Vsebina obdelana
- Bonus obraz: kaj je
- Fasadni bonus: kdo lahko koristi
- Bonus za fasado: za katere zgradbe lahko
- Bonus za fasado za posege na skupnih delih etažne stavbe
- Bonus za fasade: priznana dela
- Kako dobiti bonus za obraz
Poleg bonusa za obnovo, pohištvenega dodatka, odbitka za varčevanje z energijo, zelenega bonusa se letos doda še dodatek za fasade. Zakon o proračunu za leto 2022-2023 je uvedel možnost odbitka 90% dokumentiranih stroškov v zvezi z gradbenimi posegi za sanacijo ali obnovo fasade stavb od davka na bruto dohodek za posameznike (Irpef) . Kaj pa je bonus za obraz in kdaj ga je mogoče dobiti? Agencija za prihodke je objavila težko pričakovana pojasnila s okrožnico št. 2 / E iz leta 2022-2023 in spletnim vodnikom.
Fasada z zunanjo površino Skin 432, avtor Fassa Bortolo - www.fassabortolo.it
Bonus obraz: kaj je
Bonus za fasado je ugodnost, sestavljena iz davčne olajšave, ki se razdeli na 10 stalnih letnih obrokov , kar je 90% stroškov, nastalih v letu 2022-2023 za posege, namenjene obnovi ali obnovi zunanje fasade obstoječih stavb na določenih območjih . V nasprotju z že obstoječimi koncesijami ni omejitev najvišje porabe , na primer 96 tisoč evrov na enoto nepremičnine, predvidenih za odbitek za prestrukturiranje.
Fasadni bonus: kdo lahko koristi
Vsi davčni zavezanci rezidenti in nerezidenti lahko izkoristijo davčno olajšavo, tudi če imajo poslovni dohodek, ki krije stroške izvedbe subvencioniranih posegov in je iz kakršnega koli razloga lastnik nepremičnine.
Da bi objekt lahko izkoristili, je torej treba ob začetku del ali ob nastanku stroškov, če je že prej omenjeni začetek, v lasti ali posesti posesti, na kateri bodo izvedeni posegi, ustrezen lastniški naslov. Datum začetka del mora biti naveden na kvalifikacijah, če obstajajo, ali z nadomestno izjavo o razvpitosti.
Zadevni davkoplačevalci morajo zlasti:
Lastnik nepremičnine kot lastnik, goli lastnik ali imetnik druge stvarne pravice uživanja na nepremičnini (plod užitka, uporaba, stanovanje ali površina)
· Nepremičnino imeti na podlagi zakupa, vključno s finančnim ali brezplačnim posojilom, pravilno registriranim in imeti lastniško soglasje za izvedbo del.
Dodatek za fasade torej ne pripada brez lastninske pravice na nepremičnini, ki je bila pravilno vpisana ob začetku del ali ob nastanku stroškov, če je bila že prej, tudi če se ureditev izvede pozneje.
Med subjekti, za katere velja odbitek, pod pogojem, da nosijo stroške izvedbe posegov, najdemo tudi družinske člane, ki živijo v skupnem posegu z lastnikom ali imetnikom nepremičnine (zakonec, član civilne zveze, sorodniki v tretji stopnji in podobno znotraj druga stopnja) in dejanski sobivalci (v skladu z zakonom št. 76/2021). Za te davkoplačevalce je treba odbitek plačati pod pogojem, da sobivanje obstaja na dan začetka del ali v času nastanka stroškov, ki so bili priznani odbitku, če se pred začetkom del in nastali stroški nanašajo na posege, opravljene na nepremičnini, tudi če se razlikujejo od tisti, namenjen glavnemu prebivališču, v katerem lahko poteka sožitje.
Bonus za fasado: za katere zgradbe lahko
Subvencija se nanaša na dokumentirane stroške, ki so nastali v letu 2022-2023 v zvezi s posegi za obnovo ali obnovo zunanje fasade obstoječih stavb, ki se nahajajo v conah A ali B, določenih v odloku ministra za javna dela št. 1444/1968, in sicer:
- Cona A : deli ozemlja, ki jih prizadenejo urbane aglomeracije z zgodovinskim, umetniškim značajem ali določeno okoljsko vrednostjo, ali njihovi deli, vključno z okoliškimi območji, ki jih zaradi teh značilnosti lahko štejemo za sestavne dele samih strnjenih naselij
- Cona B : in drugi pozidani deli ozemlja, četudi le delno, upoštevajoč kot taka območja, na katerih pokrito površino obstoječih stavb ni manjše od 12,5% kopnega območja območja in na katerih je teritorialna gostota večja od 1 , 5 mc / m2.
Vsi posegi na stavbah v conah C, D, E in F. so izključeni iz "dodatka za fasado".
- Cona C : vključuje dele ozemlja, namenjene novim naseljevalnim kompleksom, ki niso pozidani ali na katerih obstoječa zgradba ne dosega površinskih in gostotnih omejitev iz črke B)
- Cona D : vključuje dele ozemlja, namenjene novim naseljem za industrijske obrate ali podobno.
- Cona E : so deli ozemlja, namenjeni za kmetijsko rabo, razen tistih, na katerih je - brez poseganja v kmetijski značaj iste - razdelitev posesti potrebna, da se naselja štejejo za območja C.
- Cona F : vključuje dele ozemlja, namenjene opremi in sistemom splošnega pomena.
Bonus za fasado za posege na skupnih delih etažne stavbe
Za posege, opravljene na skupnih delih etažne lastnine, lahko formalnosti, potrebne za uporabo dodatka za fasade, opravi eden od etažnih stanovanj, ki je za to pooblaščen, ali upravnik etažne lastnine. Za pridobitev bonusa upravitelj v primeru dejanskega plačila stroškov etažne lastnine izda potrdilo o vplačanih zneskih etažne lastnine, ki potrjuje tudi, da je izpolnil vse zakonsko določene obveznosti. Nato je skrbnik vedno dolžan hraniti izvirno dokumentacijo, da jo v primeru pregledov pokaže na zahtevo davčnih uradov.
Bonus za fasade: priznana dela
Do ugodnosti so upravičeni samo posegi na neprozornih strukturah fasade, na balkonih ali na okraskih in frizih . Stroški, povezani s čiščenjem ali premazi, spadajo v obseg bonusa le, če se nanašajo na zgoraj navedene dele stavb.
Zlasti bonus za fasado je treba plačati za posege:
· Samo za čiščenje ali zunanje barvanje neprozornih struktur fasade
· Na balkonih, okraskih ali frizih, vključno s tistimi za čiščenje ali barvanje
· Na neprozornih fasadnih konstrukcijah, ki so pod vplivom toplote ali vplivajo na več kot 10% ometa celotne bruto razpršene površine stavbe.
Dodatek za fasado je v bistvu zagotovljen za vsa dela, ki se izvajajo na vidnem zunanjem ovoju stavbe, torej tako na sprednjem, sprednjem in glavnem delu stavbe kot tudi na drugih straneh stavbe (celoten zunanji obod). Bonus pa ne velja za posege na notranjih fasadah stavbe, če niso vidni z ulice ali s tal za javno uporabo.
Dela, ki jih je mogoče olajšati, vključujejo na primer konsolidacijo, obnovo, izboljšanje toplotnih lastnosti tudi v odsotnosti ogrevalnega sistema in obnovo sestavnih elementov zunanje fasade stavbe, ki izključno predstavljajo navpično neprozorno strukturo, dela, ki jih je mogoče pripisati urbani dekoraciji, kot so tista, ki se nanašajo na žlebove, odtoke, parapete, vence in ureditev vseh rastlinskih delov, ki vztrajajo na neprozornem delu fasade.
Po drugi strani pa bonus ne vključuje stroškov za posege na površinah, ki mejijo na samostane, jaške, dvorišča in notranje prostore, razen tistih, ki so vidni z ulice ali s tal za javno uporabo in tistih, ki nastanejo zaradi zamenjave oken, okvirjev, vrat in vrat.
Prav tako je mogoče odšteti stroške nakupa materialov, oblikovanja in drugih s tem povezanih strokovnih storitev, ki jih zahteva vrsta dela (na primer izvedba ocen in pregledov, izdaja energetske izkaznice) , kot tudi vsi drugi stroški, ki so strogo povezani z izvedbo posegov (na primer stroški v zvezi z postavitvijo odra, odstranjevanjem odstranjenega materiala za izvedbo del, DDV, carina in pristojbine, plačane za zahtevo) stanovanjskih gradbenih dovoljenj, davek za zasedbo javnega zemljišča).
V primeru obnovitve fasade, kadar ne gre le za čiščenje ali barvanje zunanjosti, temveč gre za posege, ki vplivajo s toplotnega vidika ali vplivajo na več kot 10% ometa celotne bruto razpršene površine stavbe, je treba so zadovoljni:
- minimalne zahteve glede energetske učinkovitosti iz odloka Mise z dne 26. junija 2022-2023 ("Nacionalne smernice za energetsko certificiranje stavb")
- vrednosti toplotne prehodnosti, navedene v tabeli 2, priloženi odloku Mise z dne 11. marca 2008.
V teh primerih bo agencija ENEA preverila obstoj potrebnih pogojev.
Po podatkih Agencije za prihodke je treba izračun odstotka, predvidenega v merilu 10% ometa celotne bruto razpršene površine stavbe, opraviti ob upoštevanju celotne razpršene površine. V bistvu mora poseg vključevati omet, ki obsega več kot 10% celotne bruto razpršene površine (navpične stene, tla, strehe, napeljave), ki mejijo na zunanjo stran, hladilnice ali tla.
Kako dobiti bonus za obraz
Osebe, ki želijo izkoristiti nov bonus, morajo v davčni napovedi navesti katastrske podatke, ki označujejo nepremičnino, in če delo opravlja lastnik, podatke o registraciji listine, ki predstavlja lastništvo, in druge podatke, ki jih zahteva z namenom preverjanja odbitka ter vodenja in razstavljanja ustrezne dokumentacije na zahtevo uradov.
Poleg tega je treba plačilo odbitnih stroškov urediti z bančnim nakazilom, v katerem je naveden razlog za plačilo, davčna številka upravičenca do odbitka in številka za DDV ali davčna številka osebe, v korist katere se opravi prenos. Pri teh nakazilih banke, Poste Italiane Spa in pooblaščene plačilne institucije uporabljajo davčni odtegljaj v višini 8%.
Samo za posege na področju energetske učinkovitosti, torej tiste, ki vplivajo toplotno ali vplivajo na več kot 10% ometa celotne bruto razpršene površine stavbe, morajo davkoplačevalci pridobiti in hraniti:
· Potrdilo, s katerim usposobljeni tehnik potrdi skladnost izvedenih posegov s tehničnimi zahtevami, predvidenimi za vsakega od njih
· Energetsko izkaznico (APE) za vsako posamezno nepremičninsko enoto, za katero se zahtevajo davčne olajšave, ki jo mora sestaviti tehnik, ki ni vključen v dela.
Poleg tega je treba opisni obrazec za izvedene posege vedno in samo za ukrepe energetske učinkovitosti poslati Enei v 90 dneh po koncu del.
Obrazec, ki ga je treba poslati izključno v elektronski obliki prek namenskega spletnega mesta (https://detrazionifiscali.enea.it/), mora vsebovati:
· Identifikacijski podatki stavbe in kdo je imel stroške
· Vrsta izvedene intervencije
· Posledični letni prihranek energije
· Stroški intervencije, vključno s strokovnimi stroški
· Znesek, uporabljen za izračun odbitka.
Fasade z barvno mineralno barvo v apnenčasti pasti na osnovi apnenčastega apna Weber Saint-Gobain. www.e-weber.it
PRENESITE VODNIK AGENCIJE ZA PRIHODKE NA FASADNI BONUS