Izplačilo prvega obroka IMU , načrtovano za 17. junij 2013, je morala vlada Letta nujno prilagoditi. Najprej začasno ustavitev in odložitev plačila za nekatere kategorije nepremičnin do 16. septembra .
Izkoristijo lahko ukinitev prvega obroka Imuja:
- lastniki glavnega prebivališča in pripadajočih pripomočkov . Lastniki stavb, razvrščenih v katastrske kategorije A / 1 (veličastni domovi), A / 8 (vile) in A / 9 (stavbe z zgodovinsko ali umetniško vrednostjo), pa tudi študije kategorije A ostajajo dolžni plačati komunalni davek. / 10.
- nepremičninske enote zadrug z nerazdeljenim lastništvom , ki se uporabljajo kot glavna stanovanja in stanovanja IACP (javna stanovanja).
- Prav tako se zadržijo plačila za kmetijska zemljišča , če se obdelujejo, in za podeželske stavbe, ki se nanašajo na kmetijske sklade.
Za vse druge kategorije nepremičnin, ki se v letu 2013 niso spremenile in katerih uživanje je bilo v letu 2012 neprekinjeno, morajo davkoplačevalci do 17. junija plačati 50% komunalne takse, plačane za isto hišo leta 2012. , na obrazcu F / 24 ali po pošti.
V primeru sprememb ali novih nakupov so tukaj navodila za uporabo.
- Davčni zavezanci in zainteresirane nepremičnine
Lastniki ali imetniki pravic uživanja, tako fizične kot zasebne osebe ali podjetja, se štejejo za davčne zavezance. Po zakonu so davčni zavezanci tiste fizične ali pravne osebe, ki jih je treba likvidirati in plačati davek. Medtem ko pod dejansko pravico do uživanja mislimo na tiste pravice, ki predpostavljajo razpoložljivost nepremičnin, tako zgrajenih kot zemljišč. Pravice do uživanja so razdeljene na naslednje primere: zakup, uporaba, plod užitka, stanovanje in površina. Imetnik pravice finančnega zakupa se šteje tudi za davčnega zavezanca. Medtem ko najemne pravice in pravice do posojila ne povzročajo nobene obveznosti plačila davka najemnika, ta obveznost ostane pri lastniku nepremičnine. V izračun davka so vključene vse stanovanjske enote in zemljišča ter stavbe, ki jih je treba še vpisati v zemljiško knjigo . Izključene so le ruševine ali posegi rušenja in obnove. - Določitev davka in plačila
Davčna osnova za izračun davka je določena z vrednostjo anuitete, povečane za 5% in pomnožene z drugačnim koeficientom prevrednotenja, odvisno od katastrske kategorije, ki ji pripada nepremičnina. Za stavbe, razvrščene v skupino A , razen pisarn (A / 10), je ta vrednost enaka 160. Samo za stavbna zemljišča in stavbe, ki spadajo v kategorijo D, vendar brez dohodka, se uporabljajo drugi računski sistemi, razen tistih predhodno navedeno. Tako določeno davčno osnovo je treba pomnožiti s stopnjo Imu, ki jo določi občina(Stopnje iz leta 2012 veljajo samo za ta rok do 17. 6. 2013) glede na katastrsko vrsto nepremičnine in njeno uporabo. Za določitev pričakovane stopnje se je treba sklicevati na predpise, ki jih je pripravila vsaka občina in se lahko spomnijo, da se lahko vsako leto razlikujejo. Tako določen znesek je treba prilagoditi mesecem in odstotku dejanskega lastništva; da se vsaj 15 dni šteje za cel mesec.
Določeni davek je treba plačati za prvi semester do 16. junija vsako leto, za drugo obdobje pa do 16. decembra. Plačilo, ki se opravi z obrazcem F / 24 , mora biti razdeljeno za vsako občino znavedba davčne številke za občino, kjer se nepremičnina nahaja . Za stavbe, ki niso glavno prebivališče, jih je treba razdeliti med državo in lokalno oblastjo. Dolg Imu je mogoče poravnati v obliki F / 24 z drugimi davčnimi olajšavami. - Posebni primeri in izjeme
Kot je bilo že opisano, je zakonodaja glede stavb, ki se uporabljajo kot glavna prebivališča, predvidela začasno izjemo . Da bi izkoristili to možnost, je dobro upoštevati, da so v primerjavi s prejšnjim davkom ICI pogoji, potrebni za lastnika in njegovo družino, pogoji prebivanja ali običajnega prebivališča na nepremičnini, pa tudi edinstvenost glavno prebivališče. Zato je v prisotnosti več enot, ki se uporabljajo kot glavno prebivališče, samo ena izmed njih lahko šteje kot taka. Dobro je vedeti, da v primeru, da se dve stavbi, ki sta v lasti vsakega od zakoncev in se uporabljata kot lastno prebivališče, nahajata v isti občini , bo samo ena imela koristi od ukinitve.
Kar zadeva stavbna zemljišča , vrednost, ki se uporablja kot davčna osnova, ni tista, ki izhaja iz katastrskega dohodka, temveč iz vrednosti površine. Da bi se izognili sporom, so občine objavile posebne parametre za določanje tržne vrednosti . Preučene so bile posebne izjeme
za kmetijska zemljišča , ki spadajo v razmejena gorska ali hribovita območja . Za te nepremičnine je priporočljivo natančno prebrati predpise občine, kjer se nepremičnina nahaja, da se preverijo ugodnosti in izjeme. Prav tako so bile odobrene
nadaljnje izjeme od IMUza stavbe, ki se uporabljajo za bogoslužje in kulturne dejavnosti . Za nepremičnine, ki spadajo v kategorijo D, brez dohodka in so v lasti podjetja, je treba vrednost določiti glede na računovodsko vrednost, pomnoženo z določenim koeficientom, ki se pridobi na podlagi leta vknjižbe stroškov v računovodstvo. Nazadnje je za stavbe z zgodovinskim in umetniškim interesom predvideno znižanje davčne osnove za 50% vrednosti, ki izhaja iz množenja efektivne najemnine in multiplikacijskega koeficienta.
Koristne povezave
Spletna stran Inland Revenue in poglobljena spletna revija Ministrstva za finance lahko pomagata bolje razumeti posebne situacije. Prav tako se bo treba oborožiti z malo potrpljenja in preveriti predpise, ki jih objavi vsaka občina v zvezi z uporabo IMU. Vedno je priporočljivo, da ne nehate brati povzetka, ampak skrbno preverite celotno uredbo, ki bi lahko vsebovala olajšave ali obveznosti, ki morda niso izražene v splošnem informativnem listu.