Vsebina obdelana
- Stanovanjski in / ali terciarni najemi
- Najemnine za študente, delavce zunaj podjetja in s pogodbami za določen čas
- Pogodbe za komercialno uporabo
- Če dogovora ne najdejo
- Če je dogovor dosežen z lastnikom
Družine v težavah, delavci, ki so odpuščeni ali so izgubili službo, študentje zunaj kraja ali pametni delavci, ki so se iz velikih mest vrnili domov in v prihodnjih nekaj mesecih nimajo možnosti, da bi ponovno zasedli najeto stanovanje. In spet: pisarne, trgovine in coworking. Najemniški sektor je nedvomno med tistimi, ki jih - posredno - vpleta gospodarska kriza, ki jo povzroča pandemija Coronovirus, ki jo doživljamo. Veliko ljudi zahteva popust pri plačilu (z dobrim razlogom). Katere pa so kategorije, ki upajo na znižanje? In kdaj mora lastnik stanovanja to odobriti? Odgovor se razlikuje glede na vrsto pogodbe.
Stanovanjski in / ali terciarni najemi
Kar zadeva zasebni pogodbeni trg (običajno 4 + 4 ali 3 + 2 za najem stanovanj ali 6 + 6, za komercialne), trenutno noben zakon ne priznava pravice najemnikov ali obveznosti do lastniki pregledajo višino najemnine. Tudi zato, ker nastale situacije ni mogoče pripisati najemodajalcu. In še toliko bolj, ker je nastanitev vedno ostala in je na voljo najemniku.
V tem primeru se dve poti odpirata tistim, ki se znajdejo v težavah s plačilom najemnine.
- Prvi je (priporočljivo), da se obrnete na lastnika in se poskusite dogovoriti . Posredovanje je vedno najboljši način: tudi ob upoštevanju, da bo lastnik , če bo pogodba pravočasno registrirana , oproščen plačila davka na nepobrano najemnino . Poleg tega se je mogoče dogovoriti tudi o podaljšanju .
- Drugi način je odstop od pogodbe (očitno, če ste v pravih pogojih) iz resnih razlogov (Coronavirus pod določenimi pogoji je lahko), tako da pošljete obvestilo vsaj šest mesecev . Vsa sporočila je treba poslati s priporočenim pismom ali s potrjenim elektronskim sporočilom (ali z zahtevo za pošiljanje potrditve prejema sporočila, poslanega z navadno pošto). Lastnik lahko izpodbija obstoj resnih razlogov. V vsakem primeru mora najemnik plačevati najemnino za šest mesecev (ali za drugo obdobje, o katerem se stranki dogovorita), tudi če se nepremičnina sprosti na kraju samem. Davčni režim (običajna obdavčitev ali pavšalni davek) za namene možnosti, ki jih ponuja zakonodaja, niso pomembni.
V primeru pogodb za univerzitetne študente (s trajanjem od šestih mesecev do treh let, ki se lahko podaljša za isto obdobje), ima najemnik pravico odstopiti od pogodbe iz resnih razlogov (nepredvideni in nepredvidljivi dogodki, ki niso odvisni od volje najemnika in ki nadaljevanje razmerja je izjemno obremenjujoče), pod pogojem, da je treba priporočeno pismo poslati vsaj tri mesece vnaprej . Ta pravica je dovoljena tudi enemu ali več najemnikom, ki so podpisali pogodbo, v tem primeru pa se od meseca odstopa najem nadaljuje do drugih, ne da bi to posegalo v solidarnost najemnika, ki je odstopil, za prejšnja obdobja upravljanja.
Poseben primer predstavljajo študentje programa Erasmus. Če odpokličejo v svoji državi, lahko zahtevajo začasno ustavitev plačila, ker štipendije ne prejemajo več. Zanje bo mogoče podaljšati trajanje pogodbe ob ponovnem odprtju univerz.
Ista načela glede odstopa iz resnih razlogov veljajo za prehodne pogodbe, ki trajajo do 18 mesecev.
Palače v ulici Via Bellezza v Milanu, blizu univerze Bocconi, območja, na katerem veliko stanovanj oddajajo študentom nerezidentom, Italijanom in tujcem z vsega sveta in so odšli zaradi pandemije koronavirusa - ko to jim je uspelo pravočasno - njihovi milanski domovi so se vrnili v svoje države.
Za komercialne prostore (zloženi C / 1, trgovine in trgovine), ki gostijo dejavnosti, ustavljene zaradi pandemije, je uredba Cura Italia predvidela možnost, da imetniki najemnih pogodb uživajo davčno olajšavo v višini 60 % stroškov najemnine. Trenutno je objekt predviden samo za mesec marec. Če želite dobiti bonus, morate v celoti plačati pristojbino. Davčna olajšava je namenjena samo dejavnostim, ki se štejejo za "nebistvene", izključene pa so vse dejavnosti, ki jim zaradi državnih davkov ni bilo treba začasno ustaviti opravljanja svojih storitev.
Če lastnik družini, ki je v negotovem gospodarskem položaju in ji ne more privoščiti izgube hiše ali celo plačevanja najemnine, zavrne sporazum o zmanjšanju, se lahko obrne na trgovsko združenje ali posredovanje , praksa, dovoljena tudi za ta vprašanja ali neposredno odvetniku. Posredovanje zunanje podpore lahko pomaga rešiti situacijo, tudi če ne zagotavlja rezultata.
Možnost znižanja najemnine v primeru težav pri plačilu s strani najemnika je dovoljena ne glede na vrsto najema. Dogovor je torej mogoč tako v primeru najema stanovanjske nepremičnine kot v primeru najema poslovnih nepremičnin. Razlik ni glede trajanja pogodbe niti glede davčnega režima običajnega obdavčenja ali pavšalnega davka. Kotizacije ni, listina je oproščena kolkovine, kot to izrecno določa čl. 10 zakonodajnega odloka 133/2021.
Davek se plača na znesek, prijavljen ob registraciji, zato je treba, če se znesek zniža, sporočiti novi znesek, da se prepreči doplačilo ali sprožitev spora v primeru nadzora. Po zakonu je registracija brezplačna, okrožnica 12/2022-2023 ponazarja pravila. Po zaprtju pisarn je na spletnem mestu navedena možnost pošiljanja dokumentov po e-pošti. Lahko pa počakamo do junija, ker so roki za ta dejanja začasno ustavljeni (okrožnica št. 8).