Dobra novica za tiste, ki so najeli ali nameravajo vzeti hipoteko za nakup hiše, zahvaljujoč propadu indeksov Euribor, ki močno vplivajo na hipoteke z variabilno obrestno mero. Evropska centralna banka je v zadnjih dneh napovedala uvedbo načrta "kvantitativnega popuščanja ", to je močan nakup državnih obveznic s strani evropskih bank, s ciljem vbrizgavanja novega denarja v gospodarstvo v evroobmočju in cilj obdržati minimalne obrestne mere in ponovno zagnati porabo. Ta scenarij se neizogibno odraža tudi pri hipotekah. Poskusimo bolje razumeti, kaj to je, in konkretne učinke na žepe državljanov.
Odločitev Evropske centralne banke bi morala favorizirati razpoložljivost posojil družinam in podjetjem ter pustiti tistim, ki so že najeli hipoteko in še morajo plačevati obroke, dihati, saj bodo obrestne mere po vseh napovedih ostale na najnižjih ravneh.
Euribor (medbančna ponujena obrestna mera) je referenčna medbančna obrestna mera, ki jo dnevno objavi Evropska bančna zveza in se uporablja kot indeksirni parameter za hipoteke z variabilno obrestno mero, torej v bistvu kot parameter za izračun stopnje hipotek z variabilno obrestno mero . Euribor in razmik (ki predstavlja zaslužek banke, ki se lahko razlikuje glede na vrsto izdelka in trajanje posojila ter z zelo različnimi vrednostmi med bankami) določata plačilo hipoteke. Če so banke v zadnjem času veliko zmanjšale razmike (če je bil februarja 2012 povprečni razmik pri 20-letni hipoteki s fiksno obrestno mero 3,69%, je danes za isti produkt padel na 2,28%), Euribor je padel z 1 na 0 odstotkov in celo na 0,005 odstotka.
Posledično obroki hipoteke s spremenljivo obrestno mero znatno upadejo, a tudi eurirji (indeksi, ki vplivajo na čas določitve hipotek s fiksno obrestno mero) so na najnižji ravni. 20-letni eurirji (ki vplivajo na tiste, ki najamejo 20-letno hipoteko) so padli na 1,12%, 24-letni na 1,19% in 30-letni na 1,23%.
Za tiste, ki že imajo hipoteko s spremenljivo obrestno mero, dejansko ti propadi vodijo do zmanjšanja teže obroka, za tiste, ki nameravajo zastaviti hipoteko, pa je to najboljši čas. A nasvet je v vsakem primeru, da preverite pogodbo, podpisano z banko, saj lahko obstajajo klavzule, s katerimi je postavljena zgornja meja, pod katero kreditna institucija ni pripravljena iti navzdol in zato sedanjega euribora ni mogoče izkoristiti. negativno.