Vsebina obdelana
- Predhodna faza prestrukturiranja
- Najpogostejša delovna mesta
- Kaj morate vedeti
- Da izkoristite domače bonuse
- Rušenje in rekonstrukcija predelnih sten
- Zakonodaja o gospodinjskih opravilih
- Davčne spodbude za prestrukturiranje
- Rušitve in gradnja: nekaj referenčnih cen
- Zamenjava napeljave
- Drugi posegi, ki so davčno priznani
- Zamenjajte zaključke tal ali sten
- Novo nadstropje na obstoječi oblogi
- Novo nadstropje z odstranitvijo starega in predelavo estriha
- Sinteza fotografij izdelkov za prenovo
Nekaj manjših sprememb v notranjosti vašega doma je pogosto povezano s poslabšanjem oblog ali staranjem sistemov; včasih je to nujno zaradi spremembe domačih navad ali okusov, ki so posledica novih trendov. Izvajanje kakršnih koli posegov za obnovo stanovanja pomeni odločanje, ki je odvisno od primera lahko povezano z organizacijo prostorov ali skrbjo za estetiko in nato njihovo uresničitev.
Prav ta zadnji vidik vzbuja številne dvome: s kom se obrniti in kako naprej? Ali lahko nastale stroške odštejemo z izkoriščanjem davčnih bonusov, namenjenih domu? Če želite ravnati v skladu z zakonodajo in pri zaščiti osebnih in drugih, je pred začetkom kakršnega koli dela doma treba vedeti, kakšne so zakonske obveznosti in kakšne birokratske zahteve. Odgovore na ta vprašanja daje občina, kjer je gradbeni objekt del, prek tehnične pisarne, namenjene zasebni gradnji.
- prepoznati vrsto, ki ji delo pripada
- preverite, ali je potreben birokratski postopek in katero prakso predstaviti
- določite oblikovalca, ki mu bo zaupali načrtovanje in s tem povezano gradbeno prakso
- določite tri podjetja ali samostojne podjetnike, ki bodo zahtevali oceno stroškov
- izberite komu zaupati delo
1) Spreminjanje postavitve hiše z rušenjem in poznejšo gradnjo predelnih sten (brez strukturne funkcije!) Zdi se kot rutinski poseg in namesto tega zahteva birokratski postopek usposobljenega projektanta (geodet, inženir, arhitekt, član relativni poklicni red).
2) Zamenjava okvirjev, ki je eden najpogostejših in najbolj razširjenih posegov, ustvarja tudi nekaj težav. Razlog je v različni klasifikaciji del (redno ali izredno vzdrževanje), odvisno od tega, ali nova okna vključujejo spremembo materiala ali vrste v primerjavi s prejšnjimi.
3) Na koncu še obnova zaključkov: to so "lahka" dela, ki pa vseeno zahtevajo skrbno izvedbo.
Kaj morate vedeti
V primeru gradbenih del odgovornost naročnika ni omejena na predstavitev pravilne gradbene prakse, temveč vključuje tudi obveznosti, ki izhajajo iz civilnega zakonika in prečiščenega zakona o varnosti (zakonski odlok 81/2008).
Za nekatera dela, na primer na rastlinah, je obvezno pridobiti potrdilo o skladnosti od osebe, ki je dela izvajala.
Na splošno mora naročnik za dela, ki zahtevajo gradbeno prakso, vključno z zapriseženo komunikacijo o začetku del (Cila), imenovati vodjo gradnje (ki med drugim preveri skladnost del s predstavljenim projektom), sicer ta naloga bo ostala njegova odgovornost.
Da izkoristite domače bonuse
Če želite izkoristiti domače bonuse, morate vedno plačati z določenim bančnim nakazilom.
Stroški, povezani z:
- izvajanje del in izpolnjevanje obveznosti, določenih z uredbo o izvajanju subvencioniranih posegov (odlok št. 41 z dne 18. februarja 1998)
- oblikovanje in druge s tem povezane strokovne storitve
- strokovne storitve v vsakem primeru, ki jih zahteva vrsta intervencije
- ureditev stavbnih sistemov v skladu z ministrskim odlokom 37/2008 - prejšnji zakon 46/90 in predpisi Unicig za metanske sisteme (zakon 1083/71)
- nakup materiala
- plačilo za poročilo o skladnosti del z veljavno zakonodajo
- izvajanje cenitev in pregledov
- davek na dodano vrednost, carina in pristojbine za koncesije, dovoljenja in obvestila o začetku del
Po drugi strani pa stroškov za selitev in hrambo pohištva ni mogoče odšteti za obdobje, potrebno za izvedbo obnovitvenih del.
Rušenje in rekonstrukcija predelnih sten
To se običajno počne pri prenovi, da se spremeni postavitev hiše. Na primer pri dodajanju kopalnice ali premikanju kuhinje v dnevno sobo
Če želimo spremeniti razporeditev prostorov v stanovanju, sta ta dva posega del izrednega vzdrževanja. Če je po drugi strani pregrada porušena in obnovljena v enakem položaju, ne da bi pri tem spremenili postavitev hiše ali velikost prostorov, se to imenuje navadno vzdrževanje.
Vsak list Knauf Diamant Phono je sestavljen iz plasti, odporne na udarce, vlago in ogenj ter zvočno izolacijske plasti iz tehničnega tekstilnega poliestra.
Redno vzdrževanje se lahko izvede brez kvalificirane naslov in brez predhodnega obvestila v mestu . To ugotavlja Slovar brezplačne gradnje, priložen Ministrski uredbi o infrastrukturi, objavljeni v Uradnem listu 7. aprila 2022-2023 (Ministrski odlok 2/3/2021) in je začel veljati 22. 4. 2022-2023.
V primeru izrednega je sklic DPR n. 380 z dne 6. 6. 2001 „Prečiščeno besedilo zakonov in drugih predpisov o gradbenih zadevah“. Gre za "dela in spremembe za obnovo in zamenjavo strukturnih delov stavb, za ustvarjanje in vključevanje sanitarnih in tehnoloških storitev, če ne spreminjajo celotne prostornine stavb in ne vključujejo sprememb v predvideni uporabi".
Z rušenjem predelnih sten se spremeni notranja razporeditev, ne da bi se pri tem spremenile prostornine vgradnje dvigal in varnostnih stopnic, gradnja in izboljšanje sanitarij, zamenjava zunanjih vgradnih in okenskih ali polkna z naoknicami in s spremembo materiala ali vrste vgradnje, predelavo stopnic in ramp,
zaključene posege za varčevanje z energijo ograje zasebnega prostora gradnja notranjih stopnic.
Za izvedbo izrednih vzdrževalnih del je Cila certificirala sporočilo o začetku del, ki ga ureja čl. 6 bis prečiščenega zakona, ki ga je treba kombinirati z grafiko, ki se nanaša na projekt prestrukturiranja. S Cilami je mogoče začeti z delom takoj po predstavitvi spisa na “Vse na enem mestu za stavbo” krajevno pristojne občine.
Za sestavljanje izjav in izjav o tehnični usposobljenosti ter za izvedbo projekta se je treba obrniti na usposobljenega strokovnjaka ("oblikovalec" ali "pooblaščeni tehnik"). V praksi tehnik izjavlja, da so dela, izvedena prek podjetja Cila, v skladu z ustrezno zakonodajo. V bistvu,
on je Cila, ki ima ustreznega pooblaščenca ali posebno pooblastilo; ta praksa je zdaj že dobro uveljavljena, saj v številnih občinah obstajajo obvezni spletni postopki oddaje, ki so dostopni samo tistim z digitalnim podpisom in overjenim e-poštnim sporočilom.
Obstaja nekaj tehničnih vidikov, ki jih ne gre spregledati, ko gre za "premikanje" particij. Eno od teh se nanaša na stališče: spoštovati je treba sanitarne zahteve, predvidene z veljavnimi občinskimi gradbenimi predpisi, glede minimalnih dimenzij okolij ter razsvetljave in prezračevanja prostorov.
Zaradi tega je potreben tehnik za usklajevanje operacij, od zasnove do gradnje. Dela morajo torej vedno izvajati usposobljeni in pooblaščeni delavci. Ne smemo pozabiti, da lahko rušenje particije vpliva tudi na sisteme, ki so v njej vsebovani.
V primeru izrednega vzdrževanja ste upravičeni do davčne olajšave za obnovo stavbe. Ta bonus omogoča povrnitev 50% stroškov, nastalih v 10 letih, z obroki v enakem znesku za največ 90 tisoč evrov odbitka. Ti pogoji veljajo do 31.12.2020. Po tem datumu se lahko zniža odstotek popusta in najvišji odbitni znesek.
Da bi izkoristili davčni popust, je treba občini predstaviti gradbeno prakso in vsa plačila opraviti s posebnim "poštnim ali bančnim" nakazilom. Zbrana dokumentacija, vključno z zapriseženimi izjavami, ki jih je podpisal pristojni tehnik, bo v času obračuna davka dostavljena vašemu davčnemu svetovalcu.
Poleg tega je bila od leta 2022-2023 tudi za prenove uvedena obveznost posredovanja informacij o izvedenih delih agenciji ENEA, podobno kot je že predvidena za energetsko preusmeritev stavb. To novo sporočilo je potrebno za spremljanje in ocenjevanje prihrankov energije, doseženih z izvedbo obnovitvenih del. Informacije na: acs.enea.it
Vsi davkoplačevalci, ki so zavezani dohodnini (Irpef), ne glede na to, ali imajo prebivališče ali ne na ozemlju italijanske države, lahko izkoristijo ta odbitek. Olajšave niso odvisne samo od lastnikov nepremičnin, temveč tudi od imetnikov stvarnih / osebnih pravic uživanja na nepremičninah, ki so predmet posegov, in ki krijejo s tem povezane stroške. In zato: lastniki ali goli lastniki, imetniki dejanske pravice do uživanja (plod užitka, uporabe, stanovanja ali površine), najemniki ali posojilojemalci, subjekti, navedeni v 5. členu Tuirja (prečiščeni zakon o dohodnini), ki ustvarjajo dohodek v pridružena oblika (enostavna partnerstva, splošna partnerstva, komanditne družbe in temi enakovredni predmeti, družinska podjetja) pod enakimi pogoji kot za posamezne podjetnike.
Mat pralna barva Gypsumtop na vodni osnovi podjetja San Marco je primerna za neposreden nanos na mavčne plošče. Visoka pokritost, prikriva pomanjkljivosti.
Glede materialov in zaključkov novih predelnih sten ni nobenih receptov. Oblikovalec in podjetje bosta izbrala prave
Deleži rušenja , katerih referenčni parameter je kubični meter, so odvisni od materiala, s katerim je pregrada narejena, kar vpliva tako na količino zahtevanega dela kot na stroške odstranjevanja ruševin. V povprečju lahko upoštevamo stroške od 30 do 70 evrov na kubični meter. Tudi glede stroškov gradnje, pri čemer se sklicuje na kvadratni meter, je vse odvisno od materiala, s katerim bodo izdelane nove predelne stene: votla opeka (za ometanje, glajenje in barvanje), ki zagotavlja boljšo mehansko odpornost in odpornost na mavčne plošče ali za lažjo namestitev in rezultate, odlična za lahkotnost, so priporočljivi vlakneno cementni paneli (za glajenje in barvanje), celični beton, laterogesso, gasbeton, syporex (za glajenje in barvanje).
Povprečni stroški gradnje predelnih sten skupaj z britjem se gibljejo med 50 in 80 evri na kvadratni meter.
Druge spremenljivke
Kar zadeva stroške teh posegov, je zelo težko določiti skupni povprečni znesek, saj obstaja veliko spremenljivk. Vključene so različne druge postavke odhodkov, kot so stroški strokovnjaka za projektiranje, vodenje gradnje in kakršno koli usklajevanje varnosti na gradbišču, predhodne in tajniške pravice za prijavo praks.
Glede rokov izvedbe pa je treba upoštevati čas priprave dokumentacije Cila (domnevamo lahko približno 7 dni, vendar je odvisno od razpoložljivosti projektanta) in čas izvedbe del, ki je odvisen od količine rušitev in rekonstrukcij (v povprečno 15 dni).
Hvala arhitektu Alessandru Cariellu www.smallab.it za nasvet
Zamenjava napeljave
Tudi zaradi državnih subvencij gre za eno najbolj izvedenih del v zadnjih letih. Sodelujejo tudi prednosti, ki izhajajo iz tega. Obstajata dva razloga za zamenjavo napeljave: lom ali poslabšanje zaradi časa in / ali potrebe po večji toplotni in zvočni izolaciji. V mnogih primerih se ta dva razloga prekrivata.
Po mnenju Alessandra Mezzine, strokovnjaka za obnovo stavb (www.ristrutturazionepratica.it), je v nekaterih primerih mogoče poškodovan okvir popraviti; vendar je pomembno razumeti, ali je to res priročno, še posebej, če govorimo o okvirih s trideset ali več leti življenja. Pravzaprav bi se v teh primerih lahko obnova spremenila v zelo drago operacijo, v nekaterih primerih celo primerljivo z zamenjavo, vendar brez tistih prednosti, ki jih namesto tega zagotavljajo sodobne napeljave. Končni premislek je, da če je okenski okvir z enim steklom iz sedemdesetih let prejšnjega stoletja pod najnižjimi vrednostmi izolacije, ki je šestkrat bolj razpršen, je okenski okvir z dvojno zasteklitvijo, zgrajen v osemdesetih letih prejšnjega stoletja, vendar trikrat.To zadeva večino hiš, zgrajenih med drugo svetovno vojno in osemdesetimi leti. Zato je zamenjava oken vedno priporočljiva. Prehod z enojne na dvojno zasteklitev (ali trojno na nekaterih geografskih območjih) pomeni prihranek pri klimatizaciji skozi vse leto.
Z Velux Balcony Cabrio® by Velux strešno okno postane balkon na strehi, ker se zgornja polovica odpira kot tradicionalno poševno okno.
FIN-Slide Nova-line podjetja Finstral so dvižno-drsna francoska vrata z ventilacijskimi vrati Vent Cristal, zunanjost iz lahkega bronastega aluminija, notranjost iz lesa iz biserno bele jelke.
Samo zamenjava vgradnih naprav brez drugih del, razen tistih, ki so potrebna za pravilno izvedbo vgradnje, je kvalificirana kot običajno vzdrževanje, za katero niso potrebni birokratski ali gradbeni postopki.
Če pa se nepremičnina nahaja na območju, omejenem zaradi krajine, tudi zaradi preproste nadomestitve, je treba dovoljenje za krajino zahtevati vnaprej v skladu s čl. 146 zakonske uredbe 42/04.
Po drugi strani pa, ko nova vrata in okna spremenijo značilnosti obstoječih (velikost, razporeditev in s tem število vrat, vrsta odprtine, zunanja barva), delo lahko uvrstimo med izredna vzdrževanjain zato zahteva prakso. Poleg tega se v takih primerih v etažni lastnini lahko uporabi tudi mnenje skupščine.
Okenski profili sistema SOFTLINE 76 proizvajalca VEKAzdružujejo estetiko in izolacijske lastnosti, visoke tehnične in funkcionalne lastnosti ter veliko izbiro barv. Sistem se ekstrudira z uporabo spojin razreda S in z debelino profila razreda A v skladu s standardom UNI EN 12608. Lahko se sestavi sistem z dvema ali tremi tesnili, glede na različne zahteve glede toplotne in zvočne izolacije. Visoko energetsko učinkovitost smo dosegli z najboljšim upravljanjem toplotnih tokov, optimizacijo geometrije notranjih komor in dimenzioniranjem zapor. Možno je namestiti kozarce do debeline 54 mm, običajno izdelane s posebnimi trojnimi listi, ki omogočajo še nižji rezultat toplotne prehodnosti Uw do 0,8 W / m2 K. Robustna struktura ekstrudiranih profilov v razredu TO,v kombinaciji z uporabo jeklenih ojačitev ustrezne velikosti in geometrije zagotavljajo veliko zanesljivost skozi čas, tudi v primeru velikih oken, in ponujajo možnost nadaljnjega povečanja odpornosti proti vlomu.
Okvire vrat in oken lahko razdelimo na dve veliki družini: mono material in spojine.
Prvi so narejeni iz enega samega materiala za celoten odsek, drugi pa ponujajo dva različna materiala, povezana skupaj, da bi kar najbolje izkoristili lastnosti obeh.
Med okni iz enega materiala je PVC najbolj razširjen, sledi mu les, ki ima še vedno zelo pomembno vlogo na trgu zaradi svoje estetike in aluminija, ki zaradi toplotnega odmora zagotavlja konkurenčne lastnosti.
Dejansko aluminij, ki je kot kovina dober prevodnik in zato ni zelo izoliran, svojo difuzijo v tem sektorju dolguje uvedbi tako imenovanega "toplotnega preloma": aluminijast okvir je sestavljen iz dveh ločenih delov, ki sta povezana z izolacijski spoj. Spoj zagotavlja potrebno izolacijo, aluminij pa zagotavlja estetske lastnosti, vzdržljivost, odpornost na atmosferske vplive in nizko vzdrževanje.
Ena izmed pomembnih lastnosti, ne samo aluminija, ampak tudi PVC, je široka paleta možnih barv, tudi lesu.
Okvirji iz mešanih materialov so v različnih kombinacijah: pvc-les, aluminij-les, pvc-aluminij (prvi material je tisti del, ki je obrnjen navzven). V mnogih primerih je jedro okvirja v vsakem primeru iz PVC. Dvojni profil vam omogoča razlikovanje barv med notranjostjo in zunanjostjo.
Okno FINè Nov sistem oken, ki omogoča izjemne možnosti prilagajanja. Dejansko deset vrst vrat iz PVC-ja in toliko iz aluminija-PVC-ja, trije okvirji različnih globin in številni oblikovni detajli zagotavljajo največjo svobodo sestave. Zahvaljujoč najtanjšim profilom v svojem razredu na trgu in izolacijskem steklu z izjemno prepustnostjo svetlobe okna prinašajo več naravne svetlobe v prostore. Novo "izredno gladko belo" površino je enostavno očistiti. Zahvaljujoč določenemu postopku stiskanja med ekstrudiranjem je mogoče odstraniti mikropore in ustvariti posebno gladko površino, ki preprečuje kopičenje prahu. Visoko protivlomno zaščito že v standardni izvedbi zagotavljajo zaskočni zapahi s štirimi gobami,standardno nameščen za srednjim pečatom v položaju, ki ga je težko doseči od zunaj.
Da bi se izognili posegom v zid, zmanjšal čas namestitve in stroške, lahko novo okno namestimo na stari okvir, vendar le, če to dopušča stanje ohranjenosti. Vendar je potreben nov okvir in s tem prekrivanjem se stekleni del zmanjša za 4-5 cm, razen če se kupijo modeli z izjemno tankimi profili.
Pri izbiri novih modelov je treba veliko pozornost nameniti tudi tehničnim zmogljivostim. Na primer, sposobnost preprečevanja disperzije energije se imenuje toplotna prehodnost (izražena v W / m2K, tj. Vatov na m2 na stopinjo Kelvina, in označena z U; Ug za steklo, Uf za profile in Uw za celoto fixture) in morajo biti certificirani s strani usposobljenih in pooblaščenih inštitutov. Nižja kot je vrednost, bolj ima okno izolacijsko moč.
Za dostop do davčnih olajšav je treba upoštevati omejitve prepustnosti za okna v kompleksu (okvir + zasteklitev), odvisno od podnebnega pasu, v katerem se nahaja stavba. Na voljo je široka paleta zasteklitev, ki lahko v kombinaciji z dvojno zasteklitvijo (dvojna / trojna zasteklitev) zagotavljajo izolacijske lastnosti, pa tudi varnost. Pri izbiri so tako imenovani "premazi" (nizkoemisijske ali selektivne kovinske usedline) koristni za toplotno odpornost, medtem ko je za akustične namene debelina pomembnejša: bolje, če imajo stratificirani listi različne debeline.
Prolux Swing by Oknoplast je nagibno okno, ki se popolnoma odpre zunaj. Opremljen je z odpiralno ključavnico za varnost otrok.
Cene vrat in oken v veliki meri določajo različni uporabljeni materiali, vrsta stekla in mere. Naslednja tabela prikazuje stroške, odvisno od materiala.
Po navedbah Anfita, nacionalnega združenja za zaščito okna Made in Italy (www.anfit.it), so stroški prevoza običajno že vključeni v ponudbo prodajalca. Namestitev pa je ločena (na primer DDV) in si zasluži pojasnilo. Z uvedbo standarda UNI 11163, ki se nanaša na vgradnjo vrat in oken, bi ta izdelek lahko vplival bolj kot prej, zlasti v primerih, ko prenova vključuje zidarska dela. Če vzamemo povprečje, je danes mogoče oceniti stroške vgradnje, ki znašajo 15-20% cene okenskega okvirja (15% pri novogradnji, 20% pri obnovi). Razlike so lahko tudi glede na vrsto okna. Za natančno oceno in brez končnih presenečenj je potrebno, da prodajalec opravi pregled, preden formalizira nakup.
Standard 11673 ureja zasnovo vozlišča za namestitev oken za doseganje odličnih rezultatov po namestitvi
Okno B.Out podjetja BG Legno je narejeno po meri in ima profile iz lepljenega lesa (notranji) in aluminija (zunanji). Kljub zmanjšanemu okvirju odsekov in veliki zasteklitvi je še vedno dosežena visoka raven zvočne izolacije.
Tudi letos (in do 31. decembra) je mogoče izkoristiti odbitek v višini 50% stroškov za zamenjavo vrat in oken s spremembo materiala ali vrste (izredno vzdrževanje) ali samo zamenjavo (redno vzdrževanje), če spada v kategorijo obsežnejše prenove hiše. Če je nakup oken certificirano konfiguriran kot poseg za izboljšanje energetske učinkovitosti stavb, v slednjem primeru pride do eko-bonusa.
Za priznanje davčnega popusta je treba plačati z bančnim ali poštnim nakazilom, pri čemer navedite referenčni zakon (na podlagi bonusa, do katerega želite dostopati), podatke o upravičencu in prejemniku, razlog. Za eko-bonus je prav tako bistveno poslati posebno dokumentacijo Enei v 90 dneh po koncu del.
Ko so stroški plačani po zakonsko določenih postopkih, mora zavezanec hraniti vso dokumentacijo, ki potrjuje intervencijo, najmanj 10 let, saj je treba celotni zapadli odbitek razdeliti na 10 letnih obrokov enakega zneska.
Ker obe ugodnosti nista kumulativni za isto delovno mesto, je treba biti pozoren na to, kaj zakon predvideva, da bi razumeli, katerega od obeh bonusov je bolje uporabiti za stroške okvirjev in oken. Od 1. januarja 2022-2023 se je odbitek za okna z eko-bonusom zmanjšal s 65% na 50%, čeprav je namen intervencije izboljšanje energetske učinkovitosti. Za dostop do eko-bonusa z zamenjavo napeljave je treba doseči izboljšanje indeksov toplotne prehodnosti in v tem primeru je odbitna omejitev porabe 60.000 evrov. Za prikaz mejnih vrednosti prepustnosti je sklic na tabelo 2 ministrskega odloka z dne 26. januarja 2010.
Glede na omejitve pri posegih za zamenjavo oken, ki jih je mogoče uokviriti z eko- bonusom, in znižanje odbitka s 65 na 50%, so upravičeni do dodatka za obnovo tisti, ki morajo le zamenjati okna , kar zagotavlja največ odbitnih stroškov v višini 96 tisoč evrov za vsako stanovanjska enota.
Če pa nova okna odsevajo značilnosti, ki jih zahteva eko- bonus in se izvaja obnova hiše, je za ta zadnja dela priporočljivo rezervirati odbitni znesek stavbnega dodatka (največ stane 96 tisoč evrov) in izkoristiti eko-bonus za okna. (poraba do 60 tisoč evrov).
Drugi posegi, ki so davčno priznani
Vsi posegi so olajšani za: krepitev, zamenjavo ali namestitev vrat ali ograj; namestite rešetke na okna ali njihovo zamenjavo; namestitev in zamenjava ključavnic, ključavnic, zapahov, lukenj; namestite detektorje odpiranja in vdora na okna; zaporni ventili; kovinske rolete s ključavnicami; nelomljivo steklo; kamere za video nadzor; sistemi za odkrivanje za preprečevanje nezakonitih dejanj. "Bonus za okna" vključuje tudi: razširitev zunanjih oken; popravilo ali zamenjava okenskih polic in balkonov (ob ohranitvi že obstoječih bistvenih značilnosti); zamenjava brez spreminjanja vrste napeljave.
Vir Guida Fisco, www.guidafisco.it
Zamenjajte zaključke tal ali sten
Previdnostna intervencija par excellence skupaj s sliko omogoča obnovo videza hiše. Včasih tudi v kratkem času
Edina zamenjava oblog je običajno vzdrževanje, zato ne zahteva nobenega birokratskega postopka in gradbenih praks.
Navadni vzdrževalni posegi, ki so, kot je omenjeno zgoraj, opredeljeni s predsedniško uredbo 380/2001 v čl. 3 črka a, se nanašajo na popravila, obnovo in zamenjavo zaključkov stavb in tiste, ki so potrebni za vključitev ali ohranitev učinkovitosti obstoječih tehnoloških sistemov. Če pa je poseg del obnove hiše, tudi ta spada v primer izrednega vzdrževanja in zato spada v obveznost oblikovanja ustrezne gradbene prakse v zvezi s posegom kot celoto.
Tla so iz kolekcije D_Segni Colore znamke Marazzi , v barvanem kamnu 20 × 20 cm.
Novo nadstropje na obstoječi oblogi
Analizirani primeri:
1. tla iz kamnite posode z marmornatimi elementi, 2. parket iz
ribje kosti
Levo: rezultat, dobljen s prekrivanjem kamnitega pokrova na obstoječa tla. Desno: rezultat, dobljen s prekrivanjem parketov iz ribje kosti na obstoječa tla.
To možnost je mogoče upoštevati, ko je preverjena dobra skladnost podlage (če se premaga ali če se ploščice močno odlepijo, ne sme zveni prazno) in povečanje globine profila za nekaj centimetrov ne povzroča večjih težav. Nova tla so po temeljitem čiščenju s posebnimi izdelki in nanosom ustreznih lepil vezana neposredno na obstoječa.
Dejstvo, da ne odstranite tla vodi do drastičnega zmanjšanja stroškov, vitkejšo gradbišču s hitro čas obdelave. Vendar je treba:
- ustvarite vse skladbe za kakršne koli predelave rastlin in jih zaprite
- naj bo površina polaganja homogena in enakomerna po celotnem stanovanju. Po potrebi se za izolacijo sledi lahko uporabijo samonivelirni izdelki in naknadna uporaba dvokomponentne smole
- če je nova tla parket, upoštevajte, da bi bilo morda primerneje, če se po nanosu izolacijske preproge odločite za plavajočo postavitev
- upoštevajte, da bo zaradi povečanja višine tal (od 1 do 2,5 cm več) treba odrezati vratna krila (vključno z vhodnimi vrati) in spremeniti francoska okna.
Novo nadstropje z odstranitvijo starega in predelavo estriha
Analizirani primeri:
1. tla iz kamnite keramike z efektom 2. parket iz
ribje kosti
Za odstranitev obstoječih tal je potrebno:
- stanovanje je prazno
- rastline so bile prepoznane in varne. In zato: odklop električnega sistema od splošnega števca in namestitev gradbišča; zapiranje in odklop plinskega sistema od števca; ločitev vodnega sistema s pritrditvijo zaustavitvenih ključev nižje od stanovanjskega števca; preverjanje prehodov ogrevalnega sistema z opredelitvijo glavnih pokončnic in varnostnih ukrepov.
Ne gre prezreti: estrih
Treba je navesti, da tradicionalni estrih, izdelan iz peska in cementa, zahteva čase, ki ne sovpadajo s časi, ki so na splošno na voljo za obnovo. Dejansko traja približno 6 mesecev, da se estrih popolnoma posuši (vlažnost v celotni debelini manj kot 2%) in da je primeren za polaganje lesenih tal in drugih materialov, ki se bojijo vlage.
Zato se običajno uporablja že pripravljen, hitro sušljiv predmešani estrih, ki omogoča polaganje tal le nekaj dni po nanosu. Pri izbiri estriha ne smemo zanemariti debelin materialov, ki jih bomo vgradili, saj so različni: smole in linolej dosežejo 5/7 mm debeline, keramika je običajno približno 1 cm, parket ima spremenljivo višino od 1 do 2 cm, medtem ko lahko s kamni enostavno dosežete 2 ali 3 cm.
Šteje tudi tehnika polaganja premazov (z lepili, maltami ali plavajočimi) in stopnja občutljivosti na vlago. Da ne bi prišlo do napak, je zaključek estriha pomemben pri polaganju estriha: po tem, ko je izravnal ali ustvaril ustrezne naklone glede na potrebe, ga je treba zgladiti, da dobi pravilno površino, brez napak.
Koliko stanejo dela na prenovi tal
Levo: rezultat, dobljen s polaganjem gres obloge na nov estrih. Desno: rezultat, dobljen s polaganjem parketa na nov estrih.
Priprava podlage je zelo pomembna faza za uspešno namestitev nove prevleke
Odbitki
Kot običajno vzdrževanje brez potrebe po gradbeni praksi edina zamenjava premazov v stanovanju ni del del, ki jih omogočajo davčne olajšave. Če gre po drugi strani za poseg, ki je vključen v bolj splošno prestrukturiranje, spada v izredno preživnino in je zato davčno priznan.
Hvala
arhitektu Paolu Giannitelliju in studiu Abbruzzese / Garbini v Rimu (Instagram: _pecoranera.it).
Naslovi BG Legno, www.bglegno.it San Marco, www. san-marco.com Finstral, www.finstral.com Knauf, www.knauf.it Marazzi, www.marazzi.it Oknoplast, www.oknoplast.it Polis, www.polis.it Velux, www.velux.it
Tla so narejena iz ploščic Rosa dei Venti iz kolekcije Levante podjetja Polis, v porcelanski kamniti posodi in dvojno žgani.
Sinteza fotografij izdelkov za prenovo
Okna, ploščice, barva, izolacijska plošča
- Povzeto po časopisu Cose di Casa, julij 2022-2023