Na vaša vprašanja v zvezi z davčnimi olajšavami odgovarja Carlo Tagini, računovodja, Studio Associato Cerati Tagini, Milano, [email protected]
Vprašanje dobrodošlice B. Živim v stanovanju, ki sem ga kot prvi dom kupil novembra 2009. Še eno nameravam do konca leta kupiti pri gradbenem podjetju (kmalu bo končano) in svojega sem dal v prodajo prek agencije. Ali sem pri nakupu novega stanovanja še vedno upravičen do koncesij kot prvi dom?
Odgovor: Če želite biti upravičeni do ugodnosti prvega stanovanja, ne smete biti lastnik ali imetnik katere koli druge stvarne pravice na: 1) drugi hiši na območju občine, kjer se nahaja nepremičninski predmet subvencioniranega nakupa, 2) drugi nepremičnini na celotnem državnem ozemlju , ki ga je kupila tudi zakonca in izkoristila koncesije za nakup prvega doma.Zato je v tem primeru, da bi izkoristili prednost prvega doma, treba nepremičnino najprej prodati in nato kupiti novo.
Vprašanje Stefana C.: Lastnik prvega doma, kupljenega s popusti leta 2004, ki se je zaradi službe (s spremembo prebivališča) moral preseliti v drugo občino v drugi regiji, ali je mogoče izkoristiti ugodnosti za nakup nepremičnine A / 3?
Odgovor:Da je kupec upravičen do ugodnosti prvega domovanja, mora izjaviti, da ni lastnik, niti za delnice niti v zakonitem občestvu, na celotnem državnem ozemlju lastninske pravice, uporabe, užitka, stanovanja ali golega lastništva na drugem kupljenem premoženju, tudi zakonec, ki izkoristi koncesije za nakup prvega doma. Zato ne more znova izkoristiti ugodnosti prvega stanovanja, razen če najprej proda lastnino, ki jo ima v lasti: poudarjam, da bo v tem primeru od drugega nakupa mogoče odšteti registracijski davek, plačan za prvi nakup.
Vprašanje Giuseppeja S.: že lastnik prvega doma želim kupiti drugo hišo za obnovo, nato pa jo zasesti in prodati prvo. Vprašanje: Ali lahko dobim davčne olajšave za drugi dom? Ali moram plačati imu za drugi dom, ki ga je treba še obnoviti? so števci obdavčeni za drugi dom?
Odgovor: V tem primeru je mogoče izkoristiti ugodnosti za prvi dom (torej znižani davek na registracijo) le, če se nepremičnine ne nahajajo v isti občini in če pri nakupu nepremičnine, ki je trenutno v vaši lasti, še niste bili deležni iste ugodnosti.. Kar zadeva IMU, mora davek plačati, razen če gre za neuporabno lastnino, v tem primeru je predvideno 50-odstotno znižanje stopnje. Nazadnje, glede komunalnih storitev menim, da je treba uporabiti stopnje za ta primer, saj gre za drugi dom.
Vprašanje Rocco T.: Kmalu bom prenovil svoje stanovanje, zato nameravam uporabiti pohištveni dodatek, saj bom moral kupiti novo spalnico, novo kuhinjo in še več. Če kupim do januarja, imam možnost velikega popusta na ceno. Moje vprašanje je naslednje: Kako lahko dokažem, da je nakup pohištva povezan s prenovo? Ker za dela, ki jih bom moral opraviti, niso potrebne nobene upravne formalnosti, kako lahko dokažem, da se je prenova začela pred nakupom pohištva?
Odgovor: Bistvena zahtevaza pridobitev "pohištvenega bonusa" pomeni, da je datum začetka obnovitvenih del pred nakupom pohištva in naprav; vendar je mogoče omenjeni bonus izkoristiti tudi, če nastanejo stroški nakupa pohištva in velikih aparatov pred tistimi za obnovo nepremičnine, pod pogojem, da so se obnovitvena dela nepremičnine že začela kateremu je blago namenjeno. Datum začetka je mogoče dokazati s sporočili, poslanimi občini ali ASL, ali za dela, za katera komunikacija ni potrebna, se lahko dokaže tudi z nadomestno izjavo o razvpitosti (Člen 47 predsedniškega odloka 445/2000), kot je določeno v določbi direktorja Agencije za prihodke z dne 2. novembra 2011.
Vprašanje Valentine B.: Ali je zaradi uskladitve sistemov (predvsem električnih) z odbitkom za nakup pohištva?
Odgovor: Za izkoriščanje pohištvenega bonusa je nujna obnova stavbe ali v vsakem primeru izredno vzdrževanje ali konzervativna obnova nepremičnine , zato se šteje, da preprosta prilagoditev električnih sistemov ni zadosten pogoj za pridobitev zgoraj omenjenega bonusa .
Vprašanje Marije Terezije B.: leta 2022-2023 bom začela obnavljati tretjino hiše, ki jo je podedovala moja mama. Zakonodaja določa 40-odstotni odbitek dohodnine (za leto 2022-2023) za stroške, nastale zaradi prestrukturiranja, z najvišjo mejo 96.000 EUR. Kaj bi lahko takoj začel prenavljati, da bi izkoristil pohištveni bonus, ki ga očitno ne bo več leta 2022-2023? Davčna olajšava bo na ime mojega moža (tudi če ni lastnik nepremičnine), saj bodo plačila izvedena na njegovo ime, ali je to pravilno?
Odgovor: Z zakonom stabilnosti, objekti za obnovo stavb je bila podaljšana do konca leta 2022-2023 , zatoočitno izkoristite 50% za prestrukturiranje v meji 96.000 EUR in tudi pohištveni bonus, podaljšan do 31. 12. 2022-2023 z enakimi načini leta 2022-2023 Poleg tega ima mož kot zakonski partner, ki živi v zunajzakonski skupnosti, pravico izkoristiti ugodnosti, očitno v primeru, da izvrši plačilo in izvede bančna nakazila po običajnih pravilih, ki jih že leta določa zakon o subvencijah (v banki boste našli pravilne obrazce, ki ustrezajo izpolnjeni z vsemi potrebnimi podatki)