Vsebina obdelana
- Tasi
- Posojene nepremičnine
- Dogovorjena pristojbina
- Najemnine v črni barvi
- Prenove stavb
- Bonus za dvojno pohištvo
- Energetska učinkovitost
- Facilitacija prva hiša bis
- Rai licenčnina
- Lizing
- Oprostitev DDV za nakup hiše
Zakon o stabilnosti iz leta 2022-2023, nekdanji finančni manever, je bil dokončno sprejet in z njim začne veljati vrsta zelo pomembnih ukrepov v zvezi s hišo: od davka do rai najemnine do črnih najemnin, ki poteka skozi posege, ki dajejo pravico davčne olajšave, mobilni bonusi za mlade pare, zakup nepremičnin, nov način nakupa stanovanja za tiste, ki imajo težave z dostopom do posojila. Tu je povzetek novic.
Tasi
Tasi, občinski davek na nedeljive storitve od 1. januarja 2022-2023, ne bo več treba plačevati za nepremičnine, namenjene primarnemu prebivališču, razen luksuznih domov (tistih, ki so razvrščene v katastrske kategorije A1, A8 in A9). Pri najetih neluksuznih domovih se delež, ki ga plača uporabnik ali najemnik, prekliče, delež, ki ga plača lastnik, pa ostane v obsegu, ki ga določi občina, med 90 in 70%.
Štejejo se za lastnosti, podobne glavnemu prebivališču, zato imu in Tasi ne bodo plačali, če niso luksuzni:
- domovi prebivalcev v tujini
- socialna stanovanja
- nekdanji zakonski dom, ki ga je sodnik določil v primeru ločitve
- Stavbe starejših ali invalidov, ki prebivajo v bolnišnicah ali zdravstvenih ustanovah (če to določa občinska uredba).
Posojene nepremičnine
Za stanovanjske nepremičnine, ki niso razvrščene v luksuzne kategorije (A1, A8 in A9), ki se dodelijo sorodnikom v ravni črti v prvi stopnji, bodo Imu in Tasi znižani na 50%, pod pogojem, da se nepremičnina uporablja kot glavno prebivališče in da je posojilna pogodba registrirana. Posojilodajalec mora prebivati in prebivati tudi v isti občini, kjer je nepremičnina, ki je dana v posojo.
Dogovorjena pristojbina
Za nepremičnine, najete po dogovorjeni ceni, bo za Imu in Tasi veljal 75-odstotni popust.
Najemnine v črni barvi
Uvedene so nekatere novosti za boj proti črnim najemninam. Najemodajalec je najemno pogodbo dolžan registrirati v roku 30 dni po podpisu, v naslednjih 60 dneh pa mora o tem obvestiti najemnika in upravnika etažne lastnine (slednji lahko tako posodobi register etažne lastnine). Če najemodajalec te obveznosti ne izpolni, se lahko najemnik obrne na pravosodni organ, ki bo določil najemno pogodbo v primeru dogovorjene najemnine. Nato lahko najemnik zahteva vrnitev višjih zneskov, plačanih kot najemnina, kar je mogoče izvesti v 6 mesecih po sprostitvi zakupljene nepremičnine.Nato bo sodnik določil višino zapadle najemnine in višino zneskov, ki jih mora najemodajalec vrniti najemniku.
Prenove stavb
Do 31. decembra 2022-2023 bo mogoče uporabljati 50-odstotni odbitek dohodnine za tiste, ki na stavbah izvajajo vzdrževanje, obnovo, obnovo in konzervativno sanacijo. Tudi v celotnem letu 2022-2023 je bila potrjena najvišja odbitna meja porabe, ki znaša 96 tisoč evrov na enoto nepremičnine. Še naprej lahko uživate 50-odstotni odbitek dohodnine tudi za obnovo ali obnovo premoženja, poškodovanega zaradi nesreč. Vendar je treba razglasiti izredno stanje.
Bonus za dvojno pohištvo
Za tiste, ki na posestvu izvajajo prenove, je potrjen tudi pohištveni bonus, odbitek 50% dohodnine za nakup pohištva razreda A + in velikih naprav (A za pečice), namenjenih za opremljanje hišnega predmeta del za največji znesek izdatkov do 10 tisoč evrov. Toda poleg tradicionalnega bonusa je še en. To je mobilni bonus za mlade pare. Mladi pari, ki živijo skupaj vsaj tri leta in kupijo (in je ne obnovijo) nepremičnine, ki se bo uporabljala kot glavno prebivališče, eno od obeh pa ne dopolni 35 let, lahko izkoristijo 50% popust Irpef za nakup nepremičnin ( in ne aparati) za pohištvo kupljenega doma. Odbitek se lahko uporabi za stroške, ki nastanejo od 1. januarja do 31. decembra 2022-2023 in znašajo do 16 tisoč evrov.Vendar pa bonusa, ki ga določa zakon o stabilnosti, ni mogoče združiti.
Energetska učinkovitost
Tako kot 50-odstotni odbitek se eko-bonus tudi 65-odstotni odbitek dohodnine za tiste, ki na posestvu izvajajo varčna dela, podaljša na celotno leto 2022-2023. Kar zadeva leto 2022-2023, je tudi v letu 2022-2023 v kategoriji olajšanih posegov potrjena namestitev in namestitev sistemov za senčenje in zimsko klimatizacijo, opremljenih s toplotnimi generatorji, ki jih poganjajo goriva iz biomase.
Poleg tega je za celotno leto 2022-2023 možnost odštevanja stroškov, nastalih pri nakupu, namestitvi in namestitvi večpredstavnostnih naprav za nadzor, od IRPEF (od IRES za podjetja) do največ 65% na daljavo ogrevalnih sistemov ali proizvodnje tople vode ali klimatizacije stanovanjskih enot. Te naprave morajo po večpredstavnostnih kanalih prikazovati porabo energije, periodično dobavo podatkov in prikazovati trenutno obratovalno stanje in regulacijsko temperaturo sistemov. Omogočiti morajo tudi daljinsko vklop, izklop in tedensko programiranje sistemov.
Zakon o stabilnosti iz leta 2022-2023 je predvideval tudi stroške varčevanja z energijo, ki so nastali v letu 2022-2023 na skupnih delih etažnih stavb, možnost za posameznike, ki so nesposobni, torej imajo zelo nizek dohodek in kot taki ne plačujejo davkov. , prav tako ne morejo imeti koristi od davčne olajšave za prodajo eko-bonusa podjetju, ki izvaja dela.
Facilitacija prva hiša bis
Tisti, ki so nepremičnino kupili s prvo ugodnostjo za dom (torej plačajo 2% davka ob registraciji na katastrsko vrednost stavbe ali 4% DDV) in želijo zamenjati dom, bodo ugodnost lahko spet izkoristili, dokler nepremičnina, za katero so bili znižani davki že porabljeni, se odtuji v enem letu od novega akta.
Rai licenčnina
Pristojbina za licenco Rai, davek na odbitek televizorja bodo vključeni v račun za elektriko, znesek pa znižan na 100 evrov. Šele za leto 2022-2023 bo taksa plačana na računu za elektriko od julija do decembra, medtem ko bo od leta 2022-2023 v polletju obratovala od januarja. Pristojbina Rai je vezana na prebivališče, zato se plača samo v glavnem prebivališču. Če je nepremičnina v zakupu, jo najemnik plača na računu, tudi če je pogodba o dobavi električne energije na ime lastnika. Kar zadeva oprostitve plačila, ostaja tista, ki je predvidena za starejše, ki so dopolnili 75 let in imajo nizek dohodek, nespremenjena: prag dohodka, na katerega je oprostitev vezana, se zviša na 8000 EUR (do konca leta 2022-2023 je bil določen ob 6.713,98). V ta namenupošteva se dohodek davkoplačevalca in prihodek zakonca.
Tistim, ki se znajdejo v tej situaciji, ali tistim, ki nimajo televizije, je treba, da ne bi plačali pristojbine na računu, na agencijo za prihodke poslati samopotrditev. Poleg tega je preklicana možnost zahteve za preklic plačila pristojbine za RAI s tako imenovanim zapiranjem, to je zahteva, naslovljena na Agencijo za prihodke, s katero se zahteva, da televizija postane neuporabna in jo zapre v posebna ohišja in tako ne plača več davek
Lizing
Zakup nepremičnine je finančni postopek, s katerim banka kupuje ali gradi nepremičnino na podlagi naročnikovih navodil. Nato ga banka da v najem stranki, ki plačuje periodično najemnino, na koncu obdobja zakupa pa lahko nepremičnino odkupi s plačilom na začetku dogovorjene cene ali pa se lahko tudi odloči, da nepremičnine ne bo kupila in jo nato vrnila banki. Za davčna obdobja od 2022-2023 do 2022-2023 lahko koristijo mladi, ki so v času podpisa lizinške pogodbe mlajši od 35 let in imajo skupni dohodek največ 55 tisoč evrov ter niso lastniki stanovanjskih nepremičnin 19-odstotni odbitek dohodnine od plačane najemnine za največ 8 tisoč evrov na leto.V primeru odkupa nepremičnine znaša odbitek dohodnine največ 20 tisoč evrov. Za tiste, ki so stari 35 let in več, se odbitek dohodnine plačuje pod enakimi pogoji, vendar za zneske, zmanjšane za polovico (4 tisoč za najemnine in 10 tisoč evrov za odkup nepremičnine).
Oprostitev DDV za nakup hiše
Le za leto 2022-2023 se od Iperfa pričakuje odbitek 50% DDV, ki ga je treba plačati za nakup nepremičnin za stanovanjsko rabo, energijskega razreda A ali B, ki jih prodajajo gradbena podjetja. Odbitek je treba razdeliti na 10 enakih letnih obrokov.