Vsebina obdelana
- Dodelitev kredita
- V povzetku
- 1 Ecobonus - energetska učinkovitost
- Ecobonus, odbitni znesek se giblje od 30 tisoč do 60 tisoč evrov
- Kdo ga lahko uporabi
- 2 - bonus za prestrukturiranje
- Mobilni bonusi. Povezano s prenovo
- 3 - Sismabonus
- 4 - Zeleni bonus
- Če so dela v etažni lastnini
- Kombinacija zgradb
Davčni popusti v različnih zneskih, predvideni za dolgo vrsto obnovitvenih del obstoječe stavbne dediščine, veljajo do 31. decembra 2022-2023 (razen le v nekaterih primerih). Omejitev je namreč v tem, da se posegi izvajajo na že zgrajenih stavbah in stanovanjskih enotah. Državne ugodnosti so namenjene vsem davkoplačevalcem in imajo značilnosti, ki se lahko razlikujejo glede na vrsto spodbude. Odbitki se dejansko ločijo na podlagi posega in so razvrščeni v: eko-bonus, odbitek Irpef ali Ires za posege, namenjene varčevanju z energijo; dodatek za prestrukturiranje (s priloženim pohištvenim dodatkom), odbitek dohodnine za izterjavo in prestrukturiranje, obnovo in izredno vzdrževanje; sismabonus, odbitek dohodnine za protiseizmične ukrepe; zeleni bonus,Odbitek Irpef za "zeleno" nastanitev. Da bi lahko izkoristili odbitke, razdeljene na letne obroke v enakem znesku, je treba stroške poravnati z govornim nakazilom (bančno ali poštno) z navedbo razloga za plačilo, davčno številko osebe, ki koristi odbitek, številko za DDV o davčna številka podjetja ali strokovnjaka (ki je delo opravil), v korist katerega je bil izveden prenos.številko za DDV ali davčno številko podjetja ali strokovnjaka (ki je delo opravil), v korist katerega je bil izveden prenos.številko za DDV ali davčno številko podjetja ali strokovnjaka (ki je delo opravil), v korist katerega je bil izveden prenos.
Druga pomembna potrditev zakona o proračunu za leto 2022-2023 se nanaša na možnost, da tisti, ki koristijo eko-bonus in seismabonus (prenova stavbe je izključena), prenesejo dobropis, ki izhaja iz odbitka, na dobavitelje, ki so izvedli intervencijo, ali na druge zasebnike , ki niso banke ali finančni posredniki. Ta zadnja omejitev ni predvidena za "nesposobne" davkoplačevalce, torej tiste, ki spadajo v tako imenovano "območje brez davka".
Davčne olajšave za obnovo stavb, za posege, namenjene varčevanju z energijo in sprejetjem protitresnih ukrepov, pa tudi za vzdrževanje zelenice so ukrepi, ki jih vsebuje zakon z dne 27. decembra 2022-2023, št. 205 "Državni proračun za proračunsko leto 2022-2023 in večletni proračun za triletno obdobje 2022-2023-2020", objavljen v navadni prilogi št. 62 Uradnega lista št. 302 29. decembra 2022-2023. Zakon je začel veljati 1. januarja 2022-2023.
V povzetku
- Prekvalifikacija energije: ecobonus (spremenjen)
- Gradbena dela: bonus za obnovo z dodatkom za pohištvo
- Potresni ukrepi: bonus potres. Zunanji prostori: zeleni bonus
1 Ecobonus - energetska učinkovitost
V primerjavi s postopki, ki potekajo v zadnjih letih, odbitek Irpefa (dohodnina) ali Ires (davek od dohodka pravnih oseb) za posege, namenjene varčevanju z energijo, predstavlja letos kar nekaj sprememb. Zato je treba biti zelo pozoren. Če je v preteklosti ta objekt predvideval različne odbitne zgornje meje porabe glede na vrsto dela in različne diskontne vrednosti glede na vrsto nepremičnine, se od 1. januarja 2022-2023 odstotek povračila razlikuje tudi za izvedena dela. Odbitek je dejansko enak 65% ali 50% (odvisno od del), če gre za posamezne nepremičninske enote (stanovanje ali vila). Zviša se na 70% ali 75% in ima s časom tudi daljšo veljavnost (do 31. decembra 2022-2023) za posege, ki vključujejo etažno lastnino,kot bomo videli kasneje v namenskem poglavju.
Potrjeno v višini 65%
(stroški, nastali od 6. junija 2013 do 31. decembra 2022-2023) za:
✓ izolacijske posege neprozornega ovoja (neprozorne vertikalne in vodoravne konstrukcije)
✓ toplotne črpalke
✓ sistemi avtomatizacije zgradb
✓ sončni kolektorji za proizvodnjo tople vode
✓ grelniki vode s toplotno črpalko
✓ hibridni generatorji, tj. Sestavljeni iz toplotne črpalke, integrirane s kondenzacijskim kotlom, sestavljene v tovarni in izrecno zasnovane s strani proizvajalca za medsebojno delovanje
✓ generatorji kondenzacijskega zraka. Kondenzacijski kotli razreda A so vključeni, vendar le, če so opremljeni z naprednim sistemom termoregulacije (spadajo v razrede V, VI ali VIII sporočila Komisije 2022-2023 / C 207/02). Dovoljeni so tudi mikrokogeneratorji s 65-odstotno stopnjo
To pade na 50%
(stroški, ki nastanejo z začetkom od 1. januarja 2022-2023) za:
✓ ukrepov v zvezi z zamenjavo oken, vključno z okvirji
✓ sončno
senčenje ✓ nakup in namestitev zimskih klimatskih naprav, opremljenih z biomaso pogon generatorjev toplote goriva
✓ kondenzacijski kotli, pod pogojem, da imajo povprečni sezonski izkoristek, ki je vsaj enak tistemu, ki je potreben za uvrstitev v razred A izdelka, predvidenega z Uredbo (EU) št. 18/2013.
Število se poveča na 60.000 EUR za dela v zvezi z izolacijo neprozornega ovoja (neprozorne navpične konstrukcije, neprozorne vodoravne konstrukcije, kot so strehe in tla);zamenjava napeljave ; nakup in namestitev sončnih zaslonov ter sončnih kolektorjev, namenjenih proizvodnji tople vode za gospodinjsko ali industrijsko uporabo.
100 tisoč evrov, če se potrebe zmanjšajo.
Za posege obnove energije na splošno, zaradi katerih zgradba pridobi letno mejno vrednost potrebe po primarni energiji za zimsko klimatsko napravo, nižjo za vsaj 20% od vrednosti, prikazanih v določeni tabeli (parametri opredeljen z ministrskim odlokom o razvoju z dne 11. marca 2008, spremenjenim z odlokom z dne 26. januarja 2010), se največja vrednost odbitka povzpne na 100.000 EUR.
Novice 2022-2023: mikro soproizvodnja
Od tega leta se davčni popust nanaša tudi na nakup in vgradnjo mikrokogeneratorjev (kombinirana proizvodnja električne in toplotne energije iz ene manjše elektrarne) za nadomestitev obstoječih naprav, do največje vrednosti odbitka 100.000 evrov, pod pogojem, da posegi ustvarijo vsaj 20-odstotni prihranek primarne energije.
Kdo ga lahko uporabi
Davčni zavezanci rezidenti in nerezidenti, ki imajo v lasti nepremičnino, na kateri se izvede poseg, imajo dostop do davčne spodbude. A tudi imetniki stvarne pravice na isti nepremičnini. Etažna lastnina (za posege na skupnih delih etažne lastnine), najemniki, posojilojemalci, družinski član, ki živi s tistimi, ki so lastniki ali lastniki nepremičnine (zakonec, član civilne zveze, sorodniki v tretji stopnji in povezana z drugo stopnjo) in "de facto" sobivalec.
Kako do eko-bonusa
V 90 dneh po koncu del je treba Enei (www.acs.enea.it) v elektronski obliki poslati informativni list izvedenih posegov in za mnoga dela kopijo energetske izkaznice ali energetske izkaznice podjetja . lastnost (informacije najdete na namenskem portalu: efficiencyenergetica.acs.enea.it). Zahteva se zaprisežena izjava usposobljenega tehnika ali izjava vodje gradnje; medtem ko za tiste, ki za izdelavo sončnih kolektorjev uporabljajo naredi sam, zadostuje potrdilo o udeležbi na tečaju. Prihodki ni treba poslati nobenega sporočila.
2 - bonus za prestrukturiranje
50-odstotni odbitek dohodnine se uporablja z najvišjo mejo 96.000 EUR za stroške, nastale od 26. junija 2012 do 31. decembra 2022-2023 za izredno vzdrževanje, obnovo in konzervativno sanacijo ter obnovo stavb, opravljene na posameznih stanovanjskih nepremičninskih enotah (katere koli katastrske kategorije). , vključno s podeželjem, in njihovimi pripomočki) Redna vzdrževalna dela so izključena. Glede etažne lastnine je položaj drugačen, kot bomo videli kasneje v poglavju, posvečenem koncu storitve. Natančneje, subvencija pripada za naslednja dela:
✓ rekonstrukcija ali obnova premoženja, poškodovanega zaradi nesreč
✓ gradnja garaž ali pripadajočih parkirnih mest, tudi skupnega premoženja
✓ posegi, ki prispevajo k odpravi arhitekturnih ovir in vključujejo dvigala in dvigala (na primer dvigalo zunaj doma)
✓ dela, ki z naprednimi tehnologijami spodbujajo mobilnost znotraj in zunaj doma za ljudi s težkimi motnjami
✓ sanacija iz azbesta
✓ dela, ki preprečujejo domače nesreče (naprave za zaznavanje prisotnosti inertnih plinov, steklo za
preprečevanje nesreč itd.) ✓ ukrepi za preprečevanje kraje, agresije (vključno s sistemom video nadzora; namesto tega gre za katero koli pogodbo, predvideno z nadzornim inštitutom)
✓ posegi za napeljavo stavb
✓ zadrževanje hrupa
✓ načrtovanje,
skladnost električnih sistemov, nakup materiala, davki in dajatve ✓ stroški za ocene in preglede, strokovne storitve, urbanizacija.
Tudi za nakup prenovljenih stavb
obstaja tudi odbitek dohodnine, in sicer za največ 96.000 evrov, tudi za tiste, ki kupijo obnovljene stanovanjske stavbe. Odbitek je treba plačati zlasti v primeru obnovitvenih in konzervativnih sanacij ter posegov za obnovo stavb v zvezi s celotnimi stavbami, ki jih izvajajo podjetja za gradnjo ali obnovo nepremičnin in gradbene zadruge, ki v 18 mesecih od datuma zaključka del zagotovijo, da poznejše odtujitve (prodaje) ali odstopa nepremičnine.
• Ne glede na vrednost izvedenih posegov mora kupec ali prejemnik nepremičnine v vsakem primeru izračunati odbitek na pavšalni znesek, enak 25% od prodajne ali odstopne cene doma (vključno z DDV). Tudi v tem primeru se znižani znesek izterja v 10 enakih letnih obrokih.
Velja za garaže
Poleg posegov v zvezi z gradnjo garaž in parkirnih mest se davčna olajšava uporablja tudi za nakup že zgrajenih garaž ali parkirnih mest.
• Ugodnost je omejena na stroške, ki nastanejo pri gradnji, pod pogojem, da so ti dokazani s posebnim potrdilom, ki ga izda prodajalec.
Kdo lahko izkoristi bonus za prestrukturiranje
Poleg lastnikov in imetnikov stvarnih pravic na nepremičnini (na primer užitkar), najemnika ali posojilojemalca lahko objekt koristijo partnerji preprostih partnerstev in samostojni podjetniki (vendar le za nepremičnine, ki niso vključene instrumenta ali blaga); družinski član, ki živi z lastnikom ali ima imetje (zakonec, sorodniki tretje stopnje in sorodniki druge stopnje); član civilne zveze; ločeni zakonec, ki mu je sodnik dodelil premoženje v imenu drugega zakonca; „dejanski“ zunajzakonski prebivalec, ki ni lastnik nepremičnine ali imetnik posojilne pogodbe, ampak samo za stroške, ki nastanejo od 1. 1. 2022-2023. Stanje sostanovalca ali posojilojemalca mora obstajati v času, ko se občini pošlje sporočilo o začetku del.Kdor kupi nepremičnino, na kateri so bili izvedeni posegi s 50-odstotnim odbitkom, lahko pridobi preostale deleže bonusa.
Kako ga dobite. Bodite pozorni na novice.
V davčnem obračunu je treba navesti katastrske podatke o nepremičnini in podatke o registraciji lastninske listine.
• priložiti je treba (hraniti kopije za morebitne preglede): račune in davčne račune za vse stroške, ki nastanejo pri gradnji; potrdila o plačilnih nakazilih (to je edini sprejeti način plačila); koncesije, dovoljenja in sporočila o začetku del (občinske prakse); prijava za registracijo
nepremičnin, ki še niso registrirane; Imu potrdila o plačilu; izjava soglasja lastnika za izvedbo del; predhodna komunikacija z datumom začetka del, ki se pošlje priporočeno po pošti na ASL (kjer je primerno).
• Zakon o proračunu za leto 2022-2023 je v člen vključil odstavek 2-bis. 16, DL št. 63/2013, ki zavezuje, da bo družbi Enea (www.acs.enea.it) posredovala informacije o izvedenih delih, da bo omogočila spremljanje in ocenjevanje prihrankov energije, doseženih s prenovo.
Mobilni bonusi. Povezano s prenovo
Če se za nepremičnino, ki se prenavlja, kupi pohištvo in veliki aparati razreda, ki je enak ali višji od A + (za pečice obstaja samo razred A), je mogoče izkoristiti 50-odstotni odbitek dohodnine, razdeljen tudi na 10 letnih obrokov. istega zneska, z največ 10.000 evri stroškov.
• Poenostavitev - kot je pojasnila agencija za prihodke - kljub temu, da je bila z zakonom o proračunu razširjena tudi za nakupe, opravljene do 31. decembra 2022-2023, lahko zahtevajo le tisti, ki izvajajo projekt prenove stavbe, ki se je začel leta od 1. januarja 2022-2023.
• Po drugi strani pa je za nakupe, opravljene leta 2022-2023, odbitek mogoče izkoristiti le, če se je poseg v prestrukturiranje začel najkasneje do 1. januarja 2022-2023.
• Če želite izkoristiti bonus, mora biti datum začetka dela pred datumom nakupa pohištva in naprav.
• Agencija je tudi navedla, da bo lahko oseba, ki izvaja prenove več nepremičnin, večkrat dostopala do bonusa, pri čemer bo vedno spoštovala najvišjo mejo porabe.
Kaj je izključeno
Odbitno pohištvo ne vključuje vrat, tal, zaves in drugih dodatkov, medtem ko je za gospodinjske aparate treba navesti energijski razred, razen če obveznost za določeno vrsto še ni določena.
• Stroški prevoza in montaže se lahko vključijo tudi v stroške, pod pogojem, da se vsa izplačila (vključno s financiranjem) plačajo z bančnim nakazilom ali kreditnimi / debetnimi karticami.
• Račune in račune je treba hraniti kot dokazilo o nakupih.
3 - Sismabonus
V obdobju med 1. januarjem 2022-2023 in 31. decembrom 2022-2023 je bilo sprejeto protiseizmično ukrepanje za stavbe, ki se nahajajo v potresnih conah 1, 2 in 3 (zelo nevarno in nizko tvegano, opredeljeno z ukazom predsednika Sveta ministrov 3274 z dne 20. marca 2003) koristi 50-odstotno dohodnino ali odbitek IRES, ki je na voljo v petih enakih letnih obrokih in velja za skupni znesek 96.000 EUR na enoto nepremičnine za vsako leto. Zviša se na 70%, če posegi povzročijo zmanjšanje potresnega tveganja, na primer za določitev prehoda v nižji razred tveganja. Če je prehod dvojni, doseže 80%.
• Stroški razvrščanja in potresne verifikacije stavb se lahko vključijo tudi v največje odbitne stroške.
Ta ekskluzivni popust uživajo samo protiseizmični ukrepi. Če so del prestrukturiranja, je vreden še drugi bonus.
4 - Zeleni bonus
To je ena največjih novic leta 2022-2023. To je odbitek Irpefa v višini 36%, razdeljen na 10 enakih zneskov, za največ 5.000 evrov stroškov za ozelenitev zasebnih nepokritih površin. Primeri so celotne obstoječe stavbe in nepremičninske enote ter njihova ustreznost. Dela se lahko nanašajo na: ograje, namakalne sisteme in gradnjo vodnjakov. Pa tudi: postavitev zelenih streh in visečih vrtov.
• Odbitni stroški lahko vključujejo tudi stroške za načrtovanje in vzdrževanje, povezane z izvedbo posegov.
• Plačilo stroškov je treba opraviti s sledljivimi instrumenti, kot so bančna in poštna nakazila (vedno govorno).
Če so dela v etažni lastnini
Ecobonus
65-odstotni odbitek se uporablja za posege na skupnih delih etažnih stavb, ki se izvajajo in plačujejo od 6. junija 2013 do 31. decembra 2022-2023. Za stroške, ki nastanejo od 1. 1. 2022-2023 do 31. 12. 2022-2023, se odbitek poveča 70% za posege na ovoju stavbe z incidenco več kot 25% bruto razpršene površine. Večji popust, 75%, je namesto tega mogoč v primeru izboljšanja zimske in poletne energetske učinkovitosti s posegi na skupnih delih, ki dosegajo vsaj povprečno kakovost, navedeno v odloku ministra za gospodarski razvoj z dne 26. 6. 2022-2023 (Nacionalne smernice za energetsko izkaznico). Vsekakor znaša skupni znesek izdatkov 40.000 evrov, ki se pomnoži s številom nepremičninskih enot.
Prenove stavb
Za razliko od nepremičninskih enot se za skupne dele stanovanjskih stavb 50-odstotni odbitek uporablja tudi za običajne stroške vzdrževanja. Popust je odvisen od vsake etažne lastnine na podlagi tisočinske delnice in, če jo želite izkoristiti, je poleg tisočinske tabele za razporeditev stroškov potrebna tudi odločitev delničarjev, ki je odobrila izvedbo del. Posamezne etažne lastnine lahko sorazmerno s svojim tisočim deležem odštejejo tudi stroške nakupa pohištva za skupne prostore (na primer pohištvo in naprave za vratarjevo stanovanje), vendar le, če so ti skupni deli predmet prenove.
Sismabonus
Stroški protisseizmičnih posegov na skupnih delih stavbe lahko izkoristijo 75-odstotni odbitek v primeru prehoda v nižji razred tveganja ali 85% pri prehodu v dva nižja tveganja. Koncesije, razdeljene na 5 enakih letnih obrokov, se uporabljajo za znesek, ki ne presega 96.000 evrov, pomnoženo s številom nepremičninskih enot v vsaki stavbi.
Ecobonus + Sismabonus
Druga novost leta 2022-2023 se nanaša na popust za stroške posegov, opravljenih na skupnih delih etažnih stavb, ki spadajo v potresna območja 1, 2 in 3 in so namenjeni zmanjšanju potresnega tveganja in ponovni uvrstitvi energije. Kondominij lahko izkoristi odbitek v višini 80%, če dela določajo prehod v nižji razred tveganja ali 85%, če je prehod dvojni. V obeh primerih je treba koncesijo razdeliti na 10 enakih letnih obrokov in se uporablja za največji znesek odhodkov 136.000 evrov, pomnožen s številom nepremičninskih enot v vsaki stavbi. Te odbitke je mogoče zahtevati kot alternativo tistim, ki so že predvideni za protisizmične posege in energetsko prekvalifikacijo etažnih stavb.
Zeleni bonus
Kondominij lahko koristi to koncesijo za vse posege na zunanjih skupnih delih stavbe do skupnega zneska 5.000 evrov na stanovanjsko enoto. Po podatkih Agencije za prihodke "ima posamezna etažna lastnina pravico do odbitka v mejah zneska, ki mu ga je mogoče pripisati, pod pogojem, da je bil ta dejansko plačan etažni lastnini v okviru predložitve davčne napovedi".
Avtonomni zavodi za javno stanovanje
Lahko imajo koristi od vseh odbitkov za ukrepe za obnovitev energije (ne več kot odbitki za skupne dele).
Kar zadeva Sismabonus, je tudi za vsa dela na etažni lastnini iztek davčnih popustov prestavljen na leto 2022-2023.
Kombinacija zgradb
• Prenova stavbe + protiseizmični ukrepi : največja odbitna meja porabe je še vedno 96.000 evrov.
Protipotresni ukrepi dejansko "spadajo" med prenove.
• Energetska prekvalifikacija + protiseizmični ukrepi : seštevajo se omejitve porabe (40.000 EUR + 96.000 EUR), ker se štejejo za ločene posege.
• Prenova stavbe + prekvalifikacija energije : seštejejo se mejne vrednosti porabe (96.000 EUR in 40.000 EUR), ker se štejejo za ločene posege.
V sodelovanju z Avv. Silvio Rezzonico, nacionalni predsednik Federamministratori / Confappi, telefon 02/33105242, www.fna.it