16. junij je zadnji dan, ko zavezanci plačajo prvi obrok IMU, ki zapade v plačilo za leto 2022-2023 . Niso pa vsi dolžni plačati. Pojasnjujemo, kdo so obvezniki, kako se izračuna in kako plačati davek, ki je nadomestil staro ICI.
Najprej je treba povedati, da se pravila o uporabi IMU v primerjavi z lanskim letom niso spremenila . Tako kot leta 2022-2023 se tudi IMU plačuje za glavno prebivališče le, če gre za luksuzni dom, ki je uvrščen v katastrske kategorije A1 (državni dom), A8 (vila) in A9 (gradovi, palače z izjemnimi umetniškimi ali zgodovinskimi vrednostmi) . Tisti, ki imajo v lasti nepremičnino, ki se uporablja kot glavno prebivališče, kar tehnično ni luksuzno, torej spada v katastrske kategorije od A2 do A7, ne plačajo prvega obroka 16. junija 2022-2023 niti stanja decembra.
Kaj pa pomeni glavno prebivališče ? Pogosto se izraza glavno prebivališče in prvi dom uporabljata zamenljivo, vendar se razlikujeta od regulativnega in predvsem davčnega stališča.
Dejansko se izraz prvi dom uporablja pri nakupu nepremičnine z izkoriščanjem objektov, imenovanih pravilno "prvi dom" : to pomeni, da tistim, ki želijo kupiti nepremičnino, ki plačuje znižane davke, ker je prvi dom, ni nujno, da v njej živijo. To pomeni, da zakon ne zahteva bivanja osebe v tej posebni nepremičnini, temveč v občini, kjer je kupljena. Dejansko med potrebnimi rekviziti za prvo poenostavitev stanovanja najdemo potrebo, da se nepremičnina nahaja na ozemlju občine, v kateri ima kupec prebivališče v 18 mesecih po nakupu.
Glavno prebivališče pa je premoženje, v katerem ima davčni zavezanec in njegova družina prebivališče in prijavljeno prebivališče, torej tam prebivajo in običajno prebivajo . Druge nepremičnine, ki samo, če niso luksuzne, ne plačujejo IMU, so enakovredne glavnemu prebivališču. Na primer dom, ki je v lasti premoženja ali užitka starejših ali invalidnih oseb, ki so svoje prebivališče premestile v dom za ostarele. Tudi nepremičnine v lasti državljanov s prebivališčem v tujini, ki so registrirani pri AIRE (Register Italijanov s prebivališčem v tujini) in so že upokojeni v državi stalnega prebivališča, ne plačujejo IMU (vendar plačujejo davke in carine v obsegu, zmanjšanem na 1/3). V vseh teh primerih pa hiše ne smemo oddati v najem.
Nepremičninske enote, dodeljene sorodnikom v prvi stopnji , tako kot starši, ki nepremičnino izposodijo svojemu otroku, so enakovredne glavnim hišam, zato se IMU tudi diskontira . Vendar pa oprostitev IMU velja, če posojilojemalec pripada družini z ISEE, ki ne presega 15 tisoč evrov na leto . Glede brezplačnega posojila za uporabo in izenačitve z glavnim prebivališčem lahko obstajajo drugi pogoji glede rente, ki jo določi občina prebivališča.
Dejansko mora občina sama v resoluciji o IMU določiti subjekte, ki jo morajo plačati, in primere oprostitve ter stopnje , elemente, potrebne za izračun davka. Stopnje za leto 2022-2023 še niso odobrene, zato se za izračun prvega obroka, ki zapade v plačilo 16. junija, uporabljajo lanski sklepi . Torej, če želite izvedeti, koliko plačate, vzemite račune iz biltena ali F24, plačanega leta 2022-2023: 50% celotnega zneska, plačanega leta 2022-2023, je treba plačati za prvi obrok leta 2022-2023. To je zagotovilo, da v finančnem položaju davkoplačevalca ni prišlo do sprememb, torej pod pogojem, da ni kupil novih nepremičnin ali jih ni prejel v dediščino itd. Potem bo moral še enkrat opraviti izračune: katastrski dohodek se identificira (iz prodajne listine ali opravi preiskava), prevrednoti na 5% in uporabi koeficient 160, predviden za hišo. Dobljenemu znesku se dodajo različne stopnje in odbitki od občine do občine. Če želite izvedeti več o sklepih občine, v kateri prebivate, poiščite spletno mesto Ministrstva za finance.
Za plačilo lahko uporabite bilten s poštnimi tekočimi računi s številko "1008857615", izdan na plačilni imu.
Skupni znesek, ki ga je treba plačati, je treba zaokrožiti na evro: do 49 centov se zaokroži navzdol, več kot 49 centov se zaokroži navzgor . Bilten lahko plačate v gotovini, z debetno kartico Postamat ali pri Bancomatu na poštah po vsej državi, stroški storitve na okencu pa znašajo 1,30 evra.
Plačate lahko tudi z obrazcem F24, ki mora biti naveden v "ODDELKU IMU IN DRUGIH LOKALNIH DAVKOV":
- davčna številka 3912 za glavno hišo (3913 za podeželske stavbe za instrumentalno uporabo, 3916 za gradbene površine, 3918 za druge stavbe)
- katastrska koda občine, kjer se nepremičnina nahaja (dostopna na tem naslovu http://www1.agenziaentrate.gov.it/documentazione/versamenti/codici/ricerca/VisualizzaTabella.php?ArcName=COM-CI&pRet=http:// www1.agenziaentrate.gov.it/documentazione/versamenti/codici/ricerca/Ricorrenti.php)
- leto 2022-2023 v prostoru „Referenčno leto“.
Za polog 16. junija 2022-2023 je treba tudi prečrtati prostor "Acc.".
Prosimo, upoštevajte, da je treba obrazec F24, če je končni saldo enak nič ali večji od 1000 evrov, plačati prek spleta z uporabo telematskih storitev, ki so na voljo Agenciji za prihodek (Fisconline ali Entratel), prek kavarn ali prek storitve domačega bančništva bank in pošt.