Vsaka pogodba o najemu ali prodaji je nična, če je ne spremlja majmunsko potrdilo o energijski učinkovitosti . To določa zakon o pretvorbi zakonske uredbe 63/2013. To je zakon 90 z dne 3. avgusta 2013 (v veljavi od 4. avgusta 2013), ki ureja pravila o eko-bonusu . Na podlagi tega zakona Ace (energetska izkaznica) prevzame ime Ape (energetska izkaznica) z učinkom od 4. avgusta 2013 . In zakon sam določa, da "mora biti energetska izkaznica priložena prodajni pogodbi, pogodbam o brezplačnem prenosu nepremičnin in novim najemnim pogodbam pod kaznijo ničnosti samih pogodb". Opica je že bilapredvideva zakonodajni odlok 63/2013: če tega ne storite in ne ravnate v skladu z zakoni, to vključuje zelo stroge kazni v obsegu:
- od najmanj 3000 EUR do največ 18 000 EUR za lastnike in gradbenike v primeru prodajne pogodbe;
- od 300 do 1.800 evrov v primeru najemne pogodbe za najemodajalce;
- od 500 do 3 tisoč evrov za nepremičninske posrednike, ki v oglasu opustijo opico.
Ničnost pogodbe je torej resna kazen, saj pomeni prenos nepremičnin ne izvajajo in disciplinski predpisi za notarja notarja.
Vendar je treba upoštevati eno vprašanje, in sicer, da je tudi za temo "energetska učinkovitost stavb" veljavna regionalna zakonodaja . Zato je državni zakon veljaven le, če regija ne zagotavlja lastne zakonodaje . Ki jih je treba, da bi prevladali nad državnimi, nujno "posebej" izdati pri izvajanju Direktive 2010/31 / EU .
Trenutno obstaja obveznost od 4. avgusta 2013, da se opica opira na pogodbe o najemu ali prodaji pod kaznijo ničnosti . Vse to, dokler vlada te obveznosti ne ustavi , kot se zdi, da se je odločila, verjetno do septembra.