Suhi kupon: kakšne so stopnje nadomeščenega davka

Suhi kupon za najemnine je neobvezna ugodna ureditev, ki je predvidena za najemodajalca, ki z izbiro plača nadomestni davek za dohodnino in ustrezne dodatne davke z različnimi stopnjami, odvisno od določene najemne pogodbe.

Suhi kupon: kaj je to? Ko je nepremičnina v najemu, najemodajalec plača davke na del dohodka, ki izhaja iz najemnine, ki jo prejme. Če želite plačati manj, pa se lahko vedno odločite za suhi kupon, ugoden davčni režim, ki zajema plačilo nadomestnega davka namesto dohodnine in s tem povezanih dodatnih davkov. Z izbiro kupona - ki je neobvezen režim - ne bo plačan ne davek na registracijo ne davek, ki je praviloma zapadel v registracijo najemne pogodbe pri Agenciji za prihodke. Poleg tega se najemodajalec za ves čas kupona odpove (ki ga je mogoče preklicati, saj smo o tem že imeli priložnost govoriti. Cedolare Secca: tako se izvede preklic) pravico zahtevati posodobitev najemnine, tudi če je predvidena v pogodbi, iz kakršnega koli razloga (vključno s tistim za prilagoditev Istata).

Za nadomestni davek ima ta fiksni znesek in se uporablja za letno najemnino. Trenutno sta stopnji nadomestnega davka za suhi kupon trenutno dve:

stopnja 21% letne najemnine: velja za brezplačne najeme
stopnja 10% - 15% letne najemnine: velja samo za sporazume z dogovorjeno najemnino, ki se nanašajo na domove v občinah z visoko stanovanjsko napetostjo (ki jih je opredelil Cipe), v občinah s pomanjkanjem stanovanj (to je zlasti Bari, Bologna, Catania, Firence, Genova, Milano, Neapelj, Palermo, Rim, Torino in Benetke ter sosednje občine in druge italijanske prestolnice), v občinah, za katere je bila odobrena, v zadnjih 5 letih 28. maja 2022-2023 (datum začetka veljavnosti zakona o preusmeritvi zakonodajnega odloka 47/2021), izredne razmere po nastanku hudih dogodkov. Vendar ima stopnja 10% omejeno trajanje. Dejansko velja samo za štiriletno obdobje 2022-2023-2021. Od leta 2022-2023 bo stopnja enaka 15%.

Kdaj plačate nadomestni davek?

Najprej položite varščino - enako 95% celotnega davka - in nato preostanek. Predplačilo ne zapade v prvem letu uveljavitve kuponske možnosti, ker ni davčne osnove, torej nadomestnega davka, dolgovanega v prejšnjem obdobju. Predplačilo zapade tudi v primeru, če znesek nadomestnega davka za preteklo leto presega 51,65 evra. V tem primeru je možno predplačilo v eni rešitvi opraviti do 30. novembra, če je znesek manjši od 257,52 evra ali v dveh obrokih, če je dolgovani znesek večji od 257,52 evra - prvi, enak 38% davka iz prejšnjega leta, do 16. junija, drugi pa s plačilom preostalih 57% do 30. novembra.