Vsebina obdelana
- Kaj pravi zakon
- Novo šteje s termostatskimi ventili
- Prej so bili le tisočaki
- Primeri, v katerih je to mogoče storiti brez
- Stroški: delno spremenljivi, delno fiksni
- Med profesionalno in etažno skupščino
Tisti, ki živijo v etažni lastnini s centralnim ogrevanjem, morajo na vsak radiator namestiti termostatske ali termoventila in razdelilnik stroškov toplote za regulacijo in merjenje toplote . Oba sistema omogočata upravljanje notranje temperature in izračun dejanske porabe toplote, zabeležene v posameznih stanovanjih, in posledično bolj pravično razdelitev stroškov (vsaj del teh) med etažne lastnine .
S prilagoditvijo termostatskih ventilov (vendar vedno znotraj temperaturnih meja, določenih z zakonom tolerance 2 stopinj več ali manj kot 20 ° C), se lahko vsak etažni lastnik torej samostojno odloči, kdaj in s kakšno intenzivnostjo bo ogreval svoje stanovanje med delovanje kotla, tako da prihranite denar in imamo zdravo mikroklimo .
Kaj pravi zakon
Obveznost vgradnje sistemov za termoregulacijo in merjenje toplote je bila uvedena z zakonsko uredbo 102/2022-2023 (objavljeno v Uradnem listu dne 19/7/2021), nato dopolnjeno z zakonodajno uredbo 141/2021, v izvedbo Direktive 2012/27 z dne 'Evropska unija. „Uporaba posameznih števcev ali števcev toplote za merjenje individualne porabe ogrevanja v večstanovanjskih stavbah, ki se napajajo z daljinskim ogrevanjem ali centraliziranim skupnim ogrevanjem - navaja direktiva - prinaša koristi, če imajo končni odjemalci sredstva za nadzor nad svojo individualno porabo. Zato je njihova uporaba smiselna samo v stavbah, kjer so radiatorji opremljeni s termostatskimi ventili ».
Za neskladne stranke so predvidene sankcije, saj se je rok za prilagoditev (razen regije in regije) iztekel skoraj dve leti.
Zakonodajni odlok 102/2022-2023 določa, da se tako zaznani stroški ogrevanja med posamezne etažne lastnine delijo na podlagi meril iz tehničnega standarda Uni 10200, ki je bil pred kratkim podvržen temeljiti reviziji, ki je odpravila nekatere vrzeli, ki so se pojavile v prvih mesecih uporabe. Ta standard uvaja koncept "deleža na porabljeno toplotno moč".
Vasco Beams Mono aluminijast radiator s skritim kompletom ventilov. www.vasco.it
Novo šteje s termostatskimi ventili
Z novim standardom Uni 10200 porazdelitev stroškov ogrevanja za centraliziran sistem, opremljen s termostatskimi ventili in merjenjem, poteka v skladu s sestavljenim merilom. Skupna poraba je razdeljena na „prostovoljno“ (dejansko), ki ima spremenljive stroške, povezane z uporabo, in „neprostovoljno“ (neodvisno od porabe), ki ima fiksne stroške. Prvi se izračunajo tako, da se preberejo računovodje; sekunde glede na tisočinke ogrevanja. Poglejmo bolje.
V skladu s standardom Uni 10200 mora tabelo za izračun posameznih stroškov sestaviti specializiran tehnik , ki ga z navadno večino določi etažni lastnik. Strokovnjak določi skupne izdatke in proizvedeno koristno energijo. Nato nadaljuje z izračunom celotne uporabne energije (tj. Stroškov energije na izhodu generatorja).
Nato te stroške razdeli na prostovoljno in nehoteno porabo, pri čemer prve razdeli na podlagi odčitkov števca, druge pa skupaj s porabo električne energije in stroški upravljanja na podlagi tisočink ogrevanja (izračunano po standardu Uni / Ts 11300-1 .
Če generator proizvaja tudi sanitarno vodo, namestiti je treba dva splošna števca.
Prej so bili le tisočaki
V preteklosti so se etažne lastnine pred vgradnjo termostatskih ventilov in razdelilnikov za razdelitev stroškov ogrevanja sklicevale na določbe pogodbene uredbe ali - kot se je zgodilo v večini primerov - uporabljale tisočinke ogrevanja (ali toplote) .
• Ti tisočinki uporabe so bili izračunani z različnimi merili: glede na sevalno površino, kubične metre stanovanja ali glede na število radiatorjev v stanovanju.
• To situacijo je revolucioniral standard Uni 10200 , ki ga je pripravil italijanski termotehnični odbor, ki porabo deli na prostovoljno in neprostovoljno .
Primeri, v katerih je to mogoče storiti brez
Tabela Uni 10200 je obvezna in nobena etažna lastnina, opremljena s centralnim ogrevanjem, ne more biti izvzeta iz nje. Vendar zakon opredeljuje posebne primere, brez katerih je to mogoče storiti. To se zgodi, ko se " razlike v zahtevah za toploto na kvadratni meter več kot 50 odstotkov med nepremičninami etažne lastnine (ali večnamenske stavbe) dokažejo s posebnim potrjenim tehničnim poročilom ".
V tem primeru je mogoče stroške ogrevanja razdeliti tako, da se vsaj 70% skupnega števila pripiše prostovoljni porabi in največ 30% neprostovoljni porabi.
Očitno tabela Uni 10200 ni obvezna v stavbah brez sistema za merjenje toplote , ki je na primer zaradi tehnične nezmožnosti ni mogoče prilagoditi zakonu.
Če pa podmerov (postavljenih pred ogrevalnim sistemom) nemogoče namestiti , so posamezni etažni lastniki v vsakem primeru dolžni namestiti posamezne razdelilnike na sevalne elemente, ki so prisotni v stanovanjih.
Stroški: delno spremenljivi, delno fiksni
Prostovoljna poraba vključuje spremenljive stroške, ki temeljijo na uporabi ogrevanja; neprostovoljna poraba pa predstavlja fiksni del stroškov in se v glavnem nanaša na fiziološke disperzije toplotne energije, ki se pojavijo znotraj rastline. Pa ne samo.
• Če za sledenje prostovoljne porabe zadostuje odčitavanje števcev, je treba neprostovoljne razdeliti glede na tisočinke ogrevanja , ki upoštevajo energetske potrebe nepremičninskih enot, tj. Količino energije, ki bi jo morala vsaka nepremičnina umakniti, da bi med celotno sezono, v kateri je ogrevanje aktivno, stalna temperatura 20 ° C.
• Na tisočinke ogrevanja se porabijo tudi za delitev obratovalnih stroškov sistema , medtem ko se za vzdrževanje , tako običajno kot izredno, sklicuje na tisočinke lastništva .
• Zakonodaja določa, da mora usposobljeni tehnik za izračun potreb po energiji upoštevati le skupne dele stavbe , vključno z vsemi spremembami, ki so bile narejene v preteklih letih, izključuje pa izboljšave v zvezi s posameznimi stanovanji, ki za namene priprave niso pomembne tabele.
Ali je za sprejetje tabele Uni 10200 potrebna odobritev etažne lastnine?
Čeprav obstajajo nasprotujoča si mnenja, se glede na nujno in obvezno naravo zakonske uredbe 102/2022-2023 zdi logično, da tabela poteka samodejno. Skupščina se mora omejiti na glasovanje o dodelitvi naloge poklicnemu tehniku, katerega naloga je oceniti morebitne toplotne izgube, zaradi katerih tehnični standard ni uporaben.
Skupščina se niti ne more odločiti, da bo spremenila odstotke (70% -30%), ki bodo uporabljeni za nadomestitev Uni 10200. In tudi, če je teoretično po zakonu dovoljena 80% -20% distribucija, da bo ta učinkovit potrebujemo tehnično poročilo, ki prikazuje, kako pravilne so te vrednosti.
Šele nato lahko skupščina z ugodnim glasom večine prisotnih in najmanj 333 tisočaki odobri nove deleže dodelitve.
V sodelovanju z Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsednik Federamministratori / Confappi, telefon 02/33105242, www.fna.it