Med odbitki za stroške za obnovitev energije je tudi tisti za tako imenovano sončno senčenje (nakup in namestitev), ki je v etažni lastnini lahko tudi klasična markiza. Subvencija je sestavljena iz odbitka Irpefa ali IRES in se dodeli, kadar se izvajajo posegi, ki povečajo raven energetske učinkovitosti obstoječih stavb. Toda kaj storiti, če na primer etažna lastnina ne dovoljuje namestitve?
Tenda R90 Elegance znamke BT Group , s popolno škatlo, z mehkim, kompaktnim in elegantnim dizajnom. Konstrukcija ima kombinirane mikrometrične sisteme za nastavitev škatle in ročic za hitro namestitev. Posebna konformacija plošč in pokrovčkov zagotavlja pravilno zapiranje elementov. Vijaki iz nerjavečega jekla. Barvanje s poliestrskimi praški v naši tovarni sledi strogim standardom kakovosti. Idealen model za pokrivanje balkonov, trgovin in oskrbe z etažno lastnino. Konstrukcija, priporočena za največje dimenzije 4,80 metra. in projekcija 2,40 mt. Največje mere L 184/480 cm, štrlina 160/240 cm.
Poglejmo, če navedemo konkreten primer, vprašanje bralca, na katerega odgovarja eden od naših strokovnjakov, odvetnik Filippo Barone.
Chloeino vprašanje: Živim v etažni lastnini v Milanu in v starih predpisih iz 60. let so tudi tende prepovedane na dvoriščni strani (kot tudi stojala za sušenje, tudi če so nekateri etažni lastniki v resnici nekatere od njih pritrdili na balkonsko ograjo). Zdi se mi, da v praksi vlada anarhija, vendar osebno ne bi hotel tvegati posegov, ki bi se mi morda zdeli sporni. Vendar bi rad razumel, kako dopustno je, da je danes mogoče prepovedati takšen ukrep, kot je postavitev tende, to je poseg, namenjen izboljšanju toplotnega udobja in predvsem varčevanju z energijo. Tudi zato, ker je namestitev tende celo poseg, ki je dovoljen za davčne olajšave. Stavba je iz šestdesetih let, zgrajena brez kakršnih koli izolacijskih meril,in markize bi bile zagotovo odličen način za ublažitev poletne vročine. Rad bi razumel, če lahko kljub prepovedi postavim tende, očitno izberem model in barvo, ki ne vpliva na dekoracijo fasade.
V zvezi s temo tende, ko je pojasnil, da predpisi o etažni lastnini, ki veljajo v prosilčevi stavbi, prepovedujejo tende, je odgovor negativen: kadar to v predpisih o etažni lastnini izrecno prepoveduje, tende ni mogoče namestiti. .
Če pa želimo upoštevati potrebe in starodavnost uredbe o etažni lastnini iz 60-ih let, je mogoče poskusiti zaprositi za odstopanje od posebnih razmer neposredno na sestanku, pri čemer je treba določiti posebno točko dnevnega reda , dogovorjeno s strokovnim skrbnikom.
Iz resolucije lahko izhaja dovoljenje ali odstopanje (ki bo v vsakem primeru sprejeto soglasno). Vsekakor je jasno, da bo treba to zadevo , da bi se izognili prihodnjim težavam, obravnavati posebej na določenem sestanku za revizijo uredb o etažni lastnini , tako da bo upoštevala veljavno zakonodajo in spremenjene potrebe stanovalcev stavbe.
Koristno bi bilo tudi aktivno sodelovati pri predlaganju z ostalimi stanovalci (ali vsaj tistimi, ki jih najbolj zanima dekoracija stavbe) in predlagati pobudo tudi s pomočjo ocen in druge koristne obrazložitvene dokumentacije, da bi dosegli predskupinsko večino ki lahko tako olajša reševanje.
Ob upoštevanju vidikov, povezanih s pravom, je treba izhajati iz tega, da je v skladu z upravno sodno prakso tisti del prava, ki ureja organizacijo javnih organov in njihove odnose z zasebniki, nobeno pooblastilo občine ni mogoče predhodno predložiti soglasje skupščine, saj je spoštovanje urbanistične zakonodaje eno, spoštovanje pravil civilnega zakonika pa drugo. V tem primeru je Občina odgovorna le za to, da preveri, ali tenda ne krši lokalnih predpisov in ne pravil zasebnega prava (o čemer se lahko samo sodnik utemeljeno izrazi).
Če in kdaj potrebujete tudi dovoljenja etažne lastnine v zgornjem nadstropju
Glede na temo vprašanja, ki je predlagano za popolnost informacij, je treba navesti, da je pri namestitvi tende v nekaterih primerih treba pritrditi na ploščo balkona v zgornjem nadstropju . Na tej točki nastane težava s soglasjem drugega etažnega lastnika , ki bi lahko zavrnil dodelitev dela svojega "premoženja" za potrebe drugih. Vendar ni vedno treba pritrditi tende na zgornjo ploščo.
Pri markizah, pritrjenih na ploščo balkona zgoraj, je treba navesti, da s pravnega vidika obstajata dve vrsti zunanjih površin (onkraj teras, ki delujejo kot strešna kritina stavb in so lahko hkrati zasebni prostor za stanovanje v nadstropju). Obstajajo tako imenovani vgradni balkoni in previsni balkoni, ki konfigurirajo dve različni situaciji.
Na vgradnih balkonih (tistih, ki ne štrlijo glede na steno stavbe) je vložek v skupni lasti lastnikov obeh nadgrajenih ravnin. V tem primeru tistim, ki želijo tendo namestiti na balkon , ni treba prositi lastnika zgornjega nadstropja za kakršno koli dovoljenje .
V drugem primeru, tako imenovanih štrlečih balkonov (torej tistih, ki v celoti štrlijo iz etažne etaže in so podaljšek stanovanja), lastništvo plošče pripada le lastniku nepremičnine, ki ji pripada omenjeni balkon . Zato lahko lastnik spodnjega stanovanja pritrdi tendo le, če pridobi dovoljenje lastnika nadstropja zgoraj .
Tende Qubica Flat box z roko proizvajalca KE njihova glavna značilnost je močna prilagoditev: po izbiri kupca navpični ali vodoravni razvoj in barvna kombinacija, ki ločuje elemente tende in škatle, je pravi zunanji pohištveni element. Na voljo v 4 barvah, ki jih lahko kombinirate, da dosežete 16 različnih konfiguracij. Pritrdilni elementi so popolnoma skriti v prid strogi eleganci. Za tkanine lahko izbirate med več kot 500 različnimi vrstami, vse izdelane brez šivov, z inovativnim načinom lepljenja, ki izboljša estetski rezultat in naredi tkanino bolj stabilno. Tudi med fazo navijanja patentiran sistem omogoča zvijanje pločevine, s čimer se prepreči nastanek gub in gub. Glede avtomatizacije:zahvaljujoč najnovejši generaciji kombiniranih klimatskih senzorjev je mogoče določiti čas in način odpiranja in zapiranja ter ustvariti prilagojene scenarije. Poleg tega lahko z ustreznim APP-jem delovanje nadzirate tudi na daljavo. Tehnične lastnosti: L 1200 cm x 360 cm projekcija; razred odpornosti proti vetru 1 / razred odpornosti na vodni žep 2 (EN 13561: 2022-2023).
Vsekakor pa je dobro vedeti tudi, da če je "strop" balkona (štrleč ali vdolbin) dekorativen, ga lahko štejemo v skupne prostore; v teh primerih je vedno priporočljivo zaprositi za dovoljenje na skupščini delničarjev, da se izognemo morebitnim sporom.
Kaj če tende v gradbenih predpisih niso omenjene?
Če tende v predpisih niso omenjene , je za izogibanje težavam najprimernejša rešitev verbalizacija zahteve z obrazložitvijo odločitve delničarjev, kar je lahko preprosto pooblastilo ali klasično glasovanje . Glede na zakon v strogem smislu lahko nadaljujemo le z večino glasov. Namestitev tende pomeni "novost", uredbe ne more prezreti, zato je potrebna predhodna sprememba tende.
Prav tako ni mogoče zanikati, da obstajajo etažne lastnine, v katerih zaradi prilagodljivosti in praktičnosti upoštevanje pravila ne uspe in se ljudje o določenih vprašanjih odločajo, ne da bi sprožili pravni postopek.