Vsebina obdelana
- Stopnje DDV
- Nakup stanovanja: kakšna stopnja DDV?
- Prenova stanovanja: katera stopnja DDV velja?
Nakup prvega ali drugega doma, obnovitvena dela, nakup materiala, honorarji strokovnjakov: katera stopnja DDV velja? Pri 4, 10 ali 22%? Poglejmo podrobno pravila o DDV, ki se uporabljajo v gradbeništvu.
Stopnje DDV
DDV je davek na dodano vrednost, uveden s predsedniškim odlokom 633/1972, ki se uporablja "za prodajo blaga in opravljanje storitev v državi pri opravljanju dejavnosti ali pri opravljanju umetnosti in poklicev. o uvozu, ki ga opravi kdor koli ". V našem davčnem sistemu najdemo tri različne stopnje DDV:
- običajna stopnja DDV pri 22%
- Stopnja DDV znižana na 10%
- Stopnja DDV znižana na 4%.
Kdaj se uporabljajo v zvezi z nepremičninskim trgom?
Nakup stanovanja: kakšna stopnja DDV?
Začenši z nakupom nepremičnine je zakonodajalec vzpostavil posebno disciplino glede nakupa prvega stanovanja. To je tako imenovani objekt "prvi dom", ugoden davčni režim z znižanjem davkov, ki ga je treba plačati za tiste, ki kupijo nepremičnino, ki naj bi jo uporabljali kot glavno prebivališče. V tem primeru bo, če to nepremičnino kupite pri podjetju, uporabljena znižana stopnja DDV v višini 4% .namesto 22%. Nepremičnina pa poleg tega, da se uporablja kot glavno prebivališče kupca, ne sme spadati v kategorije razkošja ali vrednosti (dvorec A1, stanovanja A8 v vilah in gradovi A9, palače z izjemnimi zgodovinskimi in umetniškimi vrednostmi). Če po drugi strani kupite prvi luksuzni dom, se uporabi običajna stopnja DDV v višini 22%. Če se po drugi strani odločite za nakup nepremičnine, ki ne bo uporabljena kot prvi dom, se bo uporabljala stopnja DDV, znižana na 10%, če lastnina ni luksuzna, sicer bo veljala običajna stopnja 22%.
Prenova stanovanja: katera stopnja DDV velja?
Prehod na prenovo stavb je treba tudi v tem primeru razlikovati glede na vrsto posega, ki se izvaja. Kar zadeva običajna vzdrževalna dela - kot so popravila ali zamenjava zaključkov stavb, zamenjava tal, oken in vrat, barvanje sten, stropov, notranjih in zunanjih elementov, rekonstrukcija notranjih ometov, velja hidroizolacija streh in teras, barvanje garažnih vrat - in tistih izrednih vzdrževalnih del - gradnja in izboljšanje sanitarij, gradnja notranjih stopnic, cepitev ali združevanje nepremičnin brez spreminjanja prostornine in predvidene uporabe - stopnja Iznižati ga je treba na 10% pri opravljanju storitev. Kaj to pomeni? Da se za dela, ki jih izvaja podjetje, uporabi 10% DDV. Znižani DDV se uporablja za nakup blaga in materiala le, če se relativna dobava opravi v okviru pogodbe, v smislu, da znižana stopnja velja, če podjetje blago kupi.
Namesto tega ni mogoče uporabiti 10% znižanega DDV :
- za materiale ali blago, ki jih dobavi oseba, ki ni tista, ki izvaja delo
- na materiale ali blago, kupljeno neposredno od kupca (na primer, če se na primer sami odločite za barvanje hiše, ne da bi poklicali katero koli podjetje, ne boste mogli dobiti znižanega DDV za nakup barv in orodij, ampak 22%)
- strokovnim storitvam, tudi če se izvajajo v okviru posegov za obnovo stavbe - torej se na parceli geodeta, arhitekta ali inženirja, ki je spremljal delo, obračuna DDV v višini 22%).
Kadar pa izvajalec dobavi blago pomembne vrednosti, se znižana stopnja uporablja za zgoraj omenjeno blago le do vrednosti storitve, upoštevane brez vrednosti blaga samega. To omejitev vrednosti je treba določiti tako, da se od skupnega zneska storitve odšteje vrednost pomembnega premoženja, ki ga predstavlja celotni znesek, ki ga dolguje stranka.
Katera so pomembna sredstva ? Za njihovo identifikacijo je odlok z dne 29. decembra 1999. To so:
- dvigala in dvigala
- zunanje in notranje napeljave
- kotli
- video domofoni
- oprema za klimatizacijo in recikliranje
- kopalniške armature
- varnostni sistemi.
Za tako pomembna sredstva se torej znižana stopnja 10% uporablja le za razliko med skupno vrednostjo storitve in vrednostjo samih sredstev. Da bi razumeli, navedimo primer v zvezi z izrednim vzdrževalnim posegom, ki skupaj stane 15 tisoč evrov, od tega:
- 10 tisoč za delo, ki ga je opravilo podjetje, ki je izvedlo dela
- 5 tisoč stroškov pomembnega blaga, kot so pipe in sanitarna oprema.
Na 5 tisoč evrov stroškov pomembnih sredstev se 10-odstotni DDV obračuna le na razliko med skupnim zneskom intervencije in zneskom istega pomembnega premoženja (15.000 - 5.000 = 10.000). Za preostalo vrednost (5.000 EUR) se uporabi običajna stopnja 22%.
Prehod na obnovitvena in konzervativna sanacijska dela - na primer prilagajanje višin tal v skladu z obstoječimi količinami ali odpiranje oken za potrebe prezračevanja prostorov - in obnovo - kot je sprememba fasade stavbe, gradnja podstrešja ali balkona ali odpiranje novih vrat in oken - stopnja DDV v višini 10% je vedno na:
- zagotavljanje storitev v zvezi z izvajanjem posegov
- nakup blaga, dobavljenega za izvedbo iste restavracije, konzervativne sanacije in posegov za obnovo stavb (na primer slike, opeke itd.)
- dobave tako imenovanega končnega blaga.
V končnih izdelkov , so tisti, ki, čeprav so vključene v stavbi, ohranijo svojo individualnost. So končni izdelki, na katere se v primeru obnovitvenih in konzervativnih sanacij ter obnovitve stavb obračuna 10% DDV:
- vrata
- zunanje napeljave
- sanitarna oprema (umivalniki, kadi itd.)
Olajšave se opravijo tako, ko nakup opravi neposredno kupec del in ko podjetje ali izvajalec, ki jih izvaja, kupi blago. Vendar znižani DDV ne velja za surovine in polizdelke, kot so opeke, majolika, ploščice, žeblji, železne palice, apno, mavec, cement itd.