Zelena luč za davčni bonus, popust IRPEF za tiste, ki kupijo nepremičnino in jo oddajo v najem po dogovorjeni plačljivi ceni, kot to zahteva odlok Sblocca Italia (zakonodajni odlok št. 133/2021).
Dejansko je bil v Uradnem listu objavljen odlok Ministrstva za infrastrukturo in promet z dne 8. septembra 2022-2023, ki posameznikom, ki v obdobju med 1. januarjem 2022-2023 in 31. decembrom 2022-2023 kupijo novo zgrajeno stanovanjsko nepremičnino, ki ni prodana ali je predmet prenove stavb, davčni popust. Podroben popust je sestavljen iz možnosti, da se od celotnega dohodka za namene Irpefa odšteje dohodnina posameznikov v višini 20% kupnine nepremičnine.
Prav tako se lahko odštejejo odhodki za obresti na hipoteke, predvidene za nakup iste nepremičnine, spet za 20-odstotni delež. Najvišja omejitev odbitka je 300 tisoč evrov. Od davčne olajšave lahko koristijo tudi tisti, ki nosijo stroške gradnje nepremičnine za stanovanjsko uporabo na območju stavbe, ki je že v njihovi lasti ali na katerem je bila priznana pravica do gradnje.
Vendar je za izpolnitev pogojev za odbitek davka treba izpolniti nekatere zahteve:
- nepremičnina, ki jo je treba kupiti, mora biti za stanovanjsko uporabo in ne sme biti razvrščena v katastrske kategorije A1, A8 in A9
- nepremičnina mora po energijski učinkovitosti spadati v najvišje razrede, torej A ali B.
- nepremičninska enota ne sme biti na homogenih območjih z oznako E (Ministrska uredba o javnih delih, 2. april 19678, št. 1444).
Bistveni pogoj za 20-odstotni odbitek od Irpefa je, da kupljeno nepremičnino oddate v najem v roku 6 mesecev od nakupa ali od konca gradbenih del do zakupa vsaj 8 zaporednih let. Najemna pogodba, ki jo je treba določiti, mora biti nujno dogovorjena. Zakon določa, da med lastnikom, ki najema, in najemnikom ne sme biti nobenih družinskih razmerij v prvi stopnji, zato pomislite na očeta, ki kupi nepremičnino in jo odda v najem sinu. Položaj, ki je prepovedan z zakonom, da bi lahko izkoristili 20-odstotni odbitek davka, uveden z odlokom Sblocca Italia.
Predvideno šestmesečno obdobje, v katerem je treba nepremičnino oddati v najem, začne teči od datuma nakupa ali od datuma izdaje spričevala o sposobnosti za preživetje , razen če je oblikovano tiho soglasje. Odbitek davka mora biti razdeljen na 8 letnih obrokov enakega zneska in ga ni mogoče kombinirati z drugimi davčnimi ugodnostmi. V primeru prenosa doma v obdobju obveznega zakupa (8 zaporednih let), za prodajo ali z dedovanjem, se preostali del davčne olajšave prenese na novega lastnika, če gre za fizično osebo, ki ne opravlja komercialne dejavnosti.