Vsebina obdelana
- Redni vzdrževalni posegi
- Izredni vzdrževalni posegi
- Prenova stavbe
- Restavriranje in konzervativna restavracija
Obnova hiše (ali celo njena energetsko učinkovitost) se splača zaradi davčnih popustov, predvidenih do 31. decembra letos, četudi se govori o podaljšanju na celotno leto 2022-2023 . Govorimo o 50-odstotnem odbitku dohodnine za tiste, ki obnavljajo hišo, o 65-odstotnem odbitku za tiste, ki izvajajo posege za varčevanje z energijo in o tako imenovanem pohištvenem dodatku . Da bi lahko izkoristili slednje, je potrebno, da je oprema namenjena stavbi, ki je v prenovi.
Odbitek za obnovitvena dela vključuje možnost odšteje od dohodnine (davka na dohodek za posameznike) del stroškov za obnovo hiš in skupnih delov stanovanjskih objektov, ki se nahajajo na ozemlju države. Davkoplačevalci lahko zlasti izkoristijo 50-odstotni odbitek za nastale stroške (opravljeni prenosi) od 26. junija 2012(odbitek je bil enak 36% nastalih stroškov, do skupnega zneska, ki ne presega 48.000 evrov na enoto nepremičnine; za stroške, nastale med 26. junijem 2012 in 30. junijem 2013, pa odlok zakon št. 83 / Leto 2012 je znesek odbitka na 31. december 2022-2023 zvišal na 50% in na 96.000 EUR največjih dovoljenih izdatkov) , z najvišjo mejo 96.000 EUR za vsako nepremičninsko enoto.
Zakon o stabilnosti iz leta 2022-2023 je do 31. decembra 2022-2023 podaljšal do 65% davčne olajšave za energetsko prekvalifikacijo stavb, kot so zmanjšanje energetskih potreb za ogrevanje, toplotna izboljšava stavbe (izolacija - tla - okna, vključno z vgradnimi elementi), namestitev sončnih kolektorjev, zamenjava zimskih klimatskih sistemov, ki so jim dodani, do 31. decembra letos nakup in namestitev sončnega senčenja (do največja vrednost odbitka 60.000 EUR) in zimskih klimatskih sistemov, opremljenih s toplotnimi generatorji, ki jih poganja vnetljiva biomasa (do največje vrednosti odbitka 30.000 EUR).
No, naslednji zakon o stabilnosti naj bi vključeval podaljšanje vseh teh davčnih spodbud za stanovanja za leto 2022-2023 z njihovim morebitnim podaljšanjem. Zlasti bi se davčna olajšava za varčevanje z energijo lahko razširila na socialna stanovanja, ki so bila doslej izključena iz davčnih ugodnosti, po drugi strani pa bi se pohištveni dodatek lahko razširil tudi na tiste, ki gredo v najem, in ne samo na tiste, ki imajo nepremičnino. prenove.
Če se osredotočimo na pohištveni bonus, gre za davčno olajšavo za nakup pohištva in velikih aparatov razreda, ki ni nižji od A + (A za pečice) , namenjen opremljanju stavb, ki se obnavljajo.
Bonus vam koristi, če navedete stroške, nastale v davčnem obračunu, obrazec 730. Odbitek meri 50% in ga je treba razdeliti na 10 letnih obrokov in izračunati na najvišji znesek 10 tisoč evrov za vsako nepremičninsko enoto.
Glavni predpogoj za odbitek je izvedba obnovitvene intervencije stavbne dediščine, to so običajni vzdrževalni posegi, izredni vzdrževalni posegi, obnova stavbe, restavriranje in konzervativna obnova, rekonstrukcija ali obnova nepremičnine, poškodovane zaradi nesreč (če je bila razglašena izredno stanje).
Redni vzdrževalni posegi
Običajni vzdrževalni posegi so upravičeni do dodatka za pohištvo le, če se izvajajo na skupnih delih stanovanjskih stavbkot so stopnice, vhodna vrata, predprostori, arkade, vsi deli stavbe, potrebni za skupno uporabo, prostori za portirnico, portirnice itd. Primeri rednih vzdrževalnih del so popravila žlebov, okoliških sten, vrat ali vrat, obnova in zamenjava zaključkov stavb, barvanje sten, stropov, notranjih in zunanjih vgradnih elementov, rekonstrukcija notranjih ometov, barvanje vrat garaža. Ti posegi dajejo pravico do pohištvenega dodatka le, če se izvajajo na skupnih delih stavb. V tem primeru so etažne lastnine tiste, ki lahko koristijo davčno olajšavo, vsak za svoj delež, vendar kupljeno pohištvo in veliki aparati ne smejo biti namenjeni za opremljanje posameznega stanovanja etažne lastnine,ampak skupni del gradbenega objekta posega.
Redni vzdrževalni posegi, ki se izvajajo na posameznih stanovanjih, ne dajejo pravice do pohištvenega dodatka. Tako so na primer barvanje sten, zamenjava tal ali rekonstrukcija ometa posameznega stanovanja običajna vzdrževalna dela, ki ne dajejo pravice do 50-odstotnega odbitka za obnovo in relativnega dodatka za pohištvo. Če pa je en sam poseg v stanovanje del večje prenove ali izrednih vzdrževalnih del, lahko izkoristite odbitek za prestrukturiranje in s tem pohištveni dodatek. Tako na primer ustvarjanje novih pregradnih sten doma neizogibno vključuje prenovo ometov in barvanje sten: posamezni redni vzdrževalni posegi so del izjemnega (ustvarjanje pregradnih sten),za katero ste upravičeni do 50% odbitka dohodnine za obnovo in pohištveni dodatek.
Izredni vzdrževalni posegi
Izredna vzdrževalna dela, tako na posameznih stanovanjih kot na skupnih delih stanovanjskih stavb, imetniku omogočajo pohištveni dodatek . Izredna vzdrževalna dela so na primer dela in spremembe, ki so potrebne za obnovo in zamenjavo strukturnih delov stavb, gradnjo ali integracijo higienskih / sanitarnih in tehnoloških služb, delitev ali združitev nepremičninskih enot z izvedbo del, četudi gre za spreminjanje površin posameznih nepremičninskih enot in za mestno obremenitev, pod pogojem, da se celotna prostornina stavb ne spremeni in se ohrani prvotna predvidena raba.
Prenova stavbe
Intervencije, ki dajejo pravico do pohištvenega bonusa, vključujejo tudi prenovo stavb , ki se izvaja tako na posameznih stanovanjih kot na skupnih delih stanovanjskih stavb, katerih namen je preoblikovanje stavbe s sklopom del, ki lahko vodijo do stavbe v celoti ali delno drugačen od prejšnjega. Na primer rušenje in zvesta rekonstrukcija stavbe, sprememba fasade, gradnja podstrešja ali balkona ali odpiranje novih vrat in oken.
Restavriranje in konzervativna restavracija
Bonus za pohištvo je na voljo tudi za restavratorske in konzervativne prenove, kar pomeni dela, namenjena ohranjanju nepremičnine in zagotavljanju njene funkcionalnosti. Primeri obnovitvenih in konzervativnih rehabilitacijskih posegov so posegi, namenjeni odpravi in preprečevanju degradacijskih situacij ter prilagajanju višin tal v skladu z obstoječimi količinami.
Upoštevati je treba, da je za uveljavitev davčne olajšave za nakup pohištva in velikih aparatov nujno, da je datum začetka obnovitvenih del zgodnejši od tistega, v katerem nastanejo stroški opreme , in mora ta datum dokazati kateri koli upravne kvalifikacije ali predhodno sporočanje ASL, če je to obvezno.
Bonus za pohištvo lahko uporabite za nakup pohištva, kot so kuhinje, postelje, garderobne omare, predalniki, nočne omarice, omare za knjige, mize, mize, stoli, zofe, fotelji, postelje in razsvetljava (namizne svetilke , nočne svetilke, talne svetilke , lestenci, viseče svetilke, stropne svetilke, aplikacije). Biti morajo novi in kot tak je nakup rabljenega, vintažnega in starinskega pohištva izključen iz bonusa, pohištvo, izdelano po meri mizarja, pa je mogoče kupiti tudi z bonusom.
Stroške, ki nastanejo za prevoz in montažo kupljenega blaga, lahko z mobilnim bonusom prenesete tudi v davčno napoved.
Bonus je predviden tudi za nakup velikih naprav , kot so hladilniki, zamrzovalniki, pralni stroji, sušilniki, pomivalni stroji, električne in plinske pečice, kuhinjske nape. Biti morajo novi in v energetskem razredu A + ali višji (torej opremljeni z energijsko nalepko), z izjemo peči, ki je lahko v razredu A. Od letos so za električne pečice predvideni energijski razredi A +, A ++ in A +++. enako označevanje je postalo obvezno tudi za plinske pečice in kuhinjske nape, ki do zdaj morda niso bile na voljo.
Bonus za pohištvo ne vključuje televizorjev, sesalnikov, električnih metl, likalnikov in tudi vrat, tal (parket, keramika, terakota, porcelanski kamen, PVC, marmor, granit itd.), Zaves in opreme (okvirji, predmeti itd.).
Za odbitek pri nakupu pohištva in velikih aparatov je treba plačila opraviti z bančnim nakazilom ali poštnim nakazilom , na katerem mora biti navedeno:
- razlog za plačilo (tisti, ki ga banke in Poste Spa trenutno uporabljajo za bančna nakazila v zvezi z obnovitvenimi deli)
- davčna številka upravičenca do odbitka
- številko za DDV ali davčno številko osebe, v korist katere se opravi prenos.
V času plačila nakazila morajo banke in Poste Italiane Spa plačati odtegljaj kot predujem za davek od dohodka, ki ga mora plačati podjetje, ki opravlja dela, ki od 1. januarja 2022-2023 znašajo 8%.
In „ Plačilo lahko izvedete tudi s kreditnimi ali debetnimi karticami . Datum plačila je določen na dan uporabe kartice s strani imetnika kartice (naveden v potrdilu o transakciji) in ne na dan bremenitve na tekočem računu. Vendar ni dovoljeno plačevanje z bančnimi čeki, gotovino ali drugimi plačilnimi sredstvi.
Če je obnovitvena dela plačala finančna družba, ki je davkoplačevalcu odobrila posojilo, lahko ta še vedno zahteva mobilni bonus, pod pogojem, da podjetje, ki daje posojilo, podjetju, ki je izvedlo delo, plača z bančnim nakazilom. ali pošta, ki prikazuje vse zakonsko zahtevane podatke (razlog za plačilo z navedbo podrobnosti olajšavnega pravila, davčna številka osebe, v imenu katere je plačilo izvedeno, številka za DDV osebe, v korist katere se opravi prenos ) in da ima davčni zavezanec potrdilo o prenosu finančnega podjetja na ponudnika storitev.
Dokumenti, ki jih je treba hraniti, so:
- prejem nakazila
- prejem transakcije (za plačila s kreditno ali debetno kartico)
- debetno dokumentacijo na tekočem računu
- računi za nakup blaga, ki prikazujejo naravo, kakovost in količino pridobljenega blaga in storitev