Vsebina obdelana
- Olajšanje nakupa prvega doma: iz česa je sestavljeno
- Zahteve za objekt za nakup stanovanja
- Podaljšanje prvih koncesijskih pogojev za dom za leto 2022-2023
Tisti, ki kupijo svoj prvi dom ob spoštovanju natančnih pogojev, ki jih določa zakon, lahko koristijo davčno ugodnost, ki vključuje plačilo davkov, ki jih mora država plačati v znižani meri. To je prvi dom, ki je bil podaljšan zaradi ukrepov, ki jih je vlada sprejela za reševanje izrednih razmer na področju zdravja Covid-19. Pa poglejmo podrobnosti.
Olajšanje nakupa prvega doma: iz česa je sestavljeno
Ko kupujete hišo, morate državi plačati davke z različnimi zneski, odvisno od tega, ali je prodajalec gradbeno podjetje ali zasebnik. Torej, če kupujete pri podjetju, je prodaja predmet DDV s stopnjo 10%. Davek ob registraciji, davek na hipoteko in kataster v fiksni vrednosti po 200 evrov bodo plačani tudi notarju, ki jih bo naknadno plačal Agenciji za prihodke. Če hišo kupite od zasebnika, kupec davke pri registraciji, hipoteki in katastru plača notarju, ki jih bo ob registraciji plačal davčni agenciji in bo izvedel naslednje ukrepe:
- Davek ob registraciji: 9%
- Davek na hipoteko: 50 evrov
- Katastrski davek: 50 evrov
Vsi takšni davki se zmanjšajo, če kupite svoj prvi dom. Če je torej prodaja predmet DDV , veljavna stopnja ni več 10, ampak 4 odstotke, hipotekarni, zemljiškoknjižni in matični davki pa imajo fiksni znesek 200 evrov. Če prvi dom kupite pri zasebniku ali podjetju, vendar brez DDV, je davek ob registraciji 2%, hipotekarni in katastrski davek pa ima fiksni znesek 50 evrov.
Zahteve za objekt za nakup stanovanja
Da bi imeli prvo prednost doma, nepremičnino za nakup ne sme biti razkošja ali vrednosti, zato ne sme biti katastrske kategorije A1 (veličastni domovi), A8 (stanovanje v vilah) in A9 (palače izjemnih umetniških in zgodovinskih zaslug ter gradovi. Hiša mora biti tudi na ozemlju občine, v kateri ima kupec prebivališče ali ustanovi njegovo prebivališče v 18 mesecih od nakupa. K kupoprodajni pogodbi mora kupec priložiti izjavo pod zasegom, v kateri izjavi, da želi prenesti prebivališče. nepremičnina se nahaja v občini, ki ni tista, v kateri ima kupec prebivališče ali bo v 18 mesecih po nakupu ustanovil svoje prebivališče, mora biti v vsakem primeru na ozemlju občine, v kateri kupec izvaja študij, prostovoljno in šport.
Samo za letos so pogoji, ki zadevajo prvo poenostavitev stanovanja, začasno ustavljeni v obdobju med 23. februarjem 2022-2023 in 31. decembrom 2022-2023, da ugodnosti ne bi razveljavili. Začasna prekinitev zadeva zlasti:
- obdobje 18 mesecev od nakupa prvega doma , v katerem mora davčni zavezanec svoje prebivališče prenesti na občino, v kateri je dom
- rok enega leta, v katerem mora davčni zavezanec, ki je prodal nepremičnino, kupljeno s prvim domom, nadaljevati z nakupom druge nepremičnine, ki bo uporabljena kot njegovo glavno prebivališče
- rok enega leta, v katerem mora davčni zavezanec, ki je kupil nepremičnino za glavno prebivališče, nadaljevati s prodajo stanovanja, ki je še v njegovi lasti.
Ti pogoji začnejo veljati s 1. januarjem 2022-2023.