Vsebina obdelana
- Administrator ne more prepovedati uporabe skupnih delov
- Pravila zdravja prevladajo
- Dvorišče, vrt ali bazen v etažni lastnini: uporabite ga lahko po vrsti
Stopnice, balkoni in terase, dvorišča, vrtovi in celo bazen. Pandemija Covid-19 se v Italiji sicer upočasni, vendar v stavbah etažne lastnine še vedno veljajo različni previdnostni ukrepi . Kar je treba upoštevati zdravo pametno, vendar se mu zaradi kolektivne zaščite in varnosti ni mogoče odpovedati.
Da bi se izognili temu, da bi uporaba skupnih delov na primer postala spor med tistimi, ki živijo v stavbi, je treba imeti jasna nekatera ključna načela vedenja.
Administrator ne more prepovedati uporabe skupnih delov
Ker so skupni deli v lasti vseh, jih skrbnik ne more prepovedati. Pravzaprav gre za zasebne prostore, skupne etažni lastnini, ki jih imajo pravico uporabljati v skladu z merili iz 1102. člena civilnega zakonika, ki pravi: "vsak udeleženec lahko uporablja skupno stvar, če le-ta ne spremeni svojega cilja in ne drugim udeležencem preprečuje, da bi ga podobno uporabljali v skladu s svojimi pravicami. V ta namen lahko na lastne stroške izvede spremembe, ki so potrebne za čim boljše uživanje stvari ». To očitno velja za tiste dele, ki so zakonito uporabni (tj. Uporabni).
Vendar prevladajo zdravstvena pravila : določiti je treba pravila in premike , da se prepreči prenatrpanost.
Če med pooblastili skrbnika ni pooblastila za prepoved dostopa do zasebne lastnine, to še ne pomeni, da (glede na težavo in potrebo po uporabi zadrževalnih pravil, ki so sledila vendar je treba določiti nekatera pravila, ki preprečujejo primere prenatrpanosti. Torej, četudi upravitelj nima policijskih nalog in je spoštovanje predpisov breme za posamezno etažno lastnino, je vseeno priporočljivo, da upravitelj zagotovi potrebne informacije o oddaljevanju in higienskih ukrepih, ki jih je treba upoštevati. spoštovana tudi na skupnih prostorih in da je tudi odredila izredne in redne sanacijske ukrepe.
Dvorišče, vrt ali bazen v etažni lastnini: uporabite ga lahko po vrsti
V primeru, da torej v prostoru (ne glede na to, ali gre za vrt, dvorišče ali teraso) ni dovolj širine, ki bi omogočila razmik vsaj enega metra med več potencialnimi uporabniki hkrati, uživanje teh sredstev to bo treba urediti: na primer z uvedbo izmenične uporabe .
Bazen v etažni lastnini: najbolj "občutljiv" primer
Praktičen primer - emblematičen, četudi ga nima veliko ljudi - je primer kondominijskega bazena. Stanje, ki se večinoma nanaša na etažno lastnino v obmorskih mestih ali tam, kjer je na strehi nameščen bazen. Od 25. maja, kot je določeno z dpcm z dne 17. maja 2022-2023, je dovoljena osnovna športna in telesna dejavnost na splošno tudi v bazenih v skladu s pravili o družbeni distanciranosti in brez zbiranja. Ta prostor - na zahtevo prebivalcev - ga mora upravnik znova aktivirati, vendar bo zanj veljala vsa previdnostna pravila, ki veljajo za profesionalne objekte (javne ali zasebne). Tudi etažna lastnina bo morala poskrbeti (stroški bodo razdeljeni na tisočinke) za sanacijo.Poleg tega glede na nujnost stroškov priprave kruha ni potrebe (niti za ta niti za druge dele) predhodne zelenice pred skupščino.