na skupne dele na podlagi razmer, v katerih je bila stavba pred izpodbijano inovacijo. Estetska lezija je izključena, če je bila stavba že poškodovana s prejšnjimi deli; po drugi strani pa pride do poškodbe, ko določa opravljeno delogrdota, ki ne ostane neopažena in kot taka povzroča škodo v smislu amortizacije stavbe in tam nepremičninskih enot.
Ko bo ugotovljena škoda na arhitekturni dekoraciji, bi bilo obsojeno, da se obnovi stanje krajev, da bi odpravili spremembe.
Odgovor na kratko
Glede na zgoraj navedeno lahko povzamemo s poudarkom, da ima vsaka stavba svoj arhitekturni dekor in je treba vsako situacijo oceniti za vsak primer posebej. Na podlagi predloženih podatkov očitno zadeva ne bi bila med tistimi, ki bi lahko povzročile škodo na arhitekturni dekoraciji s posledično nelegitimnostjo pritrditve artefakta - perzijskega.
Druge težave v etažni lastnini
Uredništvo predlaga tudi branje:
Zasebnost v etažni lastnini
Optična vlakna v etažni lastnini
Glasni zvoki v etažni lastnini
Fasade in balkoni, skupni prostori in zasebni prostori
Tende: etažne lastnine
Naoknice pomagajo določiti slog fasade stavbe, zahvaljujoč široki izbiri in številnim možnostim kombiniranja oblik, površin, barv, lamel in plošč glede na individualne ali arhitekturne potrebe. Tovrstna okna vam omogočajo, da prilagodite prispevek svetlobe in sence, tako da zaščitite pred neželenimi pogledi in imate velik pogled proti zunanjosti. Zaprte rolete izvajajo tudi protivlomno delovanje , hkrati pa zagotavljajo veljavno toplotno in zvočno izolacijo. PVC zaklop ima tudi visoko izolacijsko vrednost, pri čemer se izogiba toplotnemu sevanju. Na fotografiji PVC polkna podjetja Finstralizdelan je iz prvovrstnih materialov in protikorozijske strojne opreme, tako da je sčasoma nespremenljiv, robusten in odporen proti slabemu vremenu, s prednostjo, da ne zahteva vzdrževanja . Na voljo je v vseh najbolj običajnih različicah, od bolj tradicionalne izvedbe do knjižne ali drsne različice, pa vse do genovske različice. Predvidene so tudi posebne prijave, tako za novo stavbo kot za obnovo, da se omogoči montaža v skladu z regionalnimi carinami.