Izredne razmere v Covidu so korenito spremenile vse scenarije, deloma tudi tiste, povezane z IMU, davkom, ki se plačuje za nepremičnine, ki niso glavno prebivališče, torej za druge domove, ne glede na katastrsko kategorijo. Glede na izredne zdravstvene razmere, ki so prizadele državo, je bila oprostitev plačila varščine 16. junija predvidena za nekatere vrste nepremičnin , in sicer tiste, ki se uporabljajo kot zdravilišča, kmečke hiše, turistične vasice, mladinski domovi, gorska zaklonišča, morske in gorske kolonije, najemodajalci za kratkoročno bivanje, počitniške hiše in apartmaji, nočitev z zajtrkom, domovi in kampi, obmorski objekti, kopališča.
Vendar so nam mnogi bralci pisali vprašanja o novi IMU in nas spraševali, ali naj v njihovem primeru plačajo ali ne, tudi ne glede na težave, ki jih povzroča pandemija. Tu je eno od vprašanj, ki so nam jih zastavili.
Vprašanje: Sem upokojenec, leta 2012 sem podedoval četrtino hiše, vendar živim v najemu v drugem mestu. Ali moram plačati IMU? Po mojem mnenju ne, ker imam samo to hišo, po navedbah občine da.
Ta položaj še zdaleč ni redek: biti lastnik samo ene nepremičnine (tudi če se ne uporablja) in jo obravnavati kot "prvi dom", pa naj gre za celo stanovanje ali delež, podedovan z drugimi družinskimi člani.
Z davčnega vidika bi lahko padle podobne razmere (tu ni natančno določeno, kako se nepremičnina uporablja) ali v primeru tako imenovane nepremičnine za davčne namene ali stanovanja, najetega v brezplačno posojilo (druga vrsta na katero je treba biti pozoren pri vložitvi napovedi za odmero dohodnine in davka na premoženje na splošno), če predstavlja običajno prebivališče drugih sorodnikov.
Pojem "prvi dom" davčno ima drugačen pomen od tistega, ki ga običajno pripisujemo v našem vsakdanjem jeziku. Na splošno se v skladu z zdravo pametjo ta definicija uporablja, ko oseba pride v posest (s prodajo, darovanjem, dedovanjem …) svojega "prvega" premoženja, namenjenega stanovanju. V tem primeru obstajajo davčne ugodnosti, ki dejansko veljajo za tako imenovano "prvo prebivališče".
Zato je "prvi dom" prebivališče , ki je v lasti osebe. Vse kupljene nepremičnine, na primer hiša na plaži, hiša v gorah ali druge hiše, kjer običajno prebivališče osebe ni določeno, so pogosto nepravilno opredeljene kot "drugi domovi" .
Koncept glavnega prebivališča je vezana na kraj, kjer ima oseba svoje stalno prebivališče ali bolje običajno prebivališče (koncept predstavil prav za določitev enotnega občinskega davka, to je IMU).
Zakonodajni odlok 101/2011 (Montijev odlok) nam daje naslednjo opredelitev: "Pod glavnim prebivališčem mislimo na nepremičnino, ki je vpisana ali vpisana v urbani register stavb kot ena nepremičninska enota, v kateri lastnik in njegova družina običajno prebivata in prebivata (…) ".
Torej, da se nepremičnina šteje za glavno prebivališče, so potrebni 3 pogoji:
- posest / lastnina (ali drug stvarni naslov, na primer plod užitka ali pravica do prebivanja);
- prijavljeno prebivališče;
- običajno prebivališče, razumljeno kot element, ki obstaja skozi čas nenehno.
Hiša ali običajno prebivališče? Ne plačate IMU
Zato je za podedovano hišo, četudi le delno, treba plačati enotni komunalni davek (IMU) ravno zato, ker ni glavno prebivališče ali prebivališče, v katerem subjekt običajno živi; tehnično se zdi, da gre le za nepremičnino, ki je "na voljo", ne glede na to, ali je edina lastnina. Na splošno se je treba vedno sklicevati na koncept bivanja in ne na število nepremičnin, ki jih ima nekdo v lasti.
ZaključekV primeru, ki smo ga preučili, če je nepremičnina tipa "na voljo", je davek zagotovo dolžan plačati ; če se namesto tega »brezplačno dodeli družinskemu članu«, se pravila spreminjajo od občine do občine in vedno je dobro, da se na davčnem uradu pozanimate, če želite izvedeti več o predpisih IMU.